Venta Casa en Venta de 5 AMBIENTES - a la LAGUNA - B? SAN MATIAS, ESCOBAR, GBA NORTE en Countries/B.Cerrado (Escobar)

USD 485.000

Casa en Venta de 5 AMBIENTES - a la LAGUNA - B? SAN MATIAS, ESCOBAR, GBA NORTE

CASA EN VENTA EN BARRIO SAN MATIAS ESCOBAR

---

Casa a la Laguna en San Mat�as �rea 1 ? Lote Premium ? Piscina Infinit e Impecable Calidad

�Viv� el dise�o, el confort y la tranquilidad frente al agua!
Te presentamos una propiedad �nica desarrollada en una sola planta dentro del consolidado Barrio San Mat�as (�rea 1), Escobar.
Esta casa destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes amplios y una distribuci�n pensada para disfrutar de una vista abierta inmejorable a la laguna central.Ubicada sobre un lote de casi 1.000 m�, la vivienda combina una imponente arquitectura con detalles de categor�a y un �rea exterior de ensue�o con piscina de borde infinito y muelle propio.

? CARACTER�STICAS PRINCIPALESLote: 997 m� con costa de laguna.Superficie Total: 228 m� (180 m� cubiertos + 32 m� semicubiertos).Distribuci�n: 5 ambientes (3 dormitorios + Escritorio/Dependencia).Calefacci�n: Losa radiante sectorizada en todo el interior y en la galer�a exterior.

???? DISTRIBUCI�N DE LOS AMBIENTES�rea Social: Living en doble altura con gran luminosidad, sala de estar y moderna cocina con comedor integrado.Master Suite: Habitaci�n principal con vista franca a la laguna, vestidor completo y ba�o en suite.Dormitorios Secundarios: 2 habitaciones con frentes e interiores de placard listos (una al frente y otra con vista al agua) que comparten un ba�o completo.Home Office / Servicio: Escritorio independiente o cuarta habitaci�n, ideal para teletrabajo, junto a un ba�o de recepci�n/dependencia.Servicios: Amplio lavadero interno con mobiliario a medida.

???? EXTERIOR: TU PROPIO OASISGaler�a Premium: Techada en losa, equipada con parrilla, barra, bacha y piso radiante para disfrutarla todo el a�o.Piscina de Categor�a: De 8 x 3,5 metros construida en hormig�n H30, bordes at�rmicos, playa h�meda e iluminaci�n LED. �Espectacular dise�o con desborde infinito hacia la laguna!Parque: Jard�n completamente nivelado con tierra negra, sistema de riego automatizado instalado y muelle propio sobre el agua.Comodidad: Ba�o exterior exclusivo para el sector de piscina y ducha al aire libre. Entrada vehicular con rampas de acceso en adoquines y p�rgola de hierro negra.

????? CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGOR�AEstructura: Platea, columnas y losa de hormig�n H21. Techos interiores de Durlock con molduras decorativas.Aberturas: Aluminio negro L�nea M�dena con Doble Vidrio Herm�tico (DVH) y mosquiteros incluidos.Pisos: Porcelanato premium s�mil madera en todo el interior y continuidad est�tica en la galer�a.Cocina de Revista: Mesadas de Silestone Blanco Norte. Muebles bajo mesada y alacena en MDF laqueado. Torre con horno el�ctrico y anafe a gas marca Orwen. Bacha doble Johnson.Ba�os y Sanitarios: Sanitarios Roca (L�nea M�naco), grifer�as de dise�o FV y Peirano, bachas de apoyo Piazza y vanitorys laqueados a elecci�n.Instalaciones de vanguardia: Caldera dual Peisa Mural 32, bomba presurizadora ESPA, ca�er�as por termofusi�n y gas por Sigas. Cajas de pre-instalaci�n el�ctrica preparadas para Aires Acondicionados en todos los ambientes.Nota: La propiedad se entrega limpia de obra y nivelada. No incluye accesorios de ba�o, cocina ni parrilla.�Mudate a la vida que so��s! Coordin� tu visita hoy mismo.

