Venta Departamento de 1 dormitorio con Patio 112 mts2. CERCA RIO. FUNDAR. en Centro

USD 190.000

Departamento de 1 dormitorio con Patio 112 mts2. CERCA RIO. FUNDAR.

Av Belgrano al 800

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TORRE AURORA ? AV. BELGRANO Y LAPRIDA - ROSARIO
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RESUMEN EJECUTIVO

Torre Aurora es un desarrollo inmobiliario de gran escala de la Empresa FUNDAR ubicado frente al Río Paraná, en uno de los sectores más emblemáticos y valorizados de la ciudad de Rosario.
El proyecto contempla aproximadamente 19.000 m² construidos sobre un terreno de 1.720 m², con una torre residencial de 18 pisos, locales comerciales en planta baja y amplios amenities.
La combinación entre ubicación estratégica, calidad constructiva y escala del proyecto posiciona a Aurora como una oportunidad atractiva para inversores que buscan adquirir unidades a valores de lanzamiento en una zona con alto potencial de valorización.
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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El emprendimiento se ubica frente al Río Paraná, dentro de un entorno urbano de alto valor patrimonial que combina historia, arquitectura y vida urbana.
Este sector se caracteriza por:
? Cercanía al río y vistas abiertas ? Entorno arquitectónico histórico ? Alta demanda residencial ? Gran atractivo turístico ? Excelente conectividad con el centro de la ciudad
La zona concentra algunos de los edificios más representativos de Rosario y es considerada uno de los corredores urbanos más exclusivos de la ciudad.
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EL PROYECTO

Desarrollo total: 19.000 m² Terreno: 1.720 m²
Configuración del edificio:
? 1 nivel de subsuelo ? Planta baja ? 18 pisos de altura
Basamentos:
? 2 niveles sobre Avenida Belgrano ? 7 niveles sobre calle Urquiza
El acceso principal se realiza mediante un pasaje semipúblico que conecta ambas calles, generando una integración urbana que jerarquiza el ingreso al complejo.
La torre posee dos núcleos de circulación vertical con 4 ascensores en total, optimizando la distribución hacia las alas norte y sur.
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COMPOSICIÓN DEL PROYECTO

118 departamentos
? 38 unidades de 3 dormitorios ? 26 unidades de 2 dormitorios ? 54 unidades de 1 dormitorio
Otros espacios:
? 500 m² de locales comerciales ? 102 cocheras ? 100 espacios para bicicletas ? 550 m² de amenities
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AMENITIES Y SERVICIOS

El complejo incorpora espacios comunes pensados para elevar la calidad de vida de los residentes:
? Piscina con solárium ? 3 Quinchos / SUM para 20 personas cada uno ? Parrilleros ? Gimnasio ? Laundry ? Bicicletero ? Kids Zone ? Hobby Zone ? Work Zone ? Estación fitness ? Seguridad 24 horas
La terraza del edificio será accesible y de uso común.
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CALIDAD CONSTRUCTIVA

El proyecto contempla estructura de hormigón armado ejecutada in situ, con muros exteriores dobles y muros interiores realizados con bloques de hormigón celular curado en autoclave.
Entre sus principales características técnicas se destacan:
? Agua caliente centralizada ? Calefacción por radiadores ? Instalación prevista para aire acondicionado tipo Split ? Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH) ? Pisos de porcelanato o madera ingenieril o vinílico ? Cocinas completas con mesadas tipo Silestone o similar ? Griferías de primera calidad ? Placares completos en melamina ? Puertas con cerraduras de seguridad inteligentes ? Sistema de iluminación inteligente ? Cámaras y alarma monitoreada
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INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD ENERGÉTICA

El edificio contará con grupo electrógeno autónomo que abastecerá el 100% de los servicios comunes:
? Ascensores ? Bombas de agua ? Iluminación de emergencia ? Portón de cocheras
Cada departamento contará además con dos tomas de emergencia, uno destinado a heladera.
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MODELO DE COMERCIALIZACIÓN

Las unidades se comercializan mediante Contrato directo con la Empresa Constructora Fundar.
Gastos: Sellado + Planos Ph. + 2% alhajamiento (se paga en la posesión).
Esta modalidad permite a los inversores ingresar al proyecto en una etapa temprana capturando potencial de valorización durante el desarrollo de la obra.
SE ESTIMA OBRA TERMINA DICIEMBRE 2028 APROXIMADAMENTE.
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OPORTUNIDAD PARA INVERSORES

Torre Aurora representa una oportunidad estratégica para:
? Inversores patrimoniales ? Fondos inmobiliarios de amplio ROI ? Compradores internacionales ? Desarrolladores asociados ? Inversores para Rentas permanentes o Temporales con alto rendimientos dolarizados.
Principales ventajas:
? Ubicación Premium frente al río ? Proyecto de gran escala ? Alta demanda residencial ? Potencial de renta y reventa ? Compra en etapa temprana del desarrollo
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CONTACTO

Información, unidades disponibles y condiciones de inversión:

Asesor en Gestiones de inversiones inmobiliarias Rosario ? Argentina

Detalle

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Adicionales

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• Amoblado
• Centro de deportes
• Gimnasio
• Parrilla
• Quincho
• Sala de juegos
• Solarium
• Seguridad
• Apto mascotas
• Pileta
• Preinstalación de aire acondicionado
• Cochera subterránea
• Luminoso
• Laundry
• Calefacción por radiadores
• Seguridad 24hs
• Seguridad portería

Ambientes

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• Cocina
• Comedor diario
• Galería

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Teléfono
• Cable

Ubicación

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