Venta TERRENO APTO DESARROLLO INMOBILIARIO en Adrogue

USD 270.000

TERRENO APTO DESARROLLO INMOBILIARIO

Nicol?s Avellaneda al 800

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CHALET DE �POCA / TERRENO CON CASA ? NICOL�S AVELLANEDA 853, ADROGU�

 Ubicaci�n: Nicol�s Avellaneda 853, Adrogu� . Situado en el coraz�n de Adrogu�, barrio residencial consolidado, con acceso r�pido a comercios, colegios y transporte.

Superficies y par�metros urban�sticos:

Superficie total terreno: 610 m� 
Frente: 17 m.
Profundidad: 36 m.

Superficie cubierta aproximada vivienda existente:
FOS: 0.4 ? FOT: 0.7 ? Altura m�xima permitida: 9.5 m.
Zonificaci�n: R4.
ORIENTACI�N: Sur (garantiza buena iluminaci�n durante el d�a).

DESCRIPCI�N GENERAL

Chalet de �poca con edificaci�n principal distribuida en dos plantas, antig�edad aproximada 65 a�os. Propiedad a refaccionar en un 70% ? excelente oportunidad para reciclar o para desarrollo inmobiliario (ideal para proyecto de d�plex/mediana escala respetando par�metros municipales). Se eval�an metros de construcci�n en parte de pago.

CASA PRINCIPAL (5 ambientes)

Planta baja: Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada; amplio living-comedor; ba�o completo; dependencia; lavadero; hall y galer�a.
Planta alta: Dormitorio en planta alta; master suite principal en suite; 3 dormitorios completos con placard; ba�o completo adicional.

Detalles funcionales: altillo, baulera, s�tano, toilette, vestidor, escritorio y biblioteca 
Accesibilidad: rampa autom�tica para personas con movilidad reducida.

�REAS EXTERIORES Y AMENITIES

Quincho con parrilla.
Pileta 
Sauna.
Amplios espacios de jard�n y patio, ideales para ampliaciones o construcci�n de unidades adicionales.

ESTADO

Requiere refacci�n  (aprox. 70%). Oportunidad para inversi�n con remodelaci�n o demolici�n y nueva construcci�n respetando FOS/FOT y zonificaci�n R4.

SERVICIOS

Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, pavimento, tel�fono, internet y cable.

Detalle

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Adicionales

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• Amoblado
• Parrilla
• Quincho
• Sauna
• Apto mascotas
• Pileta
• Calefacci�n individual
• Deck

Ambientes

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• Altillo
• Baulera
• Cocina
• Comedor diario
• Dependencia
• Hall
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• S�tano
• Toilette
• Vestidor
• Escritorio
• Biblioteca
• Galer�a

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable

Ubicaci�n

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