Venta Departamento Duplex 2 ambientes con Balc?n en Villa Urquiza venta en Villa Urquiza

USD 234.000

Departamento Duplex 2 ambientes con Balc?n en Villa Urquiza venta

Burela 2751

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Departamento D�plex de 2 ambientes con balc�n aterrazado y parrilla propia en Villa Urquiza.

Descubr� una propuesta diferente, donde el dise�o y la amplitud se combinan para brindar una experiencia de vivienda �nica. Este departamento d�plex de 2 ambientes con 7 a�os de antig�edad, ubicado en Burela 2751, 3�A en Villa Urquiza, ofrece una distribuci�n en dos plantas que aporta privacidad, comodidad y una excelente calidad de vida.
ideal tanto para vivir como para invertir.

En la planta principal se desarrolla un amplio y luminoso living-comedor con ventanal de doble altura con cortinas Roller Sun Screen ya instaladas, acompa�ado por una cocina de generosas dimensiones, dise�ada para disfrutar tanto del d�a a d�a como de encuentros con familiares y amigos, sin olvidarnos del toilette en la misma planta. Desde este nivel se accede a un balc�n aterrazado con parrilla propia que ampl�a el espacio habitable y permite disfrutar del aire libre para disfrutar de los mejores atardeceres gracias a su orientaci�n al frente del edificio.

En la planta superior se encuentra el dormitorio en suite con placard, un ambiente c�modo y privado que brinda la tranquilidad necesaria para el descanso. La propiedad dispone de dos ba�os, uno en cada planta, aportando mayor funcionalidad y confort.
Este departamento se entrega con 3 aires acondicionados, radiadores de agua, cortinas roller SunScreen en todas sus ventanas de aluminio de doble vidrio herm�tico ( DVH) con mosquiteros, el departamento se entrega con lavarropas, si, le�ste bien, con lavarropas y Caldera.

Gracias a su excelente orientaci�n y distribuci�n, todos los ambientes reciben abundante luz natural, creando espacios c�lidos y agradables durante todo el d�a.

Dos cocheras cubiertas opcionales a USS 18.000

Medidas del departamento:

� Sup. Cubierta: 71,64

� Sup. Descubierta: 11,71

� Sup. Total: 83,35

� Hall de entrada: 3,80 x 1 (4,20 m2) 

� Dormitorio: 4,70 x 3,70  C/Placard

� Ba�o en Planta Baja: 1,40 x 2,20 (3 m2) 

� Ba�o en Planta Alta: 1,50 x 2,60 (3,80 m2)

� Cocina: 3,80 x 3,70 (14 m2)

� Comedor: 3,8 x 6,4 (24 m2)

� Balc�n: 2,10 x 5,80 (12 m2)

Ubicado en una de las zonas m�s buscadas de Villa Urquiza y la m�s residencial, ya que es una zona de casas bajas, ya que el c�digo urban�stico no permite edificios de altura, con excelente conectividad y cercan�a a comercios, supermercados, espacios verdes, colegios, centros de salud y una amplia oferta gastron�mica, ofreciendo el equilibrio ideal entre tranquilidad y vida urbana.

Transportes Cercanos:

Colectivos: 71, 90, 107, 111, 114, 127, 140, 169, 176

Datos �tiles
Barrio: Villa Urquiza
Comuna: Comuna 12
�rea Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO
Comisar�a Comunal: 12
Distrito Escolar: Distrito Escolar XV

Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, dise�o y el confort de un hogar a estrenar, con la practicidad de una ubicaci�n privilegiada. 

OTROS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO: 

*2 AMBIENTES EN DUPLEX DE 67 MT UBICADO EN EL 3�B u$s 187.00
*3 AMBIENTES DE 70 MT UBICADO EN EL 1�A u$s 188.000 
*2 AMBIENTES DE 55 MT UBICADO EN EL 1�B u$s 140.000

� 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se
encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.





� 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes a los inquilinos que sean personas f�sicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicaci�n son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 ? Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Calefacci�n
• Parrilla
• Solarium
• Carpinter�a de aluminio
• Doble Acristalamiento
• Detector de Incendios
• Suelo Radiante
• Caldera
• Estilo Moderno
• Video C�maras
• Ubicaci�n tranquila
• Armarios Empotrados
• Ventanas de aluminio
• Ventanas doble acristalamiento
• Zona de parrillas
• Portones el�ctricos
• Luminoso
• Zona apta para turismo
• Port�n Levadizo
• Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
• Zonas Verdes
• Parrilla individual en departamento
• Lavarropas
• Condominio
• Calefacci�n F/C
• Lavander�a

Ambientes

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• Balc�n
• Cocina
• Balc�n terraza

Operaciones

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• Potencial alto para alquilar

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Cable
• Agua Potable
• Wifi
• Alumbrado p�blico
• Red de desag�es pluviales
• Instalaci�n el�ctrica subterr�nea.
• Encargado
• Garagistas
• TV Cable en el edificio

Ubicaci�n

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