Venta Edificio Comercial en venta Avenida Bustillo al 12300-Barrio Nahuel Malal en San Carlos De Bariloche

USD 800.000

Edificio Comercial en venta Avenida Bustillo al 12300-Barrio Nahuel Malal

Edificio Comercial en venta Avenida Bustillo al 12300-Barrio Nahuel Malal

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Exclusiva oportunidad de inversi�n sobre Avenida Bustillo ? Frente a Playa Bah�a Serena

Ubicado en uno de los corredores tur�sticos y comerciales m�s importantes de San Carlos de Bariloche, este excepcional inmueble se emplaza sobre Avenida Exequiel Bustillo Km 12.300, con una ubicaci�n privilegiada frente a Playa Bah�a Serena, uno de los sectores de mayor crecimiento y proyecci�n de la ciudad.

La propiedad cuenta con un lote plano de 1.809 m�, de excelente configuraci�n y con un diferencial altamente valorado: doble acceso, tanto desde Avenida Bustillo como desde la calle posterior, lo que brinda m�ltiples alternativas para futuros desarrollos, circulaci�n independiente y log�stica.Todos los servicios.

Actualmente posee una construcci�n de aproximadamente 250 m� cubiertos, donde funciona un restaurante en actividad, constituyendo una excelente oportunidad tanto para continuar con el uso gastron�mico como para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario o comercial.

Su estrat�gica ubicaci�n, la excelente exposici�n sobre la avenida y las inmejorables vistas al lago Nahuel Huapi y  entorno natural, convierten a esta propiedad en una inversi�n con un enorme potencial de valorizaci�n.

Potencial de desarrollo

De acuerdo con un estudio urban�stico preliminar, sujeto a verificaci�n y aprobaci�n por parte de la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, el inmueble se encuentra dentro de una zona con interesantes posibilidades de desarrollo, entre las que se destacan:

Desarrollo residencial unifamiliar y multifamiliar.
Propiedad Horizontal.
Emprendimientos gastron�micos.
Alojamientos tur�sticos.
Actividades administrativas y profesionales.
Comercios minoristas.
Diversos usos complementarios y condicionados, conforme a la normativa urban�stica vigente.

Zona seg�n PDUA Oeste:ZUR 30 Zona Urbana Residencial

Seg�n dicho estudio, la parcela presenta, entre otros indicadores urban�sticos estimativos:

Superficie del lote: 1.800 m� (aproximadamente 1.809 m� seg�n t�tulo).
�rea m�xima de edificaci�n: 450 m�.
Superficie construible estimada: 630 m�.
Superficie m�xima de intervenci�n: 720 m�.
Potencial para aproximadamente 5 unidades residenciales, sujeto a proyecto y aprobaci�n municipal.

Toda la informaci�n urban�stica e indicadores mencionados son de car�cter orientativo y deber�n ser confirmados por la Municipalidad de San Carlos de Bariloche previo al desarrollo de cualquier proyecto.

Por su ubicaci�n estrat�gica, excelente visibilidad, doble acceso y versatilidad de usos permitidos, esta propiedad representa una de las oportunidades de inversi�n m�s atractivas del sector oeste de Bariloche, ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan combinar una renta inmediata con un importante potencial de crecimiento a futuro.

Cons�ltenos para recibir mayor informaci�n y coordinar una visita personalizada.

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Toda la gesti�n e informaci�n inmobiliaria bajo la supervisi�n del Martillero y Corredor P�blico ?Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Detalle

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Ubicaci�n

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