SUP DEL LOTE:997,39APROX

SUP Cubierta : 180.06MTRS

SUP SEMI CUB: 32,72 MTRS

TOTAL: 228 MTRS

MEDIDAS PISCINA: 8 por 3,5 CON BORDE INFINITO

PLANTA BAJA:

Cochera . P�rgola de hierro con chapa negra

Escritorio /dormitorio

BA�O DE DEPENDENCIA

PATIO INTERNO CON CERAMICA TIPO CALCAREO

LAVADERO INTERNO

COCINA / COMEDOR INTEGRADO

SALA DE ESTAR

LIVING con techo en doble altura

Galer�a techada con losa donde se ubica la parrilla y barraLOSA RADIANTE SECTORIZADA

BA�O EXTERIOR JUNTO A PARRILLA. Y DUCHA EXTERIOR PARA USO DE PISCINA

2 HABITACIONES CON 1 BA�O COMPARTIDO ,1 CON VISTA AL FRENTE Y OTRO CON AMPLIA VISTA A LAGUNA.

1 HABITACION CON BA�O EN SUITE Y VESTIDOR CON AMPLIA VISTA A LAGUNA

LA CASA SE CONSTRUYO SOBRE PLATEA CON COLUMNAS, VIGAS, HORMIGON H21, LOSA CON HORMIGON H21, REVOQUES CON FINO Y TERMIINACION INTERIOR CON ENDUIDO Y YESO .

LAS CONEXIONES DE AGUA SON CON CA�OS TERMOFUSION

LA CONEXION DE GAS NATURAL CON CA�OS SIGAS

LOS MATERIALES ELECTRICOS SON HOMOLOGADOS

CADA ALA DE LA CASA TIENE SU CAJA CON DISYUNTOR DE 20 AMPER Y 15 AMPER SEGUN AMBIENTE DE LA CASA DE ACUERDO A LOS ELECTRICO QUE SE UTILICE.

LA CASA CUENTA CON CAJA PARA INSTALACION DE AA (SOLO PARTE ELECTRICA)

LAS INSTALACIONES PARA AA DE 20 AMPER CON SU DISYUNTOR

JABALINA ENTERRADA A 1,5 MTR CON FONDO DE SAL.

LA CONEXION DE AGUA ES POR CISTERNA Y BOMBA PRESURIZADORA.

PISO RADIANTE EN TODO EN INTERIOR DE LA CASA Y EN GALERIA DE PARRILLA

ARRIBA DE LA LOSA SE FINALIZA CON UNA IMPERMEABILIZACION DE MEMBRANA CON GARANTIA (NO TOMA FALLA POR PERFORACION POR PARTE DEL PROPIETARIO)

COCINA INCLUYE

BAJO MESADA EN MDF BLANCO LAQUEADO y dos cuerpos m�dulos de alacena

Torre CON HORNO ELECTRICO Y ANAFE A GAS. MARCA orwen.

MESADA DE SILESTONE BLANCO NORTE. GRIFERIA FV l�nea PUELO alta o grifer�a mismo valor BACHA DOBLE JOHNSON.70por 37por 15cm ( c37)

LAVADERO

BAJO MESADA CON ESCOBERO CON silestone GRIFERIA PEIRANO l�nea BETTIS. / FV ARIZONA ALTA

BACHA DE ACERO INOXIDABLE MARCA MI PILETA 420 L

CALDERA DUAL marca peisaMURAL 32

BOMBA PRESURIZADORA ESPA

BA�O DE DEPENDENCIA

VANITORY MDF BLANCO. TAPA LAQUEADA. CON BACHA DE APOYO DA. Y GRIFERIA.MARCA PEIRANO LINEA ADRA Y BACHA DE LOZA DE APOYO PIAZZA LINEA OVAL 41 X34 CM (A082)

DUCHA FV ARIZONA/COMPACTA

BA�O COMPARTIDO

SANITARIO l�nea rockstoc

DucHA FV ARIZONA /COMPACTA

GRIFERIA LINEA ADRA

VANITORY MDF BLANCA CON TAPA LAQUEADA. BACHA DE APOYO CON SU GRIFERIA

BA�O EN SUITE

DUCHA FV PUELO DE EMBUTIR

SANITARIOS LINEA MONACO ROCA

DORMITORIOS

FRENTE DE PLACARD E INTERIOR

DORMITORIO EN SUITE

VESTIDOR COMPLETO

LOS TECHOS TIENEN TERMINACION EN TODA LA CASA CON DURLOOCK Y DETALLES DE MOLDURAS EN ESTAR Y HABITACI�N PRINCIPAL.

