Venta Venta Casa 3 dorm + Depto 450m2 y 1.840 m? Costa Azul Villa Carlos Paz en Villa Carlos Paz

USD 220.000

Venta Casa 3 dorm + Depto 450m2 y 1.840 m? Costa Azul Villa Carlos Paz

Lope de Rueda 300, Villa Carlos Paz, C?rdoba

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Residencia de Categor�a en venta | 3 dorm + Estudio + Depto de Hu�spedes | Implantada en Doble Lote (1.840 m�) facil Acceso al Lago

Tipo de propiedad: Residencia Premium / Quinta de Categor�a

Ubicaci�n: Calle Lope de Rueda y calle de acceso n�utico, Zona Residencial, Costa Azul, Villa Carlos Paz, Punilla, C�rdoba

Precio: USD 220.000

Superficie total del terreno: 1.840 m� (Compuesto por dos parcelas: Lote A de 840 m� y Lote B de 1.000 m�)

Superficie cubierta: 450 m�

Dormitorios totales: 5 (3 en planta alta principal + 1 estudio en PB + 1 en depto. de hu�spedes)

Ba�os totales: 5 (Master suite, ba�o social en PB, ba�o com�n en PA, ba�o en estudio y ba�o en departamento)

Ambientes: 12

Cocheras: 1 (Integrada con asador, dimensiones aptas para veh�culos grandes)

Estado / Condici�n: Excelente (Calidad constructiva tradicional premium)

Situaci�n: A TERMINAR

Caracter�sticas destacadas: Doble lote con salida a dos calles, acceso inmediato al espejo de agua, departamento de hu�spedes independiente, sistema de ingenier�a pluvial subterr�neo, bodega y preinstalaci�n de calefacci�n central.

Documentaci�n: T�tulos perfectos, planos de mensura y edificaci�n al d�a, listos para escrituraci�n inmediata.

Comercializa: CPI 6450

Se ofrece a la venta una propiedad residencial de alta gama y singulares caracter�sticas de infraestructura, emplazada en una localizaci�n de privilegio con doble frente: uno sobre la calle Lope de Rueda y el opuesto sobre la arteria que conecta de forma directa con un acceso al lago. El inmueble se asienta sobre una superficie total de tierra de 1.840 m�, conformada por dos lotes continuos de 840 m� y 1.000 m� respectivamente, lo que otorga una flexibilidad patrimonial superior (posibilidad de subdivisi�n, venta individual de parcela o desarrollo de unidades complementarias).

La residencia principal cuenta con 450 m� cubiertos ejecutados con materiales de primera l�nea y distribuidos en dos plantas de dise�o racional:

Planta Baja (�rea Social y Servicios): Se compone de un espacioso living principal con excelente iluminaci�n natural, comedor independiente, cocina amoblada de gran funcionalidad, despensa t�cnica, lavadero sectorizado y una bodega de guarda en subsuelo. Asimismo, incorpora una habitaci�n destinada a estudio/escritorio profesional asistida por un ba�o completo, y una cochera cubierta de dimensiones generosas con asador incorporado que funciona como quincho cerrado.

Planta Alta (�rea Privada): Alberga tres dormitorios con �ptimas visuales. La habitaci�n principal est� configurada en Suite con ba�o privado. Las dos habitaciones secundarias cuentan con frentes de placard empotrados y est�n asistidas por un segundo ba�o completo de uso com�n. Este nivel expande su superficie hacia una terraza de desahogo con vistas abiertas al entorno natural.

Infraestructura Anexa y Tecnol�gica:

Unidad de Hu�spedes: En forma totalmente independiente a la casa principal, la propiedad dispone de un departamento aut�nomo integrado por un estar-cocina de concepto abierto, un dormitorio amplio y un ba�o completo; ideal para visitas, personal de asistencia o explotaci�n locativa independiente.

Ingenier�a Hidr�ulica y Sustentabilidad: El inmueble se destaca t�cnicamente por poseer dos habitaciones subterr�neas dise�adas espec�ficamente para la recolecci�n y filtrado de aguas pluviales, las cuales alimentan de forma directa a tanques de almacenamiento de gran volumen destinados al sistema de riego del parque, optimizando de forma cr�tica la eficiencia en el uso del recurso h�drico.

Climatizaci�n y Seguridad: La estructura cuenta con la canalizaci�n t�cnica y preinstalaciones completas listas para la colocaci�n de un sistema de calefacci�n centralizado (radiadores/caldera) y cuenta con un cableado perimetral e interno para sistema de alarma monitoreada las 24 horas.

Perfil del inversor: Un activo inmobiliario de estas caracter�sticas estructurales y m�tricas por debajo de los doscientos cincuenta mil d�lares representa una oportunidad de mercado directa por valor del metro cuadrado construido y de la tierra. Id�neo para perfiles que buscan una residencia definitiva de alta seguridad, bajo costo operativo de mantenimiento exterior y resguardo de valor frente a la inflaci�n global de activos reales.

CPI 6450

Detalle

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Adicionales

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• Apto mascotas

Ambientes

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• Cocina
• Comedor diario
• Dependencia
• Oficina
• Hall
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• S�tano
• Terraza
• Toilette
• Escritorio
• Biblioteca
• Galer�a

Operaciones

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• Construcci�n reciente

Servicios

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• Agua Corriente
• Internet
• Electricidad
• Tel�fono
• Cable

Ubicaci�n

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