Venta Terreno en Venta A?elo en A?elo

USD 1.700.000

Terreno en Venta A?elo

Lote en A?elo, Neuquen

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PROYECTO AÑELO R1: OPORTUNIDAD DE DESARROLLO ESCALABLE (VACA MUERTA)Lote Urbano Premium ?
Se presenta para su adquisición un macizo de tierra virgen, libre de mejoras y pasivos ambientales, estratégicamente ubicado en el cuadrante de expansión de Añelo. El activo cuenta con zonificación R1, consolidada para capturar la demanda insatisfecha de vivienda de mediana altura y servicios para el personal jerárquico de la industria del Oil & Gas.
Este lote destaca por la eficiencia de sus indicadores, permitiendo una dilución óptima del costo de la tierra por metro cuadrado vendible/alquilable:Zonificación: R1 (Densidad Media-Alta / Mixto Comercial-Residencial).FOS: 0.6  Flexibilidad total para diseño de plantas eficientes, cocheras operativas en planta baja/subsuelo y retiros obligatorios.FOT: 1.8 Multiplicador de Valor. Cada metro cuadrado de suelo se transforma en 1.8 metros cuadrados cubiertos construibles en altura. Eficiencia pura para proyectos de bloques de departamentos o aparts corporativos.
Restricción PB Comercial (30%): Con acceso directo desde la vía pública. Como inversor, esto valida el modelo de negocio mixto: el 70% del proyecto genera renta residencial estable y el 30% restante se coloca en el mercado de retail/services (bancos, farmacias, gastronomía institucional), históricamente el m² mejor pago y más demandado de Añelo.
Cero Costo de Demolición (Lienzo Blanco): El terreno se entrega limpio. Permite un inicio inmediato de la fase de movimiento de suelos y fundaciones, acelerando el Time-to-Market (el tiempo clave para empezar a cobrar alquileres).
La tipología de mediana altura en Zona R1 es perfecta para el formato de contratos en bloque (alquiler de plantas completas o edificios enteros a empresas de servicios petroleros para sus ingenieros y técnicos).
La obligación del 30% comercial en Planta Baja actúa como un estabilizador de flujo de caja, ideal para capturar contratos a largo plazo con marcas de primera línea que buscan posicionamiento en la avenida o corredor principal de Añelo
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Detalle

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Ubicación

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