Venta Casa a demoler en Puerto

USD 78.000

Casa a demoler

Rondeau al 500

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Lote en esquina
ideal desarrollo comercial
 DISTRITO RESIDENCIAL R4
CARACTER: Zona destinada a la localizaci�n de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-
            DELIMITACI�N: Seg�n plano de zonificaci�n.-
            SUBDIVISI�N:
- Unidad M�nima de Parcela: Frente m�nimo de veinte metros (20.00m) y superficie m�nima de quinientos metros cuadrados (500m2).-
            INDICADORES B�SICOS:
- F.O.S. m�ximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. m�ximo uso residencial: 1.2
- F.O.T. m�ximo otros usos: 0.8
- Densidad poblacional neta m�xima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-
            - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a est�mulos previstos, m�ximo 70%.
ESPACIO URBANO: Deber� atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gr�fico correspondiente. El centro libre de manzana podr� ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Adem�s del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Cap�tulo 5.-
TIPOLOG�A EDILICIA: Se permiten, sin condici�n del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiper�metro libre y de per�metro libre.-
            DISPOSICIONES PARTICULARES:
(Ordenanza 20304)
            a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplir� con las disposiciones generales del Cap�tulo 3.-
Plano L�mite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura m�xima por piso no podr� superar los tres (3) metros.-
            b) EDIFICIOS DE SEMIPER�METRO LIBRE
Tejido: cumplir� con las disposiciones generales del Cap�tulo 3.-
Plano L�mite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura m�xima por piso no podr� superar los tres (3) metros.-
Retiro lateral obligatorio: m�nimo 4.15 m. a eje divisorio y relaci�n d � h/6.-
            c) EDIFICIOS DE PER�METRO LIBRE
Tejido: cumplir� con las disposiciones generales del Cap�tulo 3.-
Plano L�mite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura m�xima por piso no podr� superar los tres (3) metros.-
Retiro lateral obligatorio: m�nimo 4.15 m. a ejes divisorios y relaci�n d � h/6.-
6.6.4.1 CASO ESPECIAL
a) Los predios adyacentes a v�as del ferrocarril observar�n un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-
b) Las parcelas comprendidas en el pol�gono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olaz�bal-Derqui, Avda. Constituci�n (excluidas las parcelas frentistas), Jos� Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observar�n un plano l�mite diferencial de siete (7,00) metros y no computar�n incrementos por sobre los valores establecidos en el art�culo 6.6.4 ?Indicadores B�sicos? respecto del Factor de Ocupaci�n Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta M�xima (Dn.), incluido el est�mulo correspondiente a unificaci�n parcelaria.
c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarr�a, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucum�n, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observar�n un plano l�mite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupaci�n de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304)
d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no ser� de aplicaci�n el art�culo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a ?Altura M�xima de Edificaci�n con Planta Baja Libre?, raz�n por la cual el plano l�mite de los edificios proyectados ser�, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.? (Ordenanza 21040)

Detalle

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Ubicaci�n

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