LOS PISOS EN TODO EL. INTERIOR DE LA CASA SON simil madera

LA GALERIA SE REVISTE CON mismo piso simil madera

LA MISMA CUENTA CON. PARRILLA, BARRA Y BACHA DE ACERO

ESPEJOS EN BA�OS DE DORMITORIO Y DEPENDENCIA

RAMPAS DE ACCESO EXTERIORES CONSTRUIDA CON ADOQUINES

ABERTURAS DE ALUMINIO. VIDRIO DOBLE DVH..COLOR NEGRO. LINEA MODENA.

PISCIINA CONSTRUIDA CON ESTRUCTURA DE HIERRO Y HORMIGON H30.

BORDES ATERMICOS, PLAYA HUMEDA, LUCES Y PINTADA con desborde infinito

Riego en jard�n

OBSERCVACIONES:

REVESTIMIENTO EXTERIOR ARCANFLEX

ABERTURA LINEA MODENA COLOR NEGRO DVH CON MOSQUITEROS

LAS GRIFERIAS PODRAN VERLAS EN FOSCHIA Y EN CASO DE SELECCIONAR ALGO DE MAYOR VALOR PODRAN ABONAR LA DIFERENCIA EN EL LOCAL

SPOTS INTERIOR DE LA CASA:

1 POR HABITACION

1 PARA BA�OS

3 EN ESTAR / LIVIG

1 EN COCINA

1 EN COMEDOR DIARIO

2 EN CAJA DE COCINA

1 EN LAVADERO

1 EN PORCH

1 EN RECIBIDOR

1 EN VESTIDOR

3 EN GALERIA

1 BA�O DE PILETA

2 EN JARDIN DE INVIERNO

(PUEDEN VARIAR ES A MODO FIGURATIVO)

VANITORYS

SE MOSTRARAN 4 MODELOS DE VANITORYS QUE HACEMOS Y PODRAN SELECCIONAR A GUSTO Y PREFERENCIA (COLOR BLANCO CON TAPA LAQUEADA)

INCLUYE

NIVELADO DE LOTE Y PEINADA DE TIERRA NEGRA

LIMPIEZA DE OBRA (LIBRE DE MATERIALES Y RESIDUOS)

MUELLE

RIEGO

SE VERA DE INCLUIR

PARQUIZADO

NO INCLUYE

ACCESORIOS DE BA�OS /COCINA/ PARRILLA

Corredor interviniente:
Juan Eloy Gramajo

CMCPSI 6760

La tasaci�n, intermediaci�n y la conclusi�n de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams act�an en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al p�blico en general, y su intervenci�n se limita a la prestaci�n de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediaci�n inmobiliaria

Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasaci�n, intermediaci�n y la conclusi�n de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams act�an en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervenci�n se limita a la prestaci�n de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediaci�n inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes a los inquilinos que sean personas f�sicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Detalle

---

Adicionales

---

• Aire Acondicionado individual
• Centro de deportes
• Gimnasio
• Parrilla
• Sala de juegos
• Solarium
• SUM
• Al lago
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Pileta
• Doble Acristalamiento
• Caldera
• Estilo Moderno
• Una Planta
• Preinstalaci�n de aire acondicionado
• Seguridad Privada
• Ubicaci�n tranquila
• Guarda de seguridad
• Termo de gas
• Ventanas doble acristalamiento
• Zona de parrillas
• Restaurante
• Luminoso
• Club House
• Seguridad 24hs
• Seguridad porter�a
• Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
• Termotanque Individual
• Zonas Verdes
• Cancha de Tenis
• Techo de losa
• Parrilla techada
• Pileta descubierta
• Lavander�a
• Sal�n para ni�os
• Amenities
• Barrio privado

Ambientes

---

• Cocina
• Comedor diario
• Dependencia
• Oficina
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Toilette
• Vestidor
• Cocina Americana
• Escritorio
• Ba�o de servicio
• Galer�a
• Sala de juegos
• Dependencia con ba�o

Servicios

---

• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Energia trifasica
• Wifi
• Losa radiante general
• Instalaci�n el�ctrica subterr�nea.

Ubicaci�n

---