Venta Terreno en VILLA URQUIZA en Saavedra

USD 225.000

Terreno en VILLA URQUIZA

LUGONES al 3500

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EXCELENTE LOTE EN LA ZONA DE SAAVEDRA - LISTO PARA EDIFICAR

INFORME LUGONES 3500 DE ACUERDO CON EL NUEVO C�DIGO URBAN�STICO DE CABA

Medidas del lote:
Frente: 8,75 m
Contrafrente: 8,73 m
Lado derecho: 17,60 m
Lado izquierdo: 17,50 m
Superficie: 155,20 m2
Distrito de zonificaci�n: USAB 2
Altura a construir: 14,60 m= 5 niveles.
�rea a ocupar: 13,55 m x 8,74

En el lote se realiz� una demolici�n total, lo que lo deja actualmente preparado para un nuevo uso o proyecto.

Nota: Las dimensiones del terreno presentan un caso particular. En el c�digo anterior, se garantizaba una ocupaci�n de 16,00 m; sin embargo, en el actual, esta disposici�n no se incluy�. Por lo tanto, dado que la L�nea de Frente Interno apenas toca el terreno y este supera los 16,00 m, es probable que se exija el cumplimiento del retiro m�nimo establecido en este distrito, que es de 4,00 m. De esta manera, se determina la longitud a ocupar.
Superficie a construir:
Superficie total= 13,55 x 8,74x5= 592 m2
Esta superficie incluye los cinco niveles a construir.
Descontando la superficie com�n (20% estimativamente) la superficie vendible ser�a:
592 m2 ? (592 m2 x 0,20)= 474 m2
De acuerdo con las dimensiones disponibles, es factible construir dos departamentos de dos ambientes, situando uno en la parte frontal y otro en el contrafrente, con un �rea de circulaci�n com�n en el centro. Cada departamento podr�a contar con una superficie de 47 m�.
Villa Urquiza se destaca como uno de los barrios m�s solicitados, caracteriz�ndose por una ?vida propia? que lo distingue. Este barrio cuenta con polos gastron�micos y comerciales que ofrecen una variada oferta culinaria y de entretenimiento, lo que permite a los residentes disfrutar de todo lo que necesitan sin necesidad de desplazarse a otros lugares. Adem�s, proporciona un f�cil acceso a las estaciones de las l�neas de subte "B" y "D", as� como a diversas l�neas de colectivos y al Ferrocarril Mitre. La cercan�a a la Avenida General Paz y a la Panamericana asegura una r�pida conexi�n con m�ltiples puntos de la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires.
Esta �rea se caracteriza por poseer dos importantes corredores gastron�micos: uno ubicado en la pintoresca Avenida Mendoza y otro en el corredor Donado-Holmberg. Adem�s, se encuentra en las proximidades de destacados espacios verdes, como el Parque Sarmiento y el Parque General Paz, lo que brinda la oportunidad de disfrutar de �reas recreativas durante el tiempo libre.
Se acepta permuta por vivienda en la zona de Vicente L�pez y San Isidro, sujeta a la consideraci�n del propietario.

Se deja constancia que las medidas, superficies, m� y proporciones consignadas son aproximados y meramente orientativos por lo cual no obligan contractualmente a Charras Negocios Inmobiliarios, ni resultan vinculantes. Las reales surgir�n de los respectivos planos y/o t�tulo de propiedad. Fotos de car�cter no contractual.-
CUCICBA 8747

Detalle

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Ubicaci�n

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