Venta Terreno 10 a�os Argentina - Cordoba Calamuchita Villa General Belgrano

Venta Venta Terreno CON DEPARTAMENTOS VILLA GENERAL BELGRANO PARA RENTA en Villa General Belgrano

39 fotos

USD 399.000

Venta Terreno CON DEPARTAMENTOS VILLA GENERAL BELGRANO PARA RENTA

Estanislao del Campo al 900, Barrio Bertone

Complejo de Departamentos en Villa General Belgrano

Inversi�n tur�stica apta cr�dito, con renta inmediata y proyecci�n aprobada

Excelente terreno de 1.575 m� ubicado en Villa General Belgrano, C�rdoba, uno de los destinos tur�sticos m�s consolidados y demandados del pa�s, con ocupaci�n sostenida durante todo el a�o.

La propiedad cuenta actualmente con un complejo de 3 departamentos totalmente equipados, dise�ados y habilitados para alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares), con planos aprobados en una zona donde hoy no se otorgan nuevos permisos de construcci�n, lo que la convierte en una oportunidad �nica y dif�cil de replicar.

Superficies

Planta baja cubierta: 76 m�

Planta alta cubierta: 69 m�

Semicubiertos PB: 4 m�

Semicubiertos PA: 19 m�

Adem�s, el inmueble posee permiso aprobado para desarrollar hasta 451 m� , permitiendo ampliar el complejo, sumar m�s unidades y escalar significativamente la rentabilidad.

El complejo

3 departamentos independientes

Uno de mayor categor�a con jacuzzi

Dos unidades de tipolog�a similar

Todos con cocina propia, equipamiento completo y mobiliario

Listos para operar de forma inmediata, sin inversi�n adicional

Calidad constructiva

Materiales de primera l�nea

Aberturas con DVH (doble vidrio herm�tico)

Excelente estado general

Est�tica cuidada y funcional, visible en las im�genes

Rentabilidad y modelo de negocio

Valor estimado de alquiler: $90.000 por noche por unidad

Ingreso mensual aproximado: $5.500.000 o m�s

Rentabilidad estimada: USD 3.700 a 4.000 mensuales, con potencial de mejora

El complejo puede:

Entregarse a un operador que lo subalquile en bloque

Ampliarse con nuevas construcciones ya aprobadas

Apto cr�dito ? inversi�n que se paga sola

La propiedad es APTA CR�DITO, lo que permite financiar parte de la compra y cubrir la cuota mensual con la renta generada por el complejo, transformando la inversi�n en un esquema de autofinanciamiento, con flujo de ingresos desde el primer mes.

Ubicaci�n estrat�gica y demanda permanente

Villa General Belgrano ofrece turismo activo todo el a�o, impulsado por eventos de gran convocatoria:

Oktoberfest

Cosqu�n Rock

Sommerfest

Fiesta Nacional de la Masa Vienesa

Fiesta del Chocolate Alpino (julio)

Festival Medieval (diciembre)

Feria Navide�a

Noches tem�ticas y eventos especiales

Tambi�n cuenta con varios puntos atractivos cerca como La Cumbrecita, vi�edos, embalses, r�os serranos;� a

adem�s tiene vistas a las dos sierras ideal para en temporada invernal disfrutar los paisajes nevados.

Este contexto asegura alta ocupaci�n tanto en temporada alta como media, consolidando un ingreso estable

y�previsible.

Documentaci�n

Escritura perfecta

Planos totalmente aprobados en Calamuchita

Apto cr�dito hipotecario

Listo para escriturar

LOS METROS AQU� PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 ? ART. 5 ?Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes a los inquilinos que sean personas f�sicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato?

Terreno
Tipo

Norte
Orientaci�n