Venta Venta 3 Ambientes - Estrenar - Av. Cabildo/Nu?ez - Pura Luz en Nu?ez

USD 246.000

Venta 3 Ambientes - Estrenar - Av. Cabildo/Nu?ez - Pura Luz

Cabildo al 4600

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Ubicado en el coraz�n de Nu�ez, sobre la emblem�tica Avenida Cabildo, este departamento de 62 m2 cubiertos y 7,5 m2 semicubiertos ofrece una oportunidad �nica para aquellos que buscan un hogar moderno y bien equipado. La propiedad cuenta con una disposici�n contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad en un entorno urbano vibrante. Cocheras disponibles precio aparte consultar.
El departamento dispone de 3 ambientes, distribuidos en 2 dormitorios, ambos con sus respectivos closets, y 2 ba�os completos. La integraci�n del living comedor con la cocina y el comedor diario genera un espacio amplio y funcional, ideal para la vida diaria y el entretenimiento. Adem�s, los residentes podr�n disfrutar de un balc�n privado y acceso a un patio y terraza comunitaria.

Entre las amenidades del edificio se destacan un gimnasio completamente equipado, piscina descubierta, sol�rium, SUM, quincho y parrilla techada, todos dise�ados para mejorar la calidad de vida. La seguridad es prioritaria, con video c�maras y portones el�ctricos, mientras que la comodidad est� garantizada con aire acondicionado individual, calefacci�n central y ventanas de doble acristalamiento.

Este departamento es apto para uso profesional y tambi�n para mascotas, lo que lo convierte en una opci�n vers�til para diferentes estilos de vida. Con un acceso privilegiado a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y TV cable, esta propiedad en Nu�ez es una inversi�n segura con alto potencial de alquiler.

Ubicaci�n:
- A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz ? Acceso Norte ? Panamericana.- Acceso a transporte p�blico (Metrob�s, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte)
- A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Ni�os.
- Cerca de m�ltiples instituciones educativas y clubes.

Unidades disponibles:

2� / G CONTRAFRENTE Metros Cub 62,00 Metros semicub 7,50 metros totales 69,50  - USD 246.0002� / H FRENTE Metros Cub 76,50 Metros semicub 11,00 metros totales 87,50  - USD 305.000
13� / I CONTRAFRENTE Metros Cub 61,60 Metros semicub 4,00 metros totales 65,60  - USD 244.000

Algunos precios pueden sufrir modificaciones.

ARTEFACTOS DE BA�OArtefactos blancos de ROCA o FERRUM l�nea VENETO o similar, ba�eras, vanitorys y bacha de apoyar.

COCINALongvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracci�n de acero inoxidable marca TST 

PISOSPorcellanato en ambientes, ba�os, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

PLACARESLos deptos. tendr�n placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

INSTALACI�N SANITARIA Y CALEFACCI�NProvisi�n e instalaci�n de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacci�n por radiadores y termostatos digitales programables.

GRIFER�AS Y ACCESORIOSMonocomando marca FV l�nea PUELO o similar en ba�os y cocinas. 

GRUPO ELECTR�GENOSe instalar� 1 grupo electr�geno a gas o diesel para alimentar �nicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y �reas comunes de circulaci�n.

AIRE ACONDICIONADOProvisi�n e instalaci�n de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desag�es de condensaci�n.

MESADASCuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.

PORTERO VISORPortero visor blanco con c�mara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

    









� 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker� est� compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operaci�n independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. n�mero 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. n�mero 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. 23-11483375-4, Olaz�bal 1483, piso3, oficina 08, CABA.

Nota: La informaci�n gr�fica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ning�n tipo de documentaci�n contractual. Las medidas y superficies definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados est�n sujetos a verificaci�n. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operaci�n supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Calefacci�n
• Centro de deportes
• Gimnasio
• Parrilla
• Quincho
• Solarium
• SUM
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Pileta
• Calefacci�n central
• Doble Acristalamiento
• Caldera
• Estilo Moderno
• Preinstalaci�n de aire acondicionado
• Video C�maras
• Ventanas de aluminio
• Ventanas doble acristalamiento
• Zona de parrillas
• Puerta de garaje autom�tica
• Portones el�ctricos
• Luminoso
• Calefacci�n por aire
• Deck
• Cerramientos de PVC
• Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
• Condominio
• Parrilla techada
• calefacci�n por aire
• Calefacci�n F/C
• Grupo electr�geno
• Pileta descubierta
• Categor�a
• Amenities

Ambientes

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• Balc�n
• Cocina
• Comedor diario
• Living comedor
• Patio
• Terraza
• Vestidor
• Palier

Operaciones

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• Potencial alto para alquilar

Servicios

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• Agua Corriente
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable
• Agua Potable
• Wifi
• Alumbrado p�blico
• Red de desag�es pluviales
• Instalaci�n el�ctrica subterr�nea.
• TV Cable en el edificio

Ubicaci�n

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