Venta Casa en Glew

USD 180.000

Casa en Glew

Hip?lito Yrigoyen al 22200

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FRACCIÓN COMERCIAL PREMIUM EN ESQUINA ESTRATÉGICA ? GLEWAv. Hipólito Yrigoyen N° 22202, esquina Salvador M. del Carril

Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen.

Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona.

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PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN:

? ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril.
? FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 - Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa.
? ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto.

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POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO:

1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas.
2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento.
3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso.

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 RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD:

? Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen 22202, esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown).
? Superficie de Terreno: 1.121 m²
? Superficie Cubierta: 208 m²
? Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498)
? Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m
? Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m
? Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material.
? Valor de Inversión: USD 180.000

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ESCOBAR PROPS | Asesoramiento Comercial e Inmobiliario

Detalle

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Adicionales

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• Parrilla
• Quincho
• Apto mascotas
• Pileta
• Luminoso

Ambientes

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• Baulera
• Cocina
• Jardín
• Lavadero
• Patio
• Toilette

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Teléfono
• Cable

Ubicación

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