San Lorenzo es la cabecera del cordón industrial y portuario al norte de Rosario, y desde hace años es una de las opciones más buscadas por quienes quieren casa propia a menos de media hora de la ciudad. Revisamos lo que hoy se publica en el portal para la ciudad y para las localidades vecinas del cordón norte.
Los números
- Casas en San Lorenzo: mediana de USD 100.000 (49 avisos). La mitad de la oferta va de USD 65.000 a USD 145.000.
- Lotes en San Lorenzo: mediana de USD 28.000 (21 avisos, sin contar fracciones grandes de USD 250.000 o más).
- Departamentos en San Lorenzo: mediana de USD 90.000 (19 avisos).
Con USD 100.000 se accede a la casa típica de la ciudad, algo que en Rosario alcanza solo para los barrios más económicos. Podés ver la oferta completa de casas en San Lorenzo, terrenos en San Lorenzo y departamentos en San Lorenzo.
El cordón norte, localidad por localidad
San Lorenzo no está sola. A pocos kilómetros hay localidades con precios bastante distintos:
| Localidad | Casa (mediana) | Lote (mediana) |
|---|---|---|
| San Lorenzo | USD 100.000 (n=49) | USD 28.000 (n=21) |
| Ricardone | USD 123.500 (n=8) | USD 25.000 (n=15) |
| Timbúes | USD 72.500 (n=6) | — |
| Capitán Bermúdez | USD 65.000 (n=7) | USD 19.750 (n=8) |
| Fray Luis Beltrán | USD 50.000 (n=7) | — |
| Puerto General San Martín | — | USD 15.000 (n=10) |
“n” es la cantidad de avisos relevados. Con menos de 10 avisos, tomá el valor como referencia y no como precio de mercado.
Qué dicen estos precios
Ricardone es la excepción cara. Su mediana de casas supera a la de San Lorenzo porque buena parte de la oferta son casas en lotes amplios y barrios abiertos con espacio verde. Para quien quiere construir, los terrenos en Ricardone salen apenas por debajo de los de San Lorenzo.
Capitán Bermúdez y Fray Luis Beltrán son la puerta de entrada. Con medianas de USD 65.000 y USD 50.000, son las localidades donde una casa terminada queda más cerca del presupuesto de un crédito o de un ahorro moderado.
Puerto General San Martín tiene los lotes más baratos del cordón, con una mediana de USD 15.000. Es la opción si la prioridad es tener terreno propio y construir de a poco.
Una zona que crece
El departamento San Lorenzo sumó 197.327 habitantes en el Censo 2022, un 25,5 % más que en 2010, según el informe de la Municipalidad de Rosario sobre el área metropolitana. Ese crecimiento se nota en la cantidad de loteos nuevos y en una oferta de departamentos que hace unos años casi no existía.
Un detalle práctico al buscar: el departamento San Lorenzo incluye también a Roldán, que funciona como un mercado aparte, con otros precios y otro perfil. Si lo estás evaluando, tenemos una nota sobre vivir en Roldán.
Relevamiento propio de avisos en dólares publicados en Terrenos y Quintas, actualizado al 3 de octubre de 2026. Son precios pedidos, no de cierre. Población: Censo 2022, informe de la Municipalidad de Rosario.
