Venta Casa en Haras de Funes ? 130m? en Haras de Funes

USD 250.000

Casa en Haras de Funes ? 130m?

Ara San Juan al 4000

---

Venta ? Casa en Haras de Funes

Terreno: 1.000 m²
Superficie cubierta: 130 m²
Dormitorios: 4 (2 en planta baja y 2 en planta alta) ? posibilidad de un 5° dormitorio
Baños: 2

Características principales

( La casa en fachada necesita pintura y restauración, (Se esta analizando realizarlo)

Hogar a leña.

Casa escrita y recientemente pintada.

Sin piscina.

Solo dos vecinos lindantes, lo que brinda mayor privacidad.

Ubicada a 4 cuadras de la Casa Club.

Notas importantes

Dormitorios pequeños pero funcionales.

Potencial de mejora estética (fachada y detalles).

Ideal para refacción o ampliación, ya que cuenta con una base sólida y buen terreno.

Sobre Haras de Funes ? Club de Campo
Ubicación estratégica

A solo 7 minutos del centro de Funes, lindero a Kentucky Club de Campo, rodeado de barrios premium y con acceso directo desde la Autopista Rosario?Córdoba.

Características del predio

40 hectáreas de naturaleza, tranquilidad y exclusividad.

Solo 170 lotes (desde 1.000 m² a 1.143 m²), con baja densidad similar a Kentucky.

Seguridad 24/7, amenidades deportivas, laguna y amplios espacios comunes.

Aprobado por hidráulica, impacto ambiental, planeamiento urbano, TGI y API.

Todos los lotes escritos y listos para construir.

Obras y servicios

Obras de EPE y Litoral Gas en marcha, ya abonadas parcialmente por los propietarios.

Finalización estimada:

Gas: diciembre 2025 ya esta finalizada la obra 100%, resta conexión en el predio.

EPE: Marzo/Abril 2026 aprox

Suministro provisorio interno operativo actualmente.

Gastos

Ordinarias: $400.000 / mes.

Extraordinarias (gas + EPE): USD 1.000 / mes hasta Marzo 2026. (USD 3000 Aprox)

Restan aproximadamente 4 a 5 cuotas (al mes de DIC 2025).

Oportunidad: el comprador actual se beneficia de una infraestructura ya pagada por otros, aún no incorporada en el valor del lote.

Proyección de valor del barrio

Precio actual estándar: USD 87.000 (con posibilidad de ofertas menores).

Proyección agosto 2026: USD 125.000, con servicios finalizados y barrio consolidado.

En consolidación activa

El desarrollo continúa con mejoras en calles internas, forestación, obras comunitarias y energía solar.
Un entorno de alta proyección, ideal para invertir o vivir en una de las zonas más exclusivas de Funes.

Detalle

---

Adicionales

---

• Aire Acondicionado individual
• Apto mascotas
• Calefacción por aire
• Barrio privado

Ambientes

---

• Cocina
• Jardín
• Patio

Servicios

---

• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Cable

Ubicación

---