Venta Casa en Venta en Los Polvorines en Los Polvorines

USD 378.000

Casa en Venta en Los Polvorines

Velazquez 1300, San Miguel

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Espectacular Casa de 5 Ambientes en Barrio Cerrado El Cortijo ? Los Polvorines
S�lida construcci�n tradicional y excelente calidad de materiales, con 26 a�os de antig�edad, ubicada en una de las zonas m�s estrat�gicas y consolidadas de Los Polvorines. Emplazada sobre un lote central �nico de 1.276 m�, la casa se distribuye en dos plantas con una disposici�n sumamente funcional, ambientes amplios, techos de gran altura y una luminosidad natural inmejorable gracias a sus grandes ventanales. El entorno se destaca por una arboleda a�osa y un paisajismo totalmente maduro que brinda absoluta privacidad.

UBICACI�N Y CONECTIVIDAD ESTRAT�GICA
El Barrio El Cortijo se encuentra estrat�gicamente ubicado frente a Campo de Mayo, ofreciendo un entorno seguro, familiar y de pocas viviendas, lo que garantiza tranquilidad y exclusividad.

Puntos destacados de conectividad y cercan�a:
- Doble acceso de m�xima seguridad: El barrio cuenta con dos ingresos controlados mediante barreras automatizadas y estricto registro de visitas; uno sobre la Av. Presidente Arturo Illia (ex Ruta 8) y otro sobre la Ruta 23 (ex Ruta 202), permitiendo una salida r�pida hacia Panamericana o Camino del Buen Ayre.
- A 500 metros del Centro Comercial Terrazas de Mayo Shopping (cines, supermercado, locales comerciales y gastron�micos).
- A tan solo 1.200 metros del centro comercial, bancario y neur�lgico de la ciudad de San Miguel.

PLANTA BAJA:
- Recepci�n y Living-Comedor: Gran espacio social integrado, dise�ado para el confort familiar. Se destaca por sus imponentes ventanales de piso a techo que ofrecen una vista panor�mica franca hacia el jard�n, integrando el verde del exterior con el interior de la casa.
- Cocina: C�moda, con excelente capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada, muy buena ventilaci�n y distribuci�n.
- Lavadero Independiente: Sector de planchado y lavado totalmente separado, con pileta de lavado, espacio para conexiones de lavarropas/secarropas y puerta de servicio con acceso directo desde el exterior/cochera.

PLANT ALTA:
- Cuenta con cuatro dormitorios de generosas dimensiones, ideales para familias numerosas o para adaptar alguno de ellos como home-office/escritorio.
- Balc�n Terraza: El gran diferencial de la planta alta. Todas las habitaciones tienen acceso directo a un amplio balc�n terraza corrido, el cual regala impresionantes vistas abiertas a la frondosa y a�osa arboleda del barrio, ideal para disfrutar del amanecer y el atardecer.

EXTERIOR: 
El dise�o exterior est� pensado detalladamente para la vida al aire libre, las reuniones sociales y el relax total:
- Galer�a Semicubierta: Continuaci�n directa del living, ideal para armar un living exterior.
- Quincho Completo: Espacio cubierto/semicubierto ideal para eventos, equipado con una gran parrilla tradicional con herrajes de primera calidad y mesada de apoyo.
- Ba�o Exterior Completo: Un ba�o completo destinado exclusivamente al sector del quincho y la pileta, evitando el ingreso de invitados a la vivienda principal.
- Piscina: De excelentes dimensiones, con sol�rium perimetral y estrat�gicamente ubicada en el lote para recibir radiaci�n solar durante todo el d�a.
- Parque: M�s de 1.000 m� libres de jard�n parquizado, rodeado de vegetaci�n consolidada que otorga un entorno verde �nico y total intimidad respecto a los vecinos.
- Estacionamiento: Cochera cubierta para el resguardo del veh�culo contra granizo e inclemencias clim�ticas, m�s espacio de cortes�a descubierto sobre la entrada de la casa para varios veh�culos adicionales.

CARACTER�STICAS T�CNICAS Y CONFORT
+ Sistema de Calefacci�n: Calefacci�n centralizada por losa radiante en todos sus ambientes, regulada mediante una caldera dual de alta eficiencia que tambi�n provee el agua caliente sanitaria.
+ Equipo de aire acondicionado en todo los ambientes.
+  Sistema de ablandador de agua para evitar sarro y manchas.
+ Aberturas y Cerramientos: Ventanales de gran tama�o que garantizan excelente luminosidad y ventilaci�n cruzada. Aberturas de aluminio y madera.
+ Seguridad del Barrio: Vigilancia privada las 24 horas, control de accesos.

Una casa ideal para familias que buscan comodidad, luz, espacios flexibles, calidad de vida y excelente conectividad.
�No pierdas la oportunidad de visitar esta impresionante casa!

VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539
@varelakramer
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgir�n del t�tulo y/o del estado parcelario.

Detalle

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Adicionales

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• Calefacci�n
• Quincho
• Solarium
• Seguridad
• Pileta
• Carpinter�a de aluminio
• Seguridad Privada
• Luminoso
• Seguridad nocturna
• Seguridad 24hs
• Seguridad de d�a
• Seguridad porter�a
• Zonas Verdes
• Pileta descubierta
• Lavander�a
• Barrio privado

Ambientes

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• Balc�n
• Cocina
• Comedor diario
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Terraza
• Toilette
• Vestidor
• Escritorio
• Ba�o de servicio
• Galer�a
• Balc�n terraza
• Sala de juegos

Operaciones

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• Escritura inmediata

Servicios

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• Agua Corriente
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable
• Pozo negro
• Wifi
• Losa radiante general
• Alumbrado p�blico
• TV por Sat�lite
• Red de desag�es pluviales

Ubicaci�n

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