Venta Terreno 80 a�os Argentina - Capital Federal Villa Lugano

Venta Terreno en Villa Lugano en Villa Lugano

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USD 143.000

Terreno en Villa Lugano

LARRAYA al 3700

Lote en venta ideal desarrollo ? Villa Lugano (zona residencial consolidada)

Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan un producto �gil de ejecutar, vendible y con buena rotaci�n dentro de un entorno de casas bajas, estable y con demanda sostenida.

Ubicado en tejido residencial de Villa Lugano, este lote se encuentra dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), lo que garantiza un desarrollo previsible, sin sorpresas normativas ni sobreoferta de altura en la cuadra.

Caracter�sticas del lote
Superficie total: 188 m�
Frente: 7,43 m
Fondo: 25,30 m

Potencial constructivo (seg�n C�digo Urban�stico)
Zonificaci�n: USAB 1
Altura m�xima: 9 m (PB + 2 pisos)
Ocupaci�n estimada en PB: 60?65%
Superficie vendible estimada: 330 a 350 m�
Sin afectaciones por corredor o eje especial
Entorno consolidado de baja densidad

Proyecto eficiente, de baja complejidad t�cnica y alta salida comercial.

Producto ideal para la zona

Por su frente y morfolog�a, el lote se adapta perfectamente a tipolog�as con alta demanda:

- 3 a 4 unidades de 2 ambientes, o
- 2 d�plex familiares, o
- Esquema cl�sico: PB + 2 pisos.

Esquema sugerido (�ptimo comercial)
Planta Baja: 1 unidad 2 amb + acceso independiente.
1� Piso: 2 unidades 2 amb.
2� Piso: 1 unidad 3 amb o 2 amb amplio.

- Proyecto simple.
- Costos controlados.
- Ticket de venta accesible.
- Alta absorci�n en mercado final.

Claves para el inversor
Lote bien dimensionado para producto est�ndar.
Sin necesidad de estructuras complejas.
Ideal para desarrollos financiados o al costo.
Ubicaci�n con demanda real (no especulativa).

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** DISCLAMER**

En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediaci�n y conclusi�n por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matr�cula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.

De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicaci�n de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:

Art�culo 1�: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gr�fico o inform�tico, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener informaci�n acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades f�sicas.

Art�culo 2�: Los avisos mencionados en el art�culo 1� deben incluir un indicador gr�fico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".

Esta informaci�n se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.

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