Venta Casa Argentina - Capital Federal Paternal

Venta Casa Estilo Pintoresquista 10 Ambientes con Jardines La Paternal 8.66 x 41 ? 365m? en Paternal

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USD 330.000

Casa Estilo Pintoresquista 10 Ambientes con Jardines La Paternal 8.66 x 41 ? 365m?

Maturin 2435, C1416CTG Cdad. Aut?noma de Buenos Aires

**Casa Estilo Pintoresquista Catalogada ? 10 Ambientes con Jardines ? La Paternal ? Terreno 8.66 x 41**

( LA PUBLICACION CUENTA CON RECORRIDO 3D PARA SU MAYOR INTERPRETACION )

**Ubicaci�n:** Matur�n 2435 ? La Paternal, CABA
**Terreno:** 365 m� (8.66 m de frente x 41 m de fondo)
? **Superficie edificada:** 260 m� + modificaciones posteriores
**Estado actual:** Casa unifamiliar + vivienda secundaria al contrafrente
? **Ambientes:** 10
Jardines al frente y al fondo + patio interno

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**Descripci�n:**
�nica en su estilo, esta **propiedad pintoresquista de 1928** se encuentra en el coraz�n de **La Paternal**, barrio en pleno crecimiento y valorizaci�n. Desarrollada en **PB + 1 piso**, con detalles originales, tipolog�a de **chalet compacto entre medianeras**, y modificada para incorporar una vivienda adicional en el contrafrente.

Cuenta con una s�lida estructura, ambientes amplios, techos altos, galer�a, patio, jard�n y doble acceso. Su **valor patrimonial y arquitect�nico** la convierte en una pieza �nica, ideal para vivienda familiar, instituci�n, coworking creativo o proyecto boutique.

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**Datos catastrales y urban�sticos:**

* **Zonificaci�n actual:** **Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)**
? Altura m�xima permitida: **17,20 m**
? Edificabilidad sujeta a retiros, LFI/LIB y espacio libre de manzana seg�n el C�digo Urban�stico
* **Parcela con catalogaci�n cautelar**
? **Medida cautelar vigente** para la protecci�n patrimonial
? Sujeto a normativa espec�fica de intervenci�n conforme al Art. 9.1.3.2.2
? La capacidad edificable est� regulada **especialmente** para preservar el valor urbano del inmueble
? Aplican los criterios de la **Gu�a de Buenas Pr�cticas para inmuebles patrimoniales**

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**Potencial y uso sugerido:**
Ideal para vivienda con car�cter
Proyecto cultural, gastron�mico o educativo
Desarrollo mixto con puesta en valor
Zona en auge con fuerte identidad barrial y creciente renovaci�n urbana

**Contacto:** Oscar F. Badolato ? 11-5249-5860

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**Disclaimer:**

* Las medidas indicadas son aproximadas y solo a t�tulo informativo. Las medidas reales surgir�n del t�tulo de propiedad y/o planos definitivos.
* La propiedad posee una **medida cautelar patrimonial**, por lo cual las intervenciones deben ajustarse a normativa de conservaci�n y al C�digo Urban�stico vigente.
* Las im�genes incluidas pueden contener elementos decorativos que no forman parte de la venta.

Casa
Tipo

10
Ambientes

6
Dormitorios

4
Ba�os