Venta NAVE INDUSTRIAL EN VENTA | PARQUE INDUSTRIAL CAMPANA | RN9 KM 71 en Campana

USD 2.000.000

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA | PARQUE INDUSTRIAL CAMPANA | RN9 KM 71

Panamericana Ramal Campana al 71

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Parque Industrial Campana | Ruta Nacional 9 ? Km 71

Activo industrial estratégico con escala, infraestructura operativa y ubicación premium dentro del corredor productivo Campana?Zárate.

Kelly Profesional Inmobiliario presenta una nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Campana, sobre Ruta Nacional 9 ? Km 71, uno
de los enclaves industriales y logísticos más consolidados del norte de la Provincia de Buenos Aires.
Se trata de un establecimiento industrial desarrollado sobre un predio de aproximadamente 17.700 m², con una superficie cubierta total aproximada de 4.700 m², distribuida en dos importantes sectores de depósito / producción, oficinas administrativas, vestuarios, servicios, salas técnicas, playa de maniobras, estacionamiento y circulaciones operativas.

La propiedad combina tres atributos clave para una empresa o inversor: ubicación estratégica, infraestructura existente y capacidad de crecimiento. Es una planta industrial implantada dentro de un parque consolidado, con escala de terreno, accesibilidad, servicios, oficinas, infraestructura técnica y potencial para ampliar su capacidad cubierta.
Una ubicación pensada para operar

El inmueble se encuentra dentro del Parque Industrial Campana, con conexión directa al corredor de Ruta Nacional 9 / Panamericana, en una zona de alta concentración productiva, logística, automotriz, portuaria y de servicios industriales.
Su localización permite vincular rápidamente Campana, Zárate, Escobar, Pilar, el AMBA, puertos, autopistas, parques industriales y principales centros de abastecimiento.

Es una ubicación especialmente atractiva para compañías que necesitan operar con eficiencia, reducir tiempos logísticos, abastecer plantas industriales, distribuir mercadería o consolidar presencia en uno de los corredores más dinámicos del norte bonaerense.

Infraestructura industrial existente
La planta cuenta con una superficie cubierta aproximada de 4.700 m², distribuida de la siguiente manera:
? Depósito / nave principal: 2.130 m² aproximadamente.
? Depósito / nave anexa: 2.100 m² aproximadamente.
? Oficinas, vestuarios y servicios: 465 m² aproximadamente.
? Terreno: 17.700 m² aproximadamente.

Los sectores productivos presentan una configuración funcional para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento, con estructura metálica, cubierta de chapa sinusoidal / acanalada, techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural, y pisos de hormigón armado de alta resistencia.
La nave cuenta con una altura aproximada de 8 metros totales y 6,50 metros libres, lo que permite una operación eficiente para almacenamiento, circulación interna, layout productivo o logística de mercadería.

Oficinas, servicios y soporte operativo
El sector administrativo se desarrolla en dos plantas, con acceso independiente y áreas de apoyo para el funcionamiento diario de una empresa.
En planta baja dispone de recepción, baños, office y acceso a vestuarios para damas y caballeros. El edificio se encuentra preparado para ascensor.
En planta alta cuenta con oficinas generales, sala de reuniones, comedor y cocina, generando una estructura adecuada para dirección, administración, ingeniería, operaciones, recursos humanos o áreas comerciales.
Además, dispone de salas de máquinas con calderas y distribución de aire acondicionado central, actualmente sin compresores y a revisar.
Esta combinación permite resolver en un mismo predio la operación industrial, la gestión administrativa y el soporte al personal.

Playa de maniobras, accesos y servicios
La propiedad cuenta con acceso vehicular operativo, playa de maniobras con capa asfáltica, sectores de estacionamiento y circulaciones internas que favorecen la dinámica de carga, descarga, abastecimiento y distribución.

Entre sus características técnicas se destacan:
? Estructura metálica.
? Planta libre sin columnas en sectores operativos.
? Cubiertas de chapa sinusoidal / acanalada.
? Techos tipo serrucho con iluminación y ventilación natural.
? Altura aproximada total de 8 m.
? Altura libre aproximada de 6,50 m.
? Pisos de hormigón armado de alta resistencia.
? Red de incendio por hidrantes.
? Fuerza motriz.
? Gas natural.
? Desagües industriales.
? Sistema de desagües pluviales.
? Colectores y pozos absorbentes.
? Cerramiento perimetral con alambrado romboidal de 2,00 m de altura.

Potencial de crecimiento
Uno de los aspectos más relevantes del activo es su capacidad de expansión.
Por la relación entre superficie de terreno, superficie cubierta actual y parámetros urbanísticos vigentes, el predio permitiría incrementar significativamente la capacidad construida, pudiendo alcanzar una superficie potencial superior a 9.000 m² construibles, sujeto a la verificación técnica y normativa correspondiente.

Esto convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para empresas que proyectan crecimiento, ampliación de operaciones o integración de nuevos sectores productivos, y también para inversores que buscan un activo con capacidad de revalorización.
Ideal para múltiples destinos

Por su escala, ubicación e infraestructura, el inmueble resulta especialmente apto para:
? Industria liviana o mediana.
? Logística y distribución.
? Almacenamiento de mercaderías.
? Empresas autopartistas.
? Manufactura.
? Servicios industriales.
? Proveedores del corredor Campana?Zárate.
? Operadores vinculados a puertos.
? Centros de abastecimiento.
? Empresas que buscan expansión regional.
? Inversores patrimoniales con foco en renta industrial.

Síntesis
Una oportunidad para empresas que buscan instalarse o expandirse en Campana, dentro de un entorno industrial consolidado, con infraestructura operativa, oficinas, servicios, playa de maniobras y potencial de ampliación.
También representa una alternativa atractiva para inversores que buscan posicionarse en un activo industrial con capacidad de uso propio, renta, reconversión o revalorización a mediano y largo plazo.

Kelly Profesional Inmobiliario
Visión estratégica. Ejecución profesional.
Matrícula CMZC N° 644
www.kellyinmobiliario.com.ar

Detalle

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Operaciones

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• Escritura inmediata
• Financiado

Servicios

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• Agua Corriente
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Teléfono
• Gas Industrial
• Energia trifasica
• Alumbrado público

Ubicación

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