Venta Refugio de lujo sustentable en el Delta ? 60 hect?reas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo en San Fernando

USD 3.300.000

Refugio de lujo sustentable en el Delta ? 60 hect?reas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo

Architect-Designed Sustainable Luxury in the Delta

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Refugio de lujo sustentable en el Delta ? 60 hect�reas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo 
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En el coraz�n del Delta de San Fernando, sobre el R�o Paran� Min�, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad �nica y remota, accesible solo por lancha desde San Fernando (aproximadamente 1 hora de navegaci�n).

Se trata de una vivienda de dise�o galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir arm�nicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contempor�nea, materiales nobles y tecnolog�a de �ltima generaci�n.

Caracter�sticas principales
? Acceso exclusivo por lancha ? privacidad absoluta
? Ubicaci�n privilegiada sobre el R�o Paran� Min�
? 60 hect�reas de terreno virgen y naturaleza inalterada
? Dise�ada por MAPA Arquitectos (Argentina/Uruguay)
? Certificaci�n Passivhaus ? primera vivienda en proceso en Argentina
? Ganadora del Premio H�bitat Social y Sostenibilidad 2022
? Autonom�a energ�tica total y sustentabilidad
? Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes
? Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-tur�stico

Casa principal
? Superficie cubierta: 240 m�
? Dise�o elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paran� Min�
? Orientaci�n noreste: m�ximo aprovechamiento solar y ventilaci�n cruzada

Distribuci�n
? Amplia recepci�n
? Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
? Dormitorio principal con ba�o en suite
? 2 dormitorios secundarios
? 1 den (dormitorio extra/escritorio)
? 2 ba�os completos + 1 toilette
? Lavadero independiente
? Sala de m�quinas amplia

�reas exteriores
? Galer�as orientadas al este, oeste y frente
? Deck frontal y lateral, ideal para sol�rium, comedor exterior o zona de relax
? Muelle propio de gran tama�o

Construcci�n y materiales
? Paneles SIP (90 mm): aislaci�n t�rmica y ac�stica superior
? Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino
? Pisos interiores de incienso
? Paredes de guatamb� y kiri
? Puertas macizas de kiri
? Ventanas Sch�co de PVC con ruptura de puente t�rmico y triple vidrio herm�tico
? Construcci�n seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestaci�n
? Bajo mantenimiento y m�nima huella ambiental

Energ�a y sustentabilidad
? Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energ�a trif�sica y posibilidad de vender el excedente a Edenor
? Generador de 33 KVA de arranque autom�tico
? Sistema de agua y residuos independiente
? Dise�o enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad

Casa de caseros / hu�spedes
? Superficie cubierta: 130 m� en planta baja + 17 m� en entrepisos
? Superficie semicubierta: 67 m�
? Total construido: 197 m�

Distribuci�n:
? Cocina-comedor integrada
? 2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desv�n y otro abierto para dormitorio o escritorio)
? 2 ba�os completos
? �rea de lavadero y espacio extra para taller u otra habitaci�n
? Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable

Terreno y entorno natural
? Superficie total: 60 hect�reas (5 lotes integrados)
? 310 metros de frente sobre el Paran� Min� con vista al norte
? Topograf�a llana rodeada de canales, vegetaci�n nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos)
? Paisajismo dise�ado por Clara Billocq
? 30 frutales en producci�n (c�tricos)
? Sin vecinos a la vista ? privacidad total

Posibilidades de expansi�n:
? Creaci�n de una laguna privada de 1 a 2 hect�reas
? Espacio para helipuerto
? Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable

Distinciones y reconocimiento
? Ganadora del Premio H�bitat Social y Sostenibilidad 2022 ? Arquitectura Sostenible
? Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)
? Primera vivienda Passivhaus en certificaci�n en Argentina con apoyo de ILAPH

Equipamiento y tecnolog�a
? Internet satelital de alta velocidad Starlink
? Sistema Savant/Lutron para control de iluminaci�n, audio y dom�tica a distancia
? Sistema de sonido interior y exterior BOSE
? Luces LED c�lidas y RGB controladas por celular
? Sistema de seguridad con c�maras y detectores de CO2

Detalles adicionales
? Parrilla y horno a le�a de gran tama�o
? Hornalla a gas para paellas y disco
? Chimenea colgante en deck
? Totalmente amoblado con dise�o Solsken
? TV Samsung 65??
? Aire acondicionado fr�o/calor en todos los ambientes
? Decks amplios con �reas de fuego y relax
? Estilo moderno y sustentable

Ubicaci�n
? Delta de San Fernando, Buenos Aires
? Sobre el R�o Paran� Min�, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina)
? Acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde San Fernando

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Sustainable Luxury Retreat in the Delta ? 60 Hectares of Untouched Nature between Tigre & Carmelo

In the heart of the San Fernando Delta, on the Paran� Min� River, nestled between Carmelo, Uruguay, and Tigre, Argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat ? approximately one hour from San Fernando.

