Venta Casa 4 a�os Argentina - G.B.A. Zona Norte Escobar Countries/B.Cerrado (Escobar) El Naudir

Venta Venta Casa al r?o en Barrio N?utico con amarra propia y eficiencia energ?tica ? 200m? en El Naudir en Countries/B.Cerrado (Escobar)

38 fotos

USD 375.000

Venta Casa al r?o en Barrio N?utico con amarra propia y eficiencia energ?tica ? 200m? en El Naudir

Barrio N?utico El Naudir al r

EXCELENTE CASA A LA VENTA EN BARRIO N�UTICO EL NAUDIR CON AMARRA PROPIA, PILETA CLIMATIZADA CON BORDE INFINITO Y JACUZZI CLIMATIZADO CON VISTA AL R�O

Barrio El Naudir ? Aguas Privadas | Bel�n de Escobar, Partido de Escobar

EL BARRIO: EL NAUDIR ? AGUAS PRIVADAS

El Naudir es uno de los desarrollos n�uticos m�s consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Bel�n de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede de forma directa desde el km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a trav�s de puente propio.

El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hect�reas totales, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m� promedio. El 60% de los lotes tiene acceso directo al agua ?lagunas internas o amarra propia? y el 40% restante son internos; cerca de 150 unidades cuentan con amarra propia, una propuesta poco frecuente en la zona. El componente n�utico se completa con 46 hect�reas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexi�n natural con el R�o Luj�n, m�s un puerto con amarras.

Entre sus amenities: dos Club House, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, sol�rium, 3 canchas de tenis, cancha de f�tbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta con servicios subterr�neos (luz, agua, cloaca) y doble acceso, principal y de servicio.

LA PROPIEDAD

Casa de construcci�n tradicional sobre platea, desarrollada en una sola planta, con 4 a�os de antig�edad y orientaci�n sur. Superficie construida de 199,75 m�, sobre un lote de 906 m� con salida directa al agua y amarra propia ? el atributo diferencial de esta unidad dentro de un barrio donde solo 1 de cada 7 lotes lo tiene.

DISTRIBUCI�N Y SUPERFICIES
- 1 dormitorio en suite con placard y jacuzzi techado y climatizado propio, con vista al r�o
- 2 dormitorios secundarios
- 3 ba�os completos
- Estar-comedor integrado a cocina americana, con continuidad visual hacia la galer�a
- Galer�a cerrada con aberturas de doble vidrio herm�tico (DVH) en toda la casa
- Lavadero independiente con sector de secado interno
- Techo losa en toda la superficie

EXTERIOR, R�O Y AMARRA
El fondo del lote da directamente al r�o, con muelle propio de madera en excelente estado de mantenimiento, pensado para tener la embarcaci�n a metros del living: se baja de la mesa y se sube a bordo. Pileta de 8 x 3 m con borde infinito y sol�rium, con vista al r�o, climatizada mediante bomba de calor con control remoto ?se puede activar antes de llegar al barrio y encontrar el agua a temperatura?.

COCHERAS
3 cocheras: 1 cubierta y 2 semicubiertas sobre el frente.

EFICIENCIA ENERG�TICA Y SUSTENTABILIDAD
- Generaci�n fotovoltaica propia de 2.850 W con bater�as de litio e inversor, conectada en paralelo a la red de Edenor: la casa se autoabastece con la energ�a solar disponible, toma de la red solo el excedente que necesita y, cuando genera de m�s, inyecta el sobrante a la red para bonificar consumos futuros. Resultado: factura de Edenor sensiblemente m�s baja que la de una vivienda est�ndar, con meses en cero.
- Instalaci�n el�ctrica trif�sica, acorde a la demanda de los equipos de la casa.
- Calefacci�n por losa radiante con caldera a gas de alta eficiencia (condensaci�n), con un rendimiento entre 35% y 40% superior al de una caldera convencional.
- Aire acondicionado fr�o/calor inverter en las 3 habitaciones y en el living.
- Agua caliente sanitaria con termotanque solar y respaldo de termotanque el�ctrico trabajando en conjunto.
- Sistema de �smosis inversa de 7 etapas bajo mesada para agua de consumo 100% purificada.
- Cisternas independientes para agua potable y para riego, con riego autom�tico en todo el parque.
- Equipamiento completo: lavavajillas y lavarropas.

FICHA T�CNICA

Tipolog�a: Casa 1 planta, amarra propia
Antig�edad: 4 a�os
Orientaci�n: Sur
Terreno: 906 m�
Superficie construida: 199,75 m�
Dormitorios: 3 (1 en suite)
Ba�os / Toilette: 2 + 1
Cocheras: 3 (1 cubierta, 2 semicubiertas)
Pileta: 8 x 3 m, borde infinito, climatizada
Amarra: Propia, con muelle de madera
Sistema de generaci�n de energ�a fotovoltaica de 2.850 W + bater�a litio + inversor, conexi�n trif�sica.
Expensas: Ordinarias, $560.000
Precio: USD 375.000

Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias
Email: [email protected]
Tel/WhatsApp: +5491158420856
Visitas �nicamente con coordinaci�n previa.
La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabi�n Ferrari CMZC-Matr�cula 643-F22-T2.

Casa
Tipo

5
Ambientes

3
Dormitorios

3
Ba�os

Sur
Orientaci�n