Venta Departamento Argentina - Capital Federal Almagro

Venta Departamentos de 1,2 y 3 ambientes en ALMAGRO en Almagro

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USD 94.500

Departamentos de 1,2 y 3 ambientes en ALMAGRO

Gallo al 700

DEPARTAMENTO BALCON

ALMAGRO 1,2 3 AMBIENTES CON BALCON

ALMAGRO , ABASTO , BARRIO NORTE.

A METROS DE TODO. ULTIMAS UNIDADES , LUGAR ESTRATEGICO

ENTREGA : DICIEMBRE 2025
1. ESPECIFICACIONES GENERALES

1.1 Estructura

Estructura independiente de hormig�n armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm� y acero ADN III, conforme a c�lculos estructurales.

1.2 Frente y Contrafrente

Terminaciones con revoque cementicio hidr�fugo (color a definir) y bu�as decorativas. Barandas met�licas con vidrio laminado.

1.3 Ascensores

Dos ascensores principales con puertas autom�ticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.

1.4 Escaleras

Construidas seg�n normativa municipal vigente y contra incendios.

1.5 Cocheras

Port�n levadizo con control remoto. Montacoches hidr�ulico para acceso a cocheras.

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2. CARACTER�STICAS DE LAS UNIDADES

2.1 Carpinter�a Exterior

Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.

2.2 Puertas y Placards

Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.

2.3 Pisos

? Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).

? Cocinas y ba�os: porcelanato o cer�mica esmaltada.

? Balcones: cer�mica esmaltada o similar.

? Hall y planta baja: porcelanato.

? Sol�rium: deck.

? Estacionamientos: hormig�n aislado (planta baja y subsuelo).

? Vereda: hormig�n estampado o baldosas gran�ticas.

? Gimnasio: piso de goma o aislante.

? SUM y palieres: porcelanato o cer�mica.

2.4 Revestimientos

Ba�os y cocinas con cer�micas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminaci�n.

2.5 Yeser�a

Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo bu�as perimetrales. En ba�os, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.

2.6 Pintura

? Paredes: pintura l�tex (color a definir).

? Marcos met�licos: anti�xido y dos manos de esmalte sint�tico.

2.7 Herrajes

Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.

2.8 Artefactos Sanitarios y Grifer�a

? Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.

? Grifer�as: monocomando (ROCA, FV o similar).

? Ba�eras o recept�culos seg�n plano.

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3. INSTALACIONES Y SERVICIOS

3.1 Climatizaci�n y Agua Caliente

? Preparaci�n para equipos split (incluye provisi�n e instalaci�n).

? Agua caliente central por bater�a de termotanques de alta recuperaci�n.

? Ca�er�as de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.

? Instalaci�n de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, seg�n normativa vigente.

3.2 Cocinas

? Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).

? Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).

? Grifer�a cromada monocomando (ROCA, FV o similar).

? Anafes el�ctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).

3.3 Instalaci�n El�ctrica, Telef�nica y TV

? Seg�n normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.

? Instalaciones completas para electricidad, tel�fono y TV por cable.

? Edificio conectado a sistema de televisi�n por cable (Cablevisi�n o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.

? Baja tensi�n: portero el�ctrico y timbre.

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4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES

Nota 1: El edificio contar� con un local para oficina interna en planta baja.

Nota 2: El uso de los espacios comunes estar� reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.

Nota 3: La empresa constructora y la direcci�n de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligaci�n de notificar.

Nota 4:

? Las unidades podr�n tener variaciones en medidas seg�n medici�n final y aprobaci�n municipal.

? Los locales comerciales se entregar�n con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones b�sicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina met�lica al frente, escalera met�lica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.

? El local en esquina contar� con ventilaci�n a los cuatro vientos desde el 7� piso.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La informaci�n gr�fica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a t�tulo estimativo y no forma parte de ning�n tipo de documentaci�n contractual. Las medidas y superficies definitivas surgir�n del t�tulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados est�n sujetos a verificaci�n. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operaci�n supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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Departamento
Tipo

1
Ambientes

1
Dormitorios

1
Ba�os

Sudeste
Orientaci�n