This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility.

Property Highlights
? Exclusive access by boat only ? total privacy guaranteed
? Prime location on the Paran� Min� River
? 60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land
? Designed by renowned MAPA Architects (AR/UY)
? Passivhaus certification ? first of its kind in Argentina
? Winner of the 2022 Habitat Social & Sustainability Award
? Full energy autonomy with solar panels and generator
? Private dock with mooring capacity for up to 4 large boats
? Ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development

Main House
? Total covered area: 240 m� (2,580 ft�)
? Design: Elevated structure to adapt to the Paran� Min�?s natural flooding cycles
? Orientation: Northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation

Layout
? Large reception area
? Open-plan living, dining, and kitchen
? Master suite with private bathroom
? 2 additional bedrooms
? 1 den (can serve as extra bedroom or home office)
? 2 full bathrooms + 1 guest toilet
? Laundry room
? Spacious mechanical room

Outdoor Living
? Decks and galleries facing east, west, and riverfront
? Outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces

Construction & Materials
? SIP panels (90 mm): Superior thermal and acoustic insulation
? Exterior: Pre-painted metal siding + pine cladding
? Flooring: Incienso wood
? Walls: Guatamb� and kiri wood
? Solid kiri wood doors
? Sch�co PVC windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware
? Designed for minimal maintenance and low environmental footprint

Energy & Sustainability
? 11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (Edenor)
? 33 KVA automatic gas generator
? Independent water and waste systems
? Off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods

Caretaker/Guest House
? Covered area: 130 m� (1,400 ft�) ? ground floor + two mezzanines
? Semi-covered area: 67 m�
? Total built area: 197 m�
? 2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office)
? Kitchen and dining area
? 2 full bathrooms
? Laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room)
? Perfect for staff or as a second guest home

Land & Environment
? Total area: 60 hectares across 5 connected lots
? 310 meters of private riverfront with northern exposure
? Landscaped by Clara Billocq, with 30 producing citrus trees
? Flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species
? No visible neighbors ? unmatched privacy
? Potential to add:
? A private lagoon (1?2 hectares)
? A helipad
? Additional sustainable development or eco-lodge project

Private Dock

The property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point.
In the Delta, the river is both street and community hub, and this home integrates seamlessly with the local aquatic lifestyle.

Awards & Recognition
? 2022 Habitat Social & Sustainability Award ? Sustainable Architecture
? Designed by MAPA Architects (Argentina/Uruguay)
? First Passivhaus-certified home in Argentina, supported by ILAPH

Technology & Equipment
? Internet: Starlink high-speed satellite internet
? Lutron/Savant smart home system for lighting, sound, and remote control
? Luxul WiFi mesh system
? Starlink WiFi for high-speed connectivity
? LED lighting with warm and RGB options, controlled by smartphone
? Security system with cameras, alarms, and CO2 detectors

Additional Features
? Massive wood-burning and charcoal grill
? Gas stove for paella or outdoor cooking
? Hanging fireplace on deck
? Fully furnished with designer pieces by Solsken
? Three Samsung AC units (heating/cooling)
? Bose interior and exterior speaker system
? Samsung 65? Smart TV
? Solarium, expansive decks, and fire pit areas

Location
? Delta de San Fernando, Buenos Aires
? On the Paran� Min� River, between Carmelo (Uruguay) and Tigre (Argentina)
? Exclusive boat access ? approximately 1 hour from San Fernando

Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del t�tulo de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mar�a Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.
� 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operaci�n Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker est�n registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Amoblado
• Parrilla
• Solarium
• Seguridad
• Al rio
• Apto mascotas
• Estilo Moderno
• Ubicaci�n tranquila
• Luminoso
• Chimenea
• Deck
• Seguridad 24hs
• Microcine
• Termotanque Individual
• Planos conforme a Obra
• Vista al r�o
• Zonas Verdes
• Lavarropas
• Estufa a le�a
• Microondas
• Heladera
• Lavavajillas
• Refrigeraci�n individual F/C
• Calefacci�n F/C

Ambientes

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• Comedor diario
• Suite
• Oficina
• Jard�n
• Living
• Living comedor
• Toilette
• Vestidor
• Apartamento de Invitados
• Biblioteca
• Ba�o de servicio
• Galer�a

Servicios

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• Agua Corriente
• Electricidad
• Cable
• Agua Potable
• Wifi
• Biodigestor
• TV por Sat�lite
• Instalaci�n el�ctrica subterr�nea.

Ubicaci�n

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