Venta VENTA PH FVILLA LURO EN DUPLEX 3 AMBIENTES en Villa Luro

USD 159.000

VENTA PH FVILLA LURO EN DUPLEX 3 AMBIENTES

RAFAELA al 4800

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Venta PH de 3 Ambientes en D�plex de 89 m� ubicado en Villa Luro

DESCRIPCI�N:

Ubicado sobre la tranquila calle Rafaela al 4800 (entre Donizetti y Homero), en una destacada zona residencial de Villa Luro, se encuentra este amplio y luminoso PH tipo D�plex (1� y 2� Piso), ideal para quienes buscan el confort y espacio de una casa con la practicidad de un PH.
Distribuci�n y Superficies (89,05 m� Totales):

APTO CREDITO

-Primer Piso (40,15 m� totales):
Superficie cubierta: 37,33 m�.
Generoso estar / comedor con excelente iluminaci�n natural.
Cocina integrada / independiente.
Sector semicubierto (2,31 m�) y balc�n al frente con parrilla (0,51 m�).

-Segundo Piso (48,90 m� totales):
Superficie cubierta: 40,64 m�.
Dormitorios de c�modas dimensiones con muy buena ventilaci�n.
Ba�o completo.
Espacio semicubierto (4,32 m�) y patio/terraza descubierta (3,94 m�).

Puntos Destacados:
-Gran Luminosidad y Ventilaci�n: Excelente circulaci�n de aire en ambas plantas.
-Entorno: Zona residencial muy tranquila de viviendas bajas, con f�cil acceso a la Av. Rivadavia, Av. Emilio Castro y Av. Juan B. Justo.

-Supermercados ? Farmacias ? Bancos ?Estaciones de servicio ? Tren Sarmiento ? M�s de 15 l�neas de colectivo ? Espacios verdes ? Colegios ? Gastronom�a
? Garages ? Comisar�a

"�Qu� encontr�s a 10 minutos caminando?"

5 min  Av. Rivadavia7 min  Supermercado
8 min  Estaci�n Villa Luro
9 min  Banco
10 min  Plaza
10 min  Farmacia

 Detalle t�cnico (Lo que necesitas saber)

Aqu� te explico qu� implica cada �tem en t�rminos de calidad y uso:

1. Pisos: Porcelanato ILVA
Qu� es: ILVA es una de las marcas l�deres de porcelanatos en Argentina. Sus productos suelen ser
rectificados (bordes rectos para juntas finas) y de muy alta dureza. Es una excelente elecci�n para pisos de
alto tr�nsito como la cocina.

2. Muebles: Melamina y RAUVISIO Brillante
El detalle clave: Aqu� se combinan dos materiales. Seguramente usar�n melamina com�n para las
estructuras internas (lo que no se ve) y Rauvisio para las puertas y frentes (lo que se ve).
�Qu� es Rauvisio?: Es un material de la marca alemana Rehau. Es un laminado que imita el vidrio o la
laca perfecta. Es mucho m�s resistente a los rayones que el laqueado tradicional y no se amarillenta con el
tiempo. Da un acabado "espejo" muy moderno.

3. Mesada: Silestone Blanco Norte
Material: Cuarzo natural y resina.
Color: Blanco Norte es un color cl�sico de la marca Silestone. No es blanco liso absoluto, tiene un granito
muy fino.
Ventaja: A diferencia del m�rmol o granito natural, tiene porosidad casi nula, por lo que no se mancha
con vino, lim�n o caf�. Es muy higi�nico.

4. Electrodom�sticos: TST
Marca: Industria Argentina, muy s�lida.
Combo: Est�s poniendo todo de la misma marca (Campana, Horno y Anafe), lo cual es ideal para la
est�tica y la garant�a. Los anafes a gas de TST suelen tener rejillas de fundici�n (pesadas y buenas).

5. Zona de lavado: Piazza y Johnson
Bacha Johnson Quadra 71: Es una pileta simple pero grande (71 cm de ancho). Es de la l�nea de lujo de
Johnson Acero. Al ser "Quadra", tiene esquinas con radio peque�o (casi rectas), lo que le da un look muy
moderno y aprovecha mejor el espacio que las redondas.
Grifer�a Piazza: Marca tradicional de buena calidad y repuestos accesibles.

6. Herrajes: Hafele (Cierre Suave)
La flecha: Indica que los cajones del mueble llevar�n gu�as telesc�picas marca Hafele (alemana).
Cierre Suave: Significa que no importa qu� tan fuerte empujes el caj�n, este se







� 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes a los inquilinos que sean personas f�sicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicaci�n son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 ? Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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Detalle

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Adicionales

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• Parrilla
• Apto mascotas
• Luminoso
• Lavander�a
• Apto cr�dito

Ambientes

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• Balc�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• Toilette
• Cocina Americana

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Cable
• Wifi
• Alumbrado p�blico

Ubicaci�n

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