Venta Importante casa de 2 plantas en barrio sur en San Miguel De Tucum

USD 169.000

Importante casa de 2 plantas en barrio sur

Ayacucho al 129

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Excepcional oportunidad para desarrollo inmobiliario en el microcentro de San Miguel de Tucum�n.

Ubicada sobre Batalla de Ayacucho 129, entre San Lorenzo y Cris�stomo �lvarez, a tan solo una cuadra de Plaza Independencia, esta propiedad se emplaza en una de las zonas con mayor consolidaci�n urbana y demanda de la ciudad.
El terreno posee 276,96 m� de superficie y un frente de 11,87 metros, dimensiones especialmente valoradas para el desarrollo de edificios de vivienda, oficinas o proyectos de usos mixtos.
Seg�n el C�digo de Planeamiento Urbano vigente, la parcela se encuentra dentro del Distrito Comercial C1a, uno de los sectores de mayor capacidad constructiva de San Miguel de Tucum�n. La normativa permite desarrollar planta baja m�s siete niveles, sin restricciones de FOS, posibilitando una superficie construible estimada de 1.500 a 1.800 m�, dependiendo del proyecto arquitect�nico definitivo y del cumplimiento de los requisitos de iluminaci�n y ventilaci�n.
Su ubicaci�n estrat�gica combina la cercan�a inmediata al centro financiero, administrativo, comercial y gastron�mico de la ciudad, con excelente conectividad y acceso al transporte p�blico, convirti�ndola en una alternativa ideal para desarrollos residenciales, corporativos o de renta.
Actualmente, sobre el terreno se emplaza una s�lida construcci�n de dos plantas, con 253,87 m� cubiertos, compuesta por seis habitaciones, cuatro ba�os, amplios espacios sociales, terraza y un departamento independiente con acceso propio, ofreciendo la posibilidad de obtener renta transitoria mientras se planifica el desarrollo definitivo.
La propiedad cuenta con todos los servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y telefon�a.

Principales atributos para desarrolladores:
Distrito Comercial C1a.
Terreno de 276,96 m�.
11,87 metros de frente.
PB + 7 pisos permitidos por normativa.
Potencial constructivo estimado de 1.500 a 1.800 m�.
Ubicaci�n premium a una cuadra de Plaza Independencia.
Ideal para viviendas, oficinas, consultorios, apart hotel o desarrollo de usos mixtos.

� 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker�? est� compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operaci�n independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Vi�as, CIT (Colegio Corredores Tucum�n), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT 30-71908126-2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.
�? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker�? est� compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operaci�n independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci�n y conclusi�n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Vi�as, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT 30-71908126-2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores P�blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Vi�as, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Detalle

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Ambientes

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• Cocina
• Comedor diario
• Hall
• Living comedor
• Terraza
• Ba�o de servicio
• Dependencia con ba�o

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable

Ubicaci�n

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