Venta OPORTUNIDAD DESARROLLISTAS: LOTE PREMIUM PB 7 PISOS en Jesus Maria

USD 147.000

OPORTUNIDAD DESARROLLISTAS: LOTE PREMIUM PB 7 PISOS

Ingeniero Olmos al 200

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OPORTUNIDAD ESTRAT�GICA DESARROLLISTAS: LOTE PREMIUM CENTRO JES�S MAR�A

Incidencia Competitiva: USD 125/m� Vendible | 1.800m� de Potencial Constructivo (PB + 7 Pisos)Presentamos una pieza de tierra estrat�gica para inversores y empresas constructoras que buscan capitalizar la zona de mayor densidad y demanda urbana de Jes�s Mar�a: Ingeniero Olmos 236.
Un activo dise�ado para proyectos de vivienda en altura y renta comercial de alta gama, con una relaci�n superficie/altura optimizada para maximizar el retorno de inversi�n.

FICHA T�CNICA DE DESARROLLO:
Superficie Total: 317 m�.
Frente Premium: 12.70 metros (Permite doble local comercial de jerarqu�a + ingreso independiente).
Fondo: 25.00 metros.
Zonificaci�n: Patr�n Comercial 1 (M�xima densidad permitida).

POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Factibilidad Estimada):
Altura M�xima: 25 metros (Planta Baja + 7 Plantas).
Capacidad Edificable: Entre 1.800 m� y 2.000 m� totales
Superficie Vendible (Alfombra): ~1.440 m� (Sujeto a proyecto definitivo).
Incidencia de Tierra: Altamente competitiva para el centro de la ciudad.

VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA:
Versatilidad de Producto: Ideal para edificio de departamentos de 1 y 2 dormitorios, con alta demanda de alquiler corporativo y residencial.
N�cleo Comercial: Planta baja con potencial para locales de alto impacto gracias a los 12.7m de frente.
Entorno Consolidado: Ubicaci�n estrat�gica a pasos de servicios, bancos y �reas comerciales, asegurando velocidad de venta en pozo.
Servicios: Conexi�n inmediata a red de agua, gas natural, cloacas y electricidad.

CONDICIONES DE OPERACI�N:
Valor de Venta: USD 147.000.

Optimice su pr�ximo desarrollo en la ubicaci�n con mayor proyecci�n de la regi�n.

Jesica Landrein BorgobelloCorredora P�blica Inmobiliaria | MP CPI 7803
Jes�s Mar�a, C�rdoba.
3525454334





M.P. CPI 7803

Detalle

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Ambientes

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• Cocina
• Hall
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• Escritorio
• Galer�a

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable

Ubicaci�n

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