Venta Galp?n ubicado en Luciana Rios y Lisandro De La Torre en Gualeguaychu

USD 215.000

Galp?n ubicado en Luciana Rios y Lisandro De La Torre

Luciana Rios y Lisandro De La Torre

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Galpón en Esquina ? Luciana Ríos y Lisandro de la Torre | Gualeguaychú

En la esquina de Luciana Ríos y Lisandro de la Torre, dentro de una zona en expansión y de excelente accesibilidad, se encuentra este galpón a estrenar de categoría, ideal para uso comercial, logístico o industrial, o como inversión con renta inmediata.

De líneas modernas y materiales de primera calidad, el inmueble se desarrolla sobre un lote de 442,10 m² con 310 m² cubiertos de salón principal, 42 m² de oficinas, 9 m² de ochava vidriada y un patio posterior de aproximadamente 100 m².

La construcción presenta una estructura metálica reforzada, pisos de hormigón de 17 cm de espesor en el área principal (y entre 7 y 8 cm en oficinas), con portones de gran altura (5 m de ancho x 5 m de alto) sobre ambos frentes.
El sector de oficinas está equipado con kitchenette, baño completo, aberturas de aluminio y vistas al patio interno.

El diseño en esquina con frente vidriado de doble altura sobre la ochava aporta una imagen corporativa moderna, ideal para showroom, centro de distribución o emprendimiento comercial de alta exposición.
Cuenta con todos los servicios: luz, agua, cloaca, alumbrado público y pavimento.
Detalles Técnicos

Superficie total del terreno: 442,10 m²
Superficie cubierta salón principal: 310 m²
Superficie ochava vidriada: 9 m²
Superficie oficinas: 42 m² aprox.
Superficie patio: 100 m² aprox.
Frente sobre Luciana Ríos: 14,5 m
Frente sobre Lisandro de la Torre: 26,75 m
Pisos de hormigón: 17 cm (salón) / 7?8 cm (oficinas)
Portones: 5 m de ancho x 5 m de alto
Oportunidad de Inversión

Valor de venta: USD 215.000
Renta estimada: USD 2.000 mensuales
Ingreso bruto anual estimado: USD 24.000
Gastos operativos aproximados: USD 2.000/año
Resultado neto anual: USD 22.000
Rentabilidad estimada: 10,2 % anual en dólares
Recuperación total de inversión: ? 9,7 años
Potencial de revalorización: +8 % anual por crecimiento urbano y expansión comercial del sector
Ventajas Competitivas

? Ubicación en esquina con excelente exposición y acceso.
? Construcción nueva de alta calidad, sin costos de mantenimiento.
? Ideal para renta inmediata o instalación de empresa.
? Zona en desarrollo con alta demanda de depósitos y locales.
? Rentabilidad sólida y previsibilidad en dólares.

Veronesi Propiedades ? Gualeguaychú
? Esquina Luciana Ríos y Lisandro de la Torre
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Detalle

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Adicionales

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• Alarma

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Teléfono

Ubicación

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