Venta Casa en Centro de San Isidro, 4 dormitorios, garaje, jard?n y m en San Isidro

USD 347.000

Casa en Centro de San Isidro, 4 dormitorios, garaje, jard?n y m

Acassuso al 700

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OPORTUNIDAD �NICA EN EL CORAZ�N DE SAN ISIDRO: EXCELENTE CASA DE 4 DORMITORIOS CON GRAN VERSATILIDAD.
Una casa luminosa, funcional y con alma, donde cada ambiente invita a quedarse.

Ubicada en la apacible esquina de Ascasuso, esta propiedad combina calidez, elegancia y funcionalidad, en un entorno familiar y conectado.

Desde el jard�n frontal ?de 3 x 4 metros? se accede a trav�s de una galer�a que enmarca la entrada principal. All�, un encantador p�rtico de estilo cl�sico recibe con un aire de bienvenida serena. La madera y el verde anticipan lo que contin�a: una casa pensada para disfrutar en todos sus rincones.

En PLANTA BAJA, el living de 6.00 x 3.70 con chimenea y barra se convierte en el centro de encuentro. El techo con vigas a la vista y los amplios escalones de madera aportan car�cter y calidez. A continuaci�n, un comedor lleno de luz natural (4.00 x 3.50) conecta con el jard�n trasero a trav�s de elegantes puertas de doble hoja, enmarcando la naturaleza como parte del ambiente.

La cocina-comedor (5.00 x 4.00), con ventanales que miran al jard�n, es ideal tanto para el d�a a d�a como para reuniones familiares. Desde all� se accede a una galer�a posterior de 3.50 x 2.50, perfecta para tardes de verano.

El jard�n de 65 m� es un peque�o oasis verde, con un quincho/parrilla de 3.00 x 1.50, dise�ado para compartir buenos momentos.

La planta baja tambi�n cuenta con toilette de visitas, un segundo toilette en el garaje, y acceso directo al �rea exterior.

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PRIMER PISO ? Un refugio �ntimo con car�cter familiar

La escalera de granito conduce a la planta alta, donde el espacio personal cobra protagonismo.

El dormitorio principal es una suite de 4.00 x 4.00 m, con su propia sala de estar (2.60 x 2.00 m) y un ba�o completo. Su balc�n privado da a la calle Ascasuso, ofreciendo el lugar perfecto para una mesa y dos sillas: el rinc�n para comenzar el d�a con caf� y sol.

A esto se suman tres dormitorios adicionales, todos amplios y luminosos, y un segundo ba�o completo que completa la comodidad de la planta.

Desde el pasillo se accede a una terraza de aproximadamente 5.00 x 4.00 m, donde encontramos una habitaci�n de servicio con ba�o completo, ideal como escritorio independiente, taller o cuarto de apoyo. Una escalera exterior conecta esta terraza con el jard�n, integrando todos los espacios de la casa de manera pr�ctica y arm�nica.

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UNA PROPIEDAD EQUILIBRADA EN TODOS SUS SENTIDOS:

-Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza.

-Pensada para vivir cada espacio: desde las reuniones en el quincho hasta el descanso en una terraza al atardecer.

-Ubicaci�n estrat�gica, en una zona segura y arbolada, con excelente acceso a medios de transporte, colegios y servicios.

UBICACI�N:

Acassuso 728, entre avenida del Libertador y Planes, en una zona residencial con excelente conectividad (Tren Mitre y Tren de la Costa a pocas cuadras).

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Seguridad y salud:

? Hospital Central Dr. Melchor Posse (Avenida Santa Fe 431): hospital p�blico de alta capacidad, 14 terapias intensivas, atenci�n completa. Aprox. 8 cuadras al norte.

? Cl�nicas y consultorios privados: sobre Libertador y Av. del Libertador, entre 6 a 10 cuadras.

? Farmacias 24?h: distribuidas cada 4?6 cuadras.

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Educaci�n:

? Colegio Nacional de San Isidro (?Dr. Antonio Sagarna?), acurado secundario p�blico, a 9 cuadras al sur, en Acassuso 165.

? Otras instituciones cercanas (Mar�a Auxiliadora, San Juan el Precursor): entre 8?12 cuadras.

? Jardines y colegios privados en zona residencial, a 5?10 cuadras.

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ESPACIOS VERDES & RECREACI�N:

? Parque ribere�o / Plazoleta Capit�n Acassuso: preciosa plazoleta ribere�a a 3 cuadras al este, punto de encuentro local.

? Reserva Natural Ribera Norte: amplia zona protegida con biodiversidad y senderos, a 8 cuadras hacia el r�o.

? Quinta Pueyrred�n (Museo Hist�rico): en Rivera Indarte 48, a 6 cuadras al este, lugar con valor hist�rico y cultural.

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CULTURA & PATRIMONIO:

? Museo Hist�rico Municipal Brig. Gen. Juan Mart�n de Pueyrred�n (Quinta Pueyrred�n): a 6 cuadras.

? Museo, Biblioteca y Archivo Hist�rico Municipal Dr. Horacio Beccar Varela (Quinta Los Omb�es), cerca del Bajo San Isidro.

