Venta Departamento 2 ambientes, APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA en San Nicol en San Nicol

USD 80.000

Departamento 2 ambientes, APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA en San Nicol

Lavalle al 1500 , Piso 7, San Nicolas CABA

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Departamento 2 Ambientes en San Nicolás - Apto Profesional y Vivienda - Ubicación Histórica

Presentamos esta versátil unidad de 43 m² en el corazón latente de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en un séptimo piso al contrafrente, este departamento ofrece un refugio de silencio y tranquilidad en medio de la energía urbana, siendo ideal tanto para residencia, oficina profesional o inversión para alquiler temporario (Airbnb).

Características Destacadas:
* Distribución: 2 ambientes amplios con gran potencial de adaptación.
* Climatización: Equipado con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor.
* Estado: Actualmente funcionando como estudio jurídico, en impecable estado de mantenimiento.
* Tranquilidad: Disposición contrafrente que garantiza un ambiente silencioso, ideal para el descanso o el trabajo concentrado.

Ubicación Estratégica y Conectividad:
Situado en una zona privilegiada del centro porteño, a pasos de los hitos más importantes de la ciudad:
* Cultura y Turismo: A minutos del Teatro Colón, el Obelisco y el casco histórico.
* Transporte: Conectividad total mediante múltiples líneas de Subte y la red de Metrobús, facilitando el acceso desde cualquier punto de GBA y CABA.

Datos Técnicos:
* Superficie Total: 43 m²
* Expensas: $90.000 | ABL: $15.000
* Nota: Venta encadenada (sujeta a reubicación del propietario).

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Contacto y Visitas:
* Teléfono: +54 911 7618 3882
* E-mail: [email protected]
* Web: www.terranostra.ar

Corredor Responsable: Martillero Matias Roman Boniface, Matrícula CUCICBA N° 9228.

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2-Room Apartment in San Nicolás - Suitable for Professional & Residential Use - Historic Center

We present this versatile 43 sqm unit in the vibrant heart of Buenos Aires. Located on the 7th floor, rear-facing, this apartment offers a haven of silence and tranquility amidst the urban energy, making it ideal for a private residence, professional office, or short-term rental investment (Airbnb).

Key Features:
* Layout: 2 spacious rooms with great potential for adaptation.
* Climate Control: Equipped with 2 hot/cold air conditioning units.
* Condition: Currently functioning as a law firm, in impeccable maintenance condition.
* Tranquility: Rear-facing orientation (contrafrente) ensures a quiet environment, perfect for relaxation or focused work.

Strategic Location & Connectivity:
Situated in a privileged area of downtown Buenos Aires, steps away from the city's most important landmarks:
* Culture & Tourism: Minutes from the Teatro Colón, the Obelisk, and the historic district.
* Transportation: Full connectivity via multiple Subway lines and the Metrobus network, providing easy access from any point in the city or suburbs.

Technical Data:
* Total Area: 43 sqm
* Building Fees (Expensas): $90,000 | Property Tax (ABL): $15,000
* Note: Chained sale (subject to the current owner's relocation).

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Contact & Viewings:
* Phone: +54 911 7618 3882
* E-mail: [email protected]
* Web: www.terranostra.ar

Broker in Charge: Martillero Matias Roman Boniface, CUCICBA License No. 9228.

Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Apto crédito

Ambientes

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• Cocina
• Oficina
• Living comedor
• Escritorio

Servicios

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• Agua Corriente
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad

Ubicación

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