Venta VENTA TERRENO BALVANERA en Balvanera

USD 495.000

VENTA TERRENO BALVANERA

Riobamba 54

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VENTA LOTE DE TERRENO BALVANERA IDEAL OINVERSOR o DESARROLLO INMOBILIARIO
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DATOS GENERALES DEL TERRENO
Direcci�n: Riobamba 54 / 58
Barrio / Comuna: Balvanera / Comuna 3
Superficie total de la parcela: 146,9 m2
Medidas del lote: Frente: 8,66 m / Fondo: 16,45 m
Entre calles: Av.Rivadavia y Bartolom� Mitre
Superficie edificada: 540 m2

PAR�METROS URBAN�STICOS
Distrito del C�digo Urban�stico: C3 I
Unidad de Edificabilidad: Corredor Medio (CM)
�rea de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Altura m�xima permitida: 31,2 m
Altura por plano l�mite: 39,2 m
FOT: 4

AN�LISIS ECON�MICO
Incidencia estimada: 80 UVA/m� construible
Alicuota 0,18
Plusval�a urbana:
A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0
A2= FOT * Sup Parcela | 4 * 146,9 = 587,6
A= A1-A2 | 0 - 587,6 = -587,6
B= Al�cuota * Incidencia UVA | 0,18 * 80 = 14,4
A * B | -587,6 * 14,4 = 0

Entorno: Se encuentra en una ubicaci�n estrat�gica y de alt�sima conectividad, rodeado por m�ltiples paradas de colectivos que incluyen las l�neas 105, 37, 60, 7, 90, 86, 50, 151 y 150, adem�s de su cercan�a inmediata a la estaci�n de subte "Congreso de la Naci�n" de la l�nea A, lo que garantiza un flujo constante de personas y f�cil acceso desde distintos puntos de la ciudad. A metros de la emblem�tica Plaza Congreso, el entorno combina dinamismo urbano con espacios verdes, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios: cafeter�as, restaurantes, gimnasios y sanatorios.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor P�blico Mariana Parrinello CUCICBA 8024
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,2.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del C�digo Civil y Comercial de la Naci�n y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y ser� el martillero responsable qui�n suscribir� todos los documentos de ley.

Las medidas, �reas y datos proporcionados en esta publicaci�n son aproximados y solo de car�cter informativo. La informaci�n definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el c�digo KLA7394321

Detalle

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Operaciones

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• Escritura inmediata

Ubicaci�n

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