Venta Terreno en Venta en Nu?ez

USD 699.000

Terreno en Venta en Nu?ez

Quesada 2733

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Superficie Vendible 1325mts2

Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).
máxima permitida según la normativa vigente
? ALTURA
? FRANJA EDIFICABLE
16,50 metros + dos retiros
altura máxima permitida
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media

Datos Terreno
Zonificación USAM
Altura Max 16,5
Pisos 6
Retiros 2
Retiros Vendibles 1
Frente 8,66
Fondo 31,64
Superficie Lote 274 m2

Sup. Edificable 1.725 Mts - 1325mts 
Metros Propios vs. Totales: La fórmula oficial del GCABA toma los metros cuadrados cubiertos morfológicos (totales construidos), no únicamente los vendibles. Si los 1.325 m² de la ficha comercial corresponden solo a área vendible, el excedente morfológico real del proyecto podría ser un 15% o 20% mayor al sumar pasillos, balcones y palieres.
Ejemplo de PLUSVALÍA ( dependera del proyecto)
La parcela se encuentra en  U.S.A.M
m2 totales del  proyecto 1325m²
Superficie total destinada a subsuelo 0m²
Superficie total destinada a balcones175m² (fuera de la Linea Oficial y de la Linea de Frente Interno o Basamento)
Superficie destinada a Planta Baja 200m²
Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS 950m²
Datos de la parcela
Distrito CPU: R2b I
FOT: 1,6
Superficie de la parcela: 274 m²
Incidencia UVA: 500
Alícuota: 0,35
Simulador de DDHUS
A1= (a*0.8) | 950 * 0.8 = 760
A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 274 = 438.40
A= A1-A2 | 760 - 438.40 = 321.60
B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,35 * 500 = 175
A * B | 321.60 * 175 = 56280
UVAs a pagar: 56280
El valor de la UVA hay que consultarlo al momento de la cotizacion. al valor del dolar MEP

La plusvalía urbana impacta directamente en el costo final de la tierra, elevando tu incidencia real por metro cuadrado vendible entre un 22% y un 25% por encima de los U$S 605 originales.Para consolidar los números, se dolarizó el costo del impuesto utilizando una cotización de Dólar MEP de $1.350 ARS y aplicando el 15% de descuento por pago único., su cálculo final es a demanda y depende del proyecto arquitectónico específico que se presente ante el Gobierno de la Ciudad (GCABA)

 Cuadro Comparativo de Estructura de CostosComponente del CostoEscenario,  Código R2b1 (FOT 1.6)Valor Comercial TerrenoU$S 699000
Costo de Plusvalía U$S 172500   (pago  anticipado U$S146625)
Costo Total de AdquisiciónU$D 871500, 
Incidencia Real Post-PlusvalíaU$S 657.73 / m²

POSIBILIDAD de tomar mts2 construidos terminados en otro edificio., en la zona
Barrio: Nuñez, a una cuadra de Av Cramer
Comuna: Comuna 13
Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO
Comisaría Comunal: 13
Comisaría Vecinal: 13 B
Distrito Escolar: Distrito Escolar X
Código Postal: 1429
Pulmón de manzana libre

Transportes Cercanos
Colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194
Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D








AR Negocios Inmobiliarios SRL? CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que ?Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Detalle

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Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Electricidad
• Pavimento
• Agua Potable
• Energia trifasica

Ubicación

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