Venta Terreno en Nu?ez en Nu?ez

USD 398.000

Terreno en Nu?ez

Vidal al 3500

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Ubicado en el dinámico barrio de Nuñez, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el terreno en Vidal 3500 es una oportunidad única para desarrolladores y constructores. Con una superficie total de 217,4 m² y dimensiones de 8,65 m de frente por 25,04 m de fondo, este lote se encuentra en la zonificación R2b I según el Código Urbanístico, lo que permite un desarrollo de mediana altura con una altura máxima de 17,20 m (Planta Baja + 5 pisos).

El terreno es ideal para proyectos ambiciosos, con una superficie construible total de 1.055,30 m², incluyendo planta baja y cinco pisos más retiros. La propiedad admite subsuelo, abriendo posibilidades para estacionamientos o áreas de servicio adicionales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el lote colinda con un edificio protegido históricamente, lo que puede requerir gestiones adicionales para asegurar la integración armónica con el entorno.

Este terreno ofrece una excelente conectividad, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y más. Además, cuenta con instalaciones como energía trifásica y alumbrado público, lo que garantiza una infraestructura adecuada para proyectos residenciales o comerciales.

Con un análisis económico que destaca una incidencia UVA de 810, y una alícuota del 0,35, el desarrollo de este lote implica un costo de plusvalía que debe considerarse en la evaluación financiera del proyecto.

En resumen, Vidal 3524 es una oportunidad estratégica que combina potencial constructivo con una ubicación privilegiada. Los interesados deben considerar tanto el atractivo del barrio de Nuñez como las consideraciones normativas y patrimoniales para maximizar el valor de su inversión. Este terreno está listo para escritura inmediata y es apto para proyectos con mascotas, ofreciendo un abanico de posibilidades para el desarrollo urbano en una de las zonas más prometedoras de la ciudad.

NO ACEPTA M2

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ILA8076310
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Detalle

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Adicionales

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• Apto mascotas
• Con proyecto de construccion

Ambientes

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• Cocina
• Jardín

Operaciones

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• Terreno subdivisible
• Escritura inmediata

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Electricidad
• Pavimento
• Agua Potable
• Energia trifasica
• Alumbrado público
• Red de desagües pluviales
• Instalación eléctrica subterránea.

Ubicación

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