Venta PH 6 Ambientes con Jard?n, Parrilla y Patio en Caballito ? Sin Expensas en Caballito

USD 245.000

PH 6 Ambientes con Jard?n, Parrilla y Patio en Caballito ? Sin Expensas

Emilio Mitre al 600

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VENTA DE PH AL CONTRAFRENTE EN DOS PLANTAS CON JARD�N, PARRILLA Y DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN CABALLITO ? SIN EXPENSASLa propiedad se encuentra ubicada al contrafrente, en planta baja, dentro de un lote compartido con otra unidad al frente, sobre la calle Emilio Mitre al 600, a metros de Av. Directorio, en el barrio de Caballito, Ciudad Aut�noma de Buenos Aires.

Se destaca por sus amplios espacios exteriores, excelente potencial de uso y funcional distribuci�n. Orientaci�n norte. SIN EXPENSAS.
La unidad se desarrolla en dos plantas y ofrece m�ltiples posibilidades de uso: vivienda multifamiliar, combinaci�n de vivienda y trabajo, renta o espacio para talleres y hobbies.

PLANTA BAJA

El ingreso es por pasillo com�n hacia un patio distribuidor, n�cleo central de la propiedad, desde donde se accede a los distintos ambientes.

Living comedor - Ambiente c�modo y funcional, con ventilaci�n y salida hacia el patio cubierto.
Dormitorio - De c�modas dimensiones, con ventilaci�n al exterior.
Ba�o - Completo y funcional.
Cocina - Independiente, con muebles bajo mesada y espacio de guardado.
Patio cubierto - Espacio vers�til integrado al sector social, ideal como galer�a, comedor diario o ambiente de reuni�n.
Jard�n - Amplio espacio verde con buena privacidad y circulaci�n de aire.
Parrilla - Ubicada en el jard�n, ideal para reuniones y encuentros al aire libre.
Espacios de guardado - Cuenta con dos galpones/dependencias aptos para almacenamiento, taller, estudio o hobbies.

PLANTA ALTA

Se accede por escalera desde el patio cubierto hacia un departamento de 3 ambientes.

Living comedor - Ambiente funcional y luminoso.
Cocina - Independiente y funcional.
Dos dormitorios - Con ventilaci�n natural y dimensiones compactas.
Ba�o completo

MEDIDAS Y SUPERFICIES

Terreno:8,56 m de frente y 8,62 m de contrafrente. 39,52 m de lateral norte y 37,83 m de lateral sur.

Superficie cubierta aproximada: 163 m� totales

119 m� en planta baja 44 m� en planta alta

Superficie descubierta aproximada: 85 m�

Superficie total aproximada: 248 m�

Superficie seg�n escritura

Planta baja: Cubierta: 63,39 m� - Semicubierta: 3,26 m� - Descubierta: 131,09 m� -Total planta baja: 203,74 m�

Primer piso: Cubierta: 20,59 m�

Superficie total por escritura: 224,33 m�

Barrio

Ubicado en una zona residencial de Caballito, de casas bajas y entorno tranquilo. Cercano a comercios de cercan�a, supermercados, establecimientos educativos, centros m�dicos, espacios verdes y propuestas gastron�micas.

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Accesos y conectividad

Excelente ubicaci�n sobre Emilio Mitre al 600, a metros de Av. Directorio y con r�pida conexi�n hacia Av. La Plata, Av. Jos� Mar�a Moreno y Autopista 25 de Mayo.

La propiedad se encuentra en una zona con muy buena conectividad y variedad de medios de transporte, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad.

Colectivos: 8, 26, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 134, 180 y 195.

Subte:  L�nea E ? Estaci�n Emilio Mitre.

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� 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker� est� compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operaci�n independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. n�mero 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M n�mero 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425

Nota: La informaci�n gr�fica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ning�n tipo de documentaci�n contractual. Las medidas y superficies definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados est�n sujetos a verificaci�n. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operaci�n supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Toda la informaci�n y medidas provistas son aproximadas y deber�n ratificarse con la documentaci�n pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Detalle

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Adicionales

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• Parrilla
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Ubicaci�n tranquila
• Calefacci�n individual
• Agua caliente individual
• Zonas Verdes
• Galp�n de herramientas

Ambientes

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• Cocina
• Comedor diario
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• Despensa
• Galer�a
• Galp�n

Operaciones

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• Escritura inmediata

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Agua Potable
• Red de desag�es pluviales

Ubicaci�n

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