? Catedral de San Isidro y Plaza Mitre: imponente iglesia neog�tica, a 12 cuadras al sur en el centro de San Isidro.

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SERVICIOS & COMERCIOS:

? Comercios y caf�s: sobre Libertador, Planes y Acassuso, entre 2 y 5 cuadras, con restaurantes, almacenes, verduler�as y fermentos gourmet.

? Estaci�n de tren Accasuso y colectivos: a 4 cuadras al este, excelente conectividad por tren Mitre y Tren de la Costa.

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TRANSPORTE & MOVILIDAD:

? Tren Mitre (l�nea hacia Retiro) y Tren de la Costa, a 4 cuadras.

? Colectivos: varias l�neas en Libertador y Planes (5 a 6 cuadras).

? R�pido acceso vehicular a Av. del Libertador y Autopista Panamericana.

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CARACTER�STICAS DEL BARRIO:

Zona residencial consolidada, con casas de estilo y quintas arboladas. Ambiente familiar y tranquilo, ideal para quienes buscan amplitud y contacto con la naturaleza sin perder la cercan�a a servicios urbanos.

La vida local se articula entre espacios verdes (rincones ribere�os o plazoletas), cultura hist�rica y confort del d�a a d�a (colegios, cl�nicas, l�nea de tren y comercio).

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No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que no solo es hermosa sino tambi�n funcional y segura.

Te vas a enamorar.

�Vis�tala hoy mismo y d�jate enamorar por cada uno de sus detalles!

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ESTUDIO INMOBILIARIOD MARTINEZ PROPIEDADES �
Otra manera de hacer Inmobiliaria!
(CMCPSI Matricula N� 6984)
Colegio Martilleros P�blicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.

AVISO LEGAL Y T�RMINOS DE PUBLICACI�N
Aclaraci�n sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las im�genes incluidas en esta publicaci�n pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o t�cnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gr�ficas buscan mostrar el potencial arquitect�nico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas im�genes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen car�cter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.

Exactitud de la Informaci�n: La descripci�n del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la informaci�n contenida en esta publicaci�n podr�a haber sufrido alguna modificaci�n, correcci�n o actualizaci�n entre su publicaci�n y el tiempo de su visualizaci�n por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.

Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgir�n inexorablemente del T�tulo de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.

Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la �ltima liquidaci�n provista por el propietario y est�n sujetos a verificaci�n y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.

Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripci�n se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades f�sicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida seg�n normativa local vigente.

Comercializaci�n: La venta o alquiler de esta propiedad est� sujeta a la disponibilidad, la tramitaci�n del Estado Parcelario y a la conformaci�n de los instrumentos jur�dicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario act�a en car�cter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

CL�USULA DE EXENCI�N DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACI�N

Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urban�sticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aqu� detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del C�digo de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicaci�n.

Obligaci�n de Constataci�n: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha informaci�n mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jur�dico.

Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones t�cnicas administrativas o errores de c�lculo que pudieran surgir. Toda decisi�n de inversi�n o construcci�n debe basarse exclusivamente en el asesoramiento t�cnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deber� realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.

Medidas y Superficies: Las medidas reales surgir�n del T�tulo de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aqu� expresadas de car�cter orientativo y no contractual.

NOTA SOBRE IM�GENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos redise�adas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.

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Aclaraci�n sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las im�genes incluidas en esta publicaci�n pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o t�cnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gr�ficas buscan mostrar el potencial arquitect�nico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas im�genes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen car�cter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Informaci�n: La descripci�n del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES �. Sin embargo, la informaci�n contenida en esta publicaci�n podr�a haber sufrido alguna modificaci�n, correcci�n o actualizaci�n entre su publicaci�n y el tiempo de su visualizaci�n por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgir�n inexorablemente del T�tulo de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la �ltima liquidaci�n provista por el propietario y est�n sujetos a verificaci�n y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripci�n se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades f�sicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida seg�n normativa local vigente.
Comercializaci�n: La venta o alquiler de esta propiedad est� sujeta a la disponibilidad, la tramitaci�n del Estado Parcelario y a la conformaci�n de los instrumentos jur�dicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario act�a en car�cter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

CL�USULA DE EXENCI�N DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACI�N
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urban�sticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aqu� detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del C�digo de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicaci�n.
Obligaci�n de Constataci�n: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha informaci�n mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jur�dico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones t�cnicas administrativas o errores de c�lculo que pudieran surgir. Toda decisi�n de inversi�n o construcci�n debe basarse exclusivamente en el asesoramiento t�cnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deber� realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgir�n del T�tulo de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aqu� expresadas de car�cter orientativo y no contractual.

Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Alarma
• Parrilla
• Quincho
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Calefacci�n individual

Ambientes

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• Cocina
• Comedor diario
• Dependencia
• Jard�n
• Lavadero
• Living comedor
• Patio
• Terraza
• Toilette
• Vestidor
• Escritorio
• Galer�a

Servicios

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• Agua Corriente
• Cloaca
• Gas Natural
• Internet
• Electricidad
• Pavimento
• Tel�fono
• Cable

Ubicaci�n

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