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Venta Terreno. Oportunidad Inversores: Lote Premium 479m? sobre Av. Sarmiento - Frente 12m en Godoy Cruz

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USD 123.000

Terreno. Oportunidad Inversores: Lote Premium 479m? sobre Av. Sarmiento - Frente 12m

AVENIDA SARMIENTO 200, BENEGAS, GODOY CRUZ.

OPORTUNIDAD DESARROLLADORES. Lote Premium 479 m� | Eje Sarmiento, Benegas, Godoy Cruz.
Presentamos una propiedad con potencial excepcional sobre Av. Sarmiento al 200, una zona de alt�simo crecimiento comercial y residencial en Godoy Cruz. Por sus dimensiones y ubicaci�n, es el activo ideal para desarrollos inmobiliarios, estudios profesionales o proyectos comerciales de gran escala.

DATOS CLAVE DEL TERRENO:
Superficie Total: 479 m�.
Frente: 12 metros (Ideal para ingreso vehicular lateral o doble cochera frontal).
Fondo: 39.95 metros.
Ubicaci�n: Sobre eje principal con conectividad inmediata a Ciudad, Corredor del Oeste y principales accesos.

POTENCIAL DEL INMUEBLE:
La propiedad cuenta con una construcci�n s�lida de 129 m� (a refaccionar/modernizar). Es ideal para:
-Desarrollo de Departamentos: Zona de alta demanda de alquileres y preventa.
-Uso Profesional/Comercial: Consultorios, estudios jur�dicos, oficinas administrativas o showroom. Su gran visibilidad sobre la avenida garantiza exposici�n constante.
-Proyecto Mixto: Posibilidad de mantener la construcci�n frontal como oficina/local y desarrollar unidades habitacionales en el amplio terreno posterior.

DISTRIBUCI�N ACTUAL:
4 ambientes amplios y luminosos.
2 dormitorios grandes.
1 ba�o.
Cochera techada.
Inmenso jard�n con posibilidades de expansi�n ilimitadas.

APTO DESARROLLO
Zonificaci�n: Comercial Mixta / Eje Residencial Especial
F.O.S: 0.80 (Alta ocupaci�n de suelo)
Altura Permitida: Hasta 18/24 metros (PB + 5/7 pisos aprox.)
Potencial Construible: 2.100 M brutos

�POR QUE INVERTIR AQUI?
-Conectividad Total: Punto neur�lgico que une Luj�n, Maip� y Ciudad.
-Entorno Consolidado: Cercan�a inmediata a Palmares Open Mall, Parque Benegas y centros de salud/educaci�n.
-Demanda Validada: Zona de alt�sima absorci�n para departamentos de 1 y 2 dormitorios (perfil joven/profesional).
-Geometr�a Eficiente: Sus 12 metros de frente permiten proyectar cocheras sin penalizar excesivamente la planta baja comercial o residencial.

VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias.
MAT. C.C.P.I.M. 1935

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