Terreno 3000m2 vendibles zona facultades OPORTUNIDAD

Venta Terreno 100 años Argentina - Capital Federal Balvanera

Venta Terreno 3000m2 vendibles zona facultades OPORTUNIDAD

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USD 1.000.000

Terreno 3000m2 vendibles zona facultades OPORTUNIDAD

Av. Cordoba al 2200

Frente 7,55m
Fondo 32m
Sup Construida total 891m2
Terreno 241m2
Ideal para vivir, renta, estudiantes, renta temporaria, estudios profesionales, etc.
EL TERRENO TENÍA UNA APH ( Area de Protección Histórica), que se desafectó .
ZONIFICACIÓN "CORREDOR ALTO" permite construir PB + 12 pisos + 2 retiros. TOTAL DE 15 PLANTAS. PARA VIVIENDAS.
Esto también con un patio de fondo de unos 8 m2.
AHORA POR EL CAMBIO DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO LA PLUSVALIA HACE QUE SE PUEDA CONSTRUIR 2.964 M2 Y EL 80% VENDIBLES QUE SON 2.317M2. para Vivienda.
También se puede construir APTO PROFESIONAL Y OFICINAS O CONSULTORIOS, en este caso se puede construir todo el terreno hasta el fondo de forma completa aumentando la cantidad de metros construibles y vendibles.
En este caso los metros cuadrados a construir son 3705 m2 y el 80% vendible serían 2964 m2. Luego calcular la plusvalía.
Detalles del inmueble: Propiedad desarrollada en PB, SS, 1er piso y 2do piso, la planta baja y el subsuelo componen un amplio local con entrada independiente, libre de columnas, reciclado a nuevo actualmente desarrollado para gastronomia. En el primer piso y segundo piso encontramos una edificacion tipo petit hotel a reciclar, compuesta de 26 habitaciones, baños, sala de estar y cocina.

Entorno: Comercial, administrativo y residencial, con gran afluencia peatonal por encontrarse a escasos metros de la facultad de ciencias economicas, facultad de medicina, hospital de clinicas, plaza Houssey y el recientemente inaugurado Paseo con el mismo nombre de la plaza, en donde se encuentrar primeras marcas como son Mc Donalds, Pani, Cines Cinepolis, entre otras.

Accesos: Transportes Cercanos Colectivos 12, 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 180, 188, 194; Subtes (Metro): CÓRDOBA (Línea H), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D), avenidas Cordoba, Callao, Pueyrredon, Santa Fe, 9 de Julio, Las Heras.

Posibilidad de comprar con renta (consulte condiciones)

Las medidas son aproximadas y los detalles en caracter orientativo.

Matricula CPI 7323 - LEGAL - CABA Ley 5859 Artículo 4º "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes?.

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