Venta Local 40 a�os Argentina - G.B.A. Zona Sur Quilmes

Venta Venta de Local Comercial Vivienda en Quilmes en Quilmes

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USD 320.000

Venta de Local Comercial Vivienda en Quilmes

Andr?s Baranda al 1300

VENTA EN BLOCK ? LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA | ANDR�S BARANDA 1300, QUILMES

Gran oportunidad de inversi�n!

Propiedad en block sobre Av. Andr�s Baranda al 1300, una de las arterias con mayor circulaci�n y crecimiento sostenido de Quilmes.
Una combinaci�n estrat�gica: renta comercial inmediata en planta baja + vivienda amplia en planta alta. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operaci�n.

Ubicaci�n de alto impacto comercial
? Sobre Av. Andr�s Baranda
? A metros de Av. 12 de Octubre
? A metros de Av. Carlos Pellegrini
? Zona en pleno crecimiento comercial y residencial
? Alto tr�nsito peatonal y vehicular
? Cercan�a a centros educativos, gastron�micos y de salud
? Conexi�n directa y r�pida al centro de Quilmes
? M�ltiples l�neas de transporte p�blico
Una ubicaci�n que aporta visibilidad y demanda constante.

Sector Comercial ? 100 m� aproximados
? Actualmente subdividido en dos locales de 50 m� cada uno aproximadamente (divisi�n en Durlock)
? Cada unidad con kitchenette y toilette propio
? Ideal para doble renta o unificaci�n en un solo sal�n comercial
? Frente con excelente exposici�n sobre avenida
Perfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia.

Vivienda en Planta Alta ? 4 Ambientes
? 120 m� cubiertos
? 15 m� semicubiertos
? 30 m� descubiertos
? Hall de ingreso
? Amplio living comedor
? 2 dormitorios principales con ba�o completo
? 1 dormitorio anexado con estudio y ba�o
? Cocina independiente
? Lavadero
? Balc�n cubierto
? Patio y quincho
Una vivienda c�moda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual.

Infraestructura Completa
Todo el block cuenta con:
? Agua corriente
? Energ�a el�ctrica
? Gas natural
? Desag�es conectados
Todo funcionando correctamente.

Informaci�n Clave para Inversores:
Zonificaci�n: CL (Comercial Lineal)
Permite uso mixto (comercial + residencial).
Indicadores urban�sticos:
? FOS: 0,6
? FOT: 2 (edificio en torre)
? FOT: 1,8 (entre medianeras)
? Altura m�xima: hasta 35 m (seg�n ancho de calle y retiros)
Esto no es solo una propiedad con renta. Es tambi�n un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada.

�Por qu� es una gran inversi�n?
? Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial)
? Ubicaci�n con circulaci�n permanente
? Posibilidad de subdivisi�n o unificaci�n
? Potencial constructivo atractivo
? Zona en expansi�n
? Diversificaci�n en una sola operaci�n

En un mercado donde la ubicaci�n define el �xito, esta propiedad combina renta actual y proyecci�n futura.

Valor: U$S 320.000

Una inversi�n s�lida, estrat�gica y con m�ltiples opciones de rentabilidad.

Consultame al 1122501053 y proyectemos juntos el potencial real de esta oportunidad!

Las medidas, superficies, expensas y antig�edad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del t�tulo de propiedad y de la documentaci�n correspondiente.
Algunas im�genes podr�an utilizar Virtual Staging AI para permitirle a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio.

Local
Tipo

4
Ambientes

3
Dormitorios

1
Ba�os

Este
Orientaci�n