Venta Venta Casa 6 ambientes. San Telmo. Garage 4 autos convertible a local comercial. Terraza. en San Telmo

USD 490.000

Venta Casa 6 ambientes. San Telmo. Garage 4 autos convertible a local comercial. Terraza.

Pasaje Giuffra al 300

---

CASA �NICA CON USO MIXTO ? VIVIENDA + ESPACIO COMERCIAL/ PROFESIONAL o GARAGE + TERRAZA. TERRENO PROPIO
EXCELENTE ESTADO!!

Ubicada sobre el encantador Pasaje Giuffra, a pasos de la Universidad del Cine y en una de las calles m�s buscadas de San Telmo, esta casa centenaria reciclada respira historia, arte y sensibilidad. Cada rinc�n fue pensado y reconstruido con amor, combinando lo antiguo y lo contempor�neo en una atm�sfera profundamente inspiradora.

Los pisos de pinotea, la doble altura de sus espacios principales, sus paredes de ladrillo a la vista, sus mosaicos originales y el patio central rodeado de vegetaci�n crean un escenario ideal para vivir y expresarse: un refugio perfecto para artistas, escritores, profesionales y esp�ritus emprendedores, casi como habitar un pliegue de la ciudad y del tiempo. Un lugar donde se puede crear, trabajar, bailar, encontrarse y tambi�n simplemente disfrutar del silencio.

Su versatilidad la distingue: el garage independiente, sin conexi�n interna, abre la posibilidad de un atelier, estudio, showroom o local comercial, integrando de forma natural la vida y el trabajo.
La terraza, amplia y protagonista, invita a disfrutar de atardeceres �nicos; y por la noche, el barrio se revela en todo su encanto, con sus farolas encendidas y el empedrado que cuenta historias. Una propiedad con alma, pensada para quienes buscan algo verdaderamente distinto.

If you?re looking to experience Buenos Aires differently, this is your place: a home that feels like a hidden fold in time, where history and modern living coexist effortlessly.Set in the heart of San Telmo, it offers a unique lifestyle?both inspiring and versatile?ideal for living, creating, or working under one roof.
A soulful retreat for those who seek authenticity, character, and a deeper connection with the city.

CASA SOBRE TERRENO PROPIO EN EXCELENTE ESTADO!

DISTRIBUCI�N

PLANTA BAJA
A esta planta se ingresa por una escalera de m�rmol desde la calle.

? Hall de ingreso  de 3,37 x 3,23 mts, doble altura, pisos de mosaicos originales,  ventanal  con salida al jard�n.
? Living. 4,39 x 5,05 mts. Hogar a le�os,  pisos de pinotea, gran ventanal a la calle con aberturas de madera originales y celos�as. Gran entrada de luz a traves de grandes  lucarnas. Ventilador.
? Biblioteca + espacio de trabajo en entrepiso que se accede desde el living

? Dormitorio 1 principal. 3,34 x 3,94 m, con escritorio de 1,99 x 1,55 mts. Placard empotrado, pisos de pinotea, ventanas con hermosa vista al jard�n. 
? Comedor con vista al jard�n e integrado con la cocina
? Cocina Integrada, con barra desayunadora, ventilaci�n natural, anafe y horno con campana, piso endamado, ladrillo visto.
? Ba�o completo. Con ventilaci�n natural.
? Toilette.
? Techos bovedilla de ladrillo en living, comedor y cocina

   Todos los ambientes son muy luminosos!
   Todos los ambientes cuentan con calefacci�n x radiadores de agua con caldera central

? Patio / jard�n. 10 x 3,34 mts, protagonista de la propiedad, conecta todos los ambientes.
? Terraza. Accesible desde el patio. 112 mts2
? Dormitorio 2  con ba�o, en entrepiso, accesible desde una escalera desde el patio. 
? Lavadero. Con termotanque para el agua caliente y caldera para la calefacci�n.

PLANTA ALTA
A esta planta se ingresa por una escalera desde el living

? Dormitorio 3. Medidas 3,48 x 3,38 mts.
? Dormitorio 4.  Medidas 2,36 x 2,55 mts. 
  Ambos dormitorios con placard empotrado, ventilador y aire acondicionado y vista al jard�n
? Ba�o completo de buenas dimensiones

  Todos los ambientes son muy luminosos!
  Todos los ambientes cuentan con calefacci�n x radiadores de agua con caldera central

PLANTA CON INGRESO INDEPENDIENTE (uso mixto garage / local comercial)
Esta planta se encuentra al mismo nivel que la calle y se ingresa en forma independiente ( no tiene ingreso desde dentro de la casa)

Puede ser utilizada para

? Garage para 4 autos o Local Comercial
? Ingreso independiente.
? Apto uso comercial, profesional 
? Ba�o propio + lavadero.
? Posibilidad de renta o desarrollo de actividad.

CARACTER�STICAS DESTACADAS

? Arquitectura de �poca combinada con modernidad. Reciclada (a�o 2002).
? Est�tica con identidad y car�cter.
? Patio central protagonista.
? TODOS LOS AMBIENTES MUY LUMINOSOS
? Entrepisos y m�ltiples espacios de trabajo.
? Pisos de pinotea originales.
? Aberturas de madera y en los sectores reciclados de aluminio.
? Paredes de ladrillo visto.
? Techos bovedilla de ladrillo
? Calefacci�n por radiadores en todos los ambientes ( con caldera central).
? Aire acondicionado y ventiladores en dormitorios.
? Excelente ventilaci�n y luz natural.
? Versatilidad total de uso (vivienda + profesional + comercial).

EDIFICIO 

? Casa desarrollada en varias plantas..
? Cubiertos ( PB, Piso 1 + Entrepiso + Cochera): 250 mts2? Terraza. 112 mts2
? Patio 34 mts2
? Terreno : 167mts2

UBICACI�N

Ubicada en una de las mejores calles de San Telmo, a metros de la Universidad del Cine.
Rodeada de un entorno art�stico, cultural y cosmopolita, con galer�as, bares, propuestas gastron�micas y excelente conectividad. Una zona elegida por profesionales, creativos y extranjeros que buscan vivir con identidad en la ciudad.

�TE GUSTAR�A VISITARLA?

(*) La propiedad NO cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.
(**) Las medidas son aproximadas.





VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPA�AMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO .
LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitect�nicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: ?Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas f�sicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestor�a de informes? . C.U.C.I.C.B.A. Matr�cula N� 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matr�culas N� 3996

Detalle

---

Adicionales

---

• Aire Acondicionado individual
• Alarma
• Calefacci�n
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Caldera
• Parquet
• Ubicaci�n tranquila
• Armarios Empotrados
• Techos altos
• Luminoso
• Chimenea
• Calefacci�n por radiadores
• Cochera fija
• Termotanque Individual
• Lavander�a

Ambientes

---

• Baulera
• Cocina
• Oficina
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• S�tano
• Terraza
• Toilette
• Escritorio
• Biblioteca
• Ba�o de servicio

Operaciones

---

• Escritura inmediata

Servicios

---

• Agua Corriente
• Cloaca
• Electricidad
• Pavimento
• Cable
• Agua Potable
• Alumbrado p�blico

Ubicaci�n

---