Venta 4 AMB SUITE LAVADERO DEP SERV PISO ALTO COCHERA INCLUIDA, AMENITIES en Villa Crespo

USD 449.000

4 AMB SUITE LAVADERO DEP SERV PISO ALTO COCHERA INCLUIDA, AMENITIES

Arga?aras 32, 6 "D"

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ENTREGA DICIEMBRE 2025�WWW.ATMOSFER.COM.AR�
4 AMBIENTES + BA�O DE SERVICIO Y ZONA PLANCHADO + �COCHERA FIJA INCLUIDA EN EL PRECIO.
CALEFACCION INDIVIDUAL POR PISO RADIENTE
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LIVING COMEDOR �6 X �6COCINA COMEDOR 3 X 3MASTER SUITE 4 X 3 + VESTIDOR + BA�O EN SUITEDORMITORIO 3 X 2.80 + PLACARDDORMITORIO 3 X 2,80 + PLACARDBA�O COMPLETO DE APOYOTOILLETE DE RECEPCIONLAVADERO INDEPDEPENDENCIADS DE SERVICIO �
Emprendimiento en Doble Frente con Full Amnities2 SubSuelos de Cocheras Fijas y BaulerasPlanta Baja + 9 Plantas Viviendas + Roof Amenities en Terraza
Terminaciones Completas FullAgua Caliente Central Calefacci�n IndependienteAmplios Cerramientos de Aluminio De Alta Calidad Porchelanattos de Vanguardia Frentes e Interiores de PlacardsMobiliario de Dise�o en AmoblamientoPre instalacion de A. AcondicionadoBalcones Aluminio y Vidrio DVHAmplios Espacio Aterrazados
GRAN S.U.M. GIMNASIO DE ULTIMA GENERAIONPLAZA CECA PATIO SECOCONTROL DE ACCESO / SEGURIDADPISCINA CLIMATIZADASECTOR DE PARRILLAS LIVING ROOFZONA DE COWORKING
PENSADO PARA VIVIR!
Pre installation para Equipo Electr�geno 2 ascensores autom�ticos de ultima tecnologiaPortones de ingreso a Cocheras se Moderno Dise�oAcceso dise�ados integralmente

ESPECIFICACIONES T�CNICAS DEL EDIFICIO
ALBA�ILERIA:Muro de frente y contrafrente, hormig�n visto con mamposter�a revocada tipo Iggam o Tarquini.Medianeras en fino con bu�as.Mamposter�a, la totalidad de las paredes ser�n de ladrillos macizos para divisiones de departamentos cer�micos huecos para los interiores.Contrapiso y carpetas: en las unidades de vivienda contrapisos y carpetas preparados para recibir piso flotante de spc y porcelanato seg�n el local.Sectores Comunes: carpetas para pegar porcelanato, pisos de cemento alisado en caja de escalera.Revoques: En sectores comunes revoque grueso y fino. Revoque hidr�fugo bajo revestimiento en locales sanitarios y muros exteriores.Terrazas con contrapisos con pendiente, aislamiento t�rmico, aislamiento hidr�fugo.

HALL DE ACCESO:Frente vidriado, vidrios laminados. Pisos, revestimiento porcelanato o similar.Puerta de acceso de vidrio templado con herrajes y manijones en acero inoxidable y cerradura para portero el�ctrico.Frente de ascensor en acero inoxidable en planta baja.Cielorraso suspendido de yeso con bu�as y molduras con agujeros para recibir spots, alternativa con durlock.Revestimiento de paredes a definir.
COCHERAS:Port�n de estructura met�lica.Piso de hormig�n lavado.Paredes revocadas en fino y pintadas.
ESCALERA DE INCENDIO:Alzada y pedada de piso en cemento rodillado color o pintado.�ngulos met�licos en las narices de todos los escalones.Paredes en revoque fratasado y pintado.
ASCENSORES (2):De maniobra selectiva.Ascensor autom�tico. Cabina con revestimiento de acero inoxidable y espejo.Puerta de abrir autom�tica de acero en hall P.B.Piso de M�rmol o similarBotonera digital e indicador de llamada en todos los pisos.
INCENDIO
El edificio cuenta con un sistema de protecci�n contra incendio por medio de matafuegos y mangueras en palieres de servicio y en cochera. Puertas de escalera: puerta corta fuego F60Ca�er�as de hierro Galvanizado

INSTALACION SANITARIA
La instalaci�n para agua fr�a y caliente, las montantes y ca�er�as de distribuci�n de agua y desag�es se ejecutar�n en Awaduct, aquasistem o