Venta Departamento de 3 Ambientes con Balc?n Aterrazado en Villa Urquiza

USD 188.000

Departamento de 3 Ambientes con Balc?n Aterrazado

Burela 2751

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Departamento de 3 ambientes con balc�n aterrazado al frente y parrilla en Villa Urquiza

Descubr� un departamento pensado para disfrutar cada espacio. Ubicado sobre Burela 2751, en la zona m�s residencial de Villa Urquiza y de altura baja, esta unidad de 3 ambientes con 7 a�os de antig�edad combina dise�o contempor�neo, funcionalidad y una excelente calidad de luz natural. ideal tanto para vivir como para invertir, debido a su cercan�a con el Subte, el Tren y m�ltiples l�neas de colectivos.

Desde el ingreso, los ambientes se destacan por su amplitud y luminosidad, generando una atm�sfera c�lida y confortable durante todo el d�a. El living-comedor se integra de manera armoniosa con un amplio balc�n aterrazado equipado con parrilla propia, creando un espacio ideal para compartir reuniones, disfrutar del aire libre o simplemente relajarse.

La propiedad cuenta con dos dormitorios con placard, cocina de c�modo dise�o, ba�o y una distribuci�n inteligente que aprovecha cada metro cuadrado, brindando confort y practicidad para la vida cotidiana. 

Este departamento se entrega con 3 aires acondicionados, radiadores de agua, cortinas roller SunScreen en todas sus ventanas de aluminio de doble vidrio herm�tico ( DVH) con mosquiteros, el departamento se entrega con lavarropas, si, le�ste bien, con lavarropas y Caldera.

Gracias a su excelente orientaci�n y distribuci�n, todos los ambientes reciben abundante luz natural, creando espacios c�lidos y agradables durante todo el d�a.

Dos cocheras cubiertas opcionales a USS 18.000

Ubicado en un entorno residencial con excelente conectividad, cercano a avenidas principales, comercios, espacios verdes y una amplia oferta gastron�mica y de servicios.

Medidas de los ambientes:

� Sup. Cubierta: 58,40

� Sup. Descubierta: 11,99

� Sup. Total: 70,39

� Hall de entrada: 1,9 x 1,4 (2,7 m2)

� Dormitorio: 3,5 x 2,8 (10 m2) C/Placard

� Dormitorio: 3,70 x 2,8 (10 m2) C/Placard

� Ba�o: 1,6 x 2,20 (3,7 m2)

� Hall de distribuci�n: 1,10 x 1,70 (1,9 m2)

� Cocina: 3,5 x 2 (6,90 m2)

� Comedor: 6 x 3,4 (20,60 m2)

� Balc�n: 6,40 x 2 (12,70 m2) C/Parrilla

Ubicado en una de las zonas m�s buscadas de Villa Urquiza y la m�s residencial, ya que es una zona de casas bajas, ya que el c�digo urban�stico no permite edificios de altura, con excelente conectividad y cercan�a a comercios, supermercados, espacios verdes, colegios, centros de salud y una amplia oferta gastron�mica, ofreciendo el equilibrio ideal entre tranquilidad y vida urbana.
Transportes Cercanos:

Colectivos: 71, 90, 107, 111, 114, 127, 140, 169, 176

Datos �tiles
Barrio: Villa Urquiza
Comuna: Comuna 12
�rea Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO
Comisar�a Comunal: 12
Distrito Escolar: Distrito Escolar XV

Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, dise�o y el confort de un hogar a estrenar, con la practicidad de una ubicaci�n privilegiada.

OTROS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO:

*2 AMBIENTES EN DUPLEX DE 67 MT TOTALES UBICADO EN EL 3�B u$s 187.00
*2 AMBIENTES EN DUPLEX DE 84 MT TOTALES UBICADO EN EL 3�A u$s 234.000
*2 AMBIENTES DE 55 MT TOTALES UBICADO EN EL 1�B u$s 140.000

� 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se
encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.





� 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes a los inquilinos que sean personas f�sicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicaci�n son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 ? Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Calefacci�n
• Parrilla
• Carpinter�a de aluminio
• Doble Acristalamiento
• Caldera
• Estilo Moderno
• Video C�maras
• Ubicaci�n tranquila
• Armarios Empotrados
• Ventanas de aluminio
• Ventanas doble acristalamiento
• Portones el�ctricos
• Luminoso
• Zona apta para turismo
• Port�n Levadizo
• Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
• Parrilla individual en departamento
• Lavarropas
• Condominio
• Parrilla techada
• Calefacci�n F/C
• Lavander�a
• Categor�a

Ambientes

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• Balc�n
• Cocina
• Balc�n terraza

Operaciones

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• Potencial alto para alquilar
• Escritura inmediata

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Cable
• Agua Potable
• Wifi
• Alumbrado p�blico
• Red de desag�es pluviales
• Instalaci�n el�ctrica subterr�nea.
• Encargado
• Garagistas
• TV Cable en el edificio

Ubicaci�n

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