Venta
Casa
40 años
Argentina - G.B.A. Zona Sur
Quilmes
Venta Venta de Vivienda Local Comercial en Quilmes
45 fotos
USD 320.000
Venta de Vivienda Local Comercial en Quilmes
Andr?s Baranda al 1300VENTA EN BLOCK: VIVIENDA + LOCAL COMERCIAL | ANDRÉS BARANDA 1300, QUILMES
Gran oportunidad de inversión!
Propiedad en block sobre Av. Andrés Baranda al 1300, una de las arterias con mayor circulación y crecimiento sostenido de Quilmes.
Una combinación estratégica: vivienda amplia en planta alta + renta comercial inmediata en planta baja. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operación.
Ubicación de alto impacto comercial
? Sobre Av. Andrés Baranda
? A metros de Av. 12 de Octubre
? A metros de Av. Carlos Pellegrini
? Zona en pleno crecimiento comercial y residencial
? Alto tránsito peatonal y vehicular
? Cercanía a centros educativos, gastronómicos y de salud
? Conexión directa y rápida al centro de Quilmes
? Múltiples líneas de transporte público
Una ubicación que aporta visibilidad y demanda constante.
Vivienda en Planta Alta ? 4 Ambientes
? 120 m² cubiertos
? 15 m² semicubiertos
? 30 m² descubiertos
? Hall de ingreso
? Amplio living comedor
? 2 dormitorios principales con baño completo
? 1 dormitorio anexado con estudio y baño
? Cocina independiente
? Lavadero
? Balcón cubierto
? Patio y quincho
Una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual.
Sector Comercial ? 100 m² aproximados? Actualmente subdividido en dos locales de 50 m² cada uno aproximadamente (división en Durlock)
? Cada unidad con kitchenette y toilette propio
? Ideal para doble renta o unificación en un solo salón comercial
? Frente con excelente exposición sobre avenida
Perfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia.
Infraestructura Completa
Todo el block cuenta con:
? Agua corriente
? Energía eléctrica
? Gas natural
? Desagües conectados
Todo funcionando correctamente.
Información Clave para Inversores:
Zonificación: CL (Comercial Lineal)
Permite uso mixto (comercial + residencial).
Indicadores urbanísticos:
? FOS: 0,6
? FOT: 2 (edificio en torre)
? FOT: 1,8 (entre medianeras)
? Altura máxima: hasta 35 m (según ancho de calle y retiros)
Esto no es solo una propiedad con renta. Es también un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada.
¿Por qué es una gran inversión?
? Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial)
? Ubicación con circulación permanente
? Posibilidad de subdivisión o unificación
? Potencial constructivo atractivo
? Zona en expansión
? Diversificación en una sola operación
En un mercado donde la ubicación define el éxito, esta propiedad combina renta actual y proyección futura.
Valor: U$S 320.000
Una inversión sólida, estratégica y con múltiples opciones de rentabilidad.
Contactanos al 1122501053 y proyectemos juntos el potencial de esta oportunidad!
Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.
Algunas imágenes podrían utilizar Virtual Staging AI para permitirle a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio.
Casa
Tipo
4
Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
Este
Orientación
Detalle
Tipo
Casa
Casa
Operación
Venta
Venta
Precio
USD 320.000
USD 320.000
Ambientes
4
4
Dormitorios
3
3
Antigüedad
40 años
40 años
Sup. Cubierta
220.00 m2
220.00 m2
Sup. Total
265.00 m2
265.00 m2
Sup. Descubierta
30.00 m2
30.00 m2
Sup. Semicubierta
15.00 m2
15.00 m2
Condición
Very good
Very good
Orientación
Este
Este
Situación
Tenant
Tenant
Adicionales
- Parrilla
- Quincho
- Apto profesional
Ambientes
- Balcón
- Cocina
- Comedor diario
- Oficina
- Hall
- Lavadero
- Living comedor
- Patio
- Toilette
- Escritorio
Servicios
- Agua Corriente
- Cloaca
- Gas Natural
- Electricidad
- Pavimento
Ubicación
Andr?s Baranda al 1300
1122501053
Manuel Quintana 1400
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