Venta PH con opcion a contruir 2 pisos mas en Chauvin

USD 298.000

PH con opcion a contruir 2 pisos mas

Av Independencia al 3200

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(RETASADO)VENTA DE INMUEBLE EN BLOCK ? GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSI�N EN BARRIO CHAUV�N

 Av. Independencia 3275 (entre Roca y San Lorenzo)

Este inmueble ofrece una excelente oportunidad de desarrollo, con posibilidad de ampliaci�n para distintos proyectos comerciales o residenciales.

CARACTER�STICAS

 Planta baja:
Peque�a recepci�n que integra la escalera y un espacio previsto para futura instalaci�n de ascensor.
 Primer piso:
Ambiente amplio y vers�til, adaptable a diferentes usos comerciales o residenciales.
Actualmente funciona un gimnasio totalmente equipado, con ba�os y vestuarios completos.
Servicios activos de electricidad, agua y gas.

 Segundo piso:
Espacio completamente cubierto, en estado de obra. Cuenta con cerramientos colocados, sin divisiones ni revestimientos.
Ideal para dise�ar un nuevo proyecto a medida.

 Terraza:
Espacio edificable, con potencial para ampliaci�n o desarrollo de nuevas unidades.

El inmueble permite realizar construcciones de varias unidades (viviendas u oficinas) en una o m�s plantas, respetando la altura y condiciones establecidas por las disposiciones municipales.

SUPERFICIES ACTUALES

* Planta Baja: 8,28 m� cubiertos
* Primer Piso: 209,49 m� cubiertos
* Segundo Piso: 135,78 m� cubiertos
* Terraza: 135,78 m� descubiertos
*   Total actual: 489,33 m�

*ZONIFICACI�N ? Distrito Central C1

Zona destinada a usos urbanos centrales: comercial, administrativo, financiero, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.
Indicadores b�sicos:
* F.O.S. m�ximo sobre cota de parcela: 0,6
* F.O.T. m�ximo uso residencial: 2,5
* F.O.T. m�ximo otros usos: 3,0
* Densidad poblacional neta m�xima: 0,10 hab/m�
* Plano l�mite: PB + 10 pisos superiores
* Incremento de F.O.T. y densidad por est�mulos previstos: hasta 70 %

Ideal para desarrolladores, inversores o profesionales que buscan un inmueble con excelente ubicaci�n, servicios activos y gran potencial de expansi�n en el coraz�n de Chauvin.

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Detalle

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Ubicaci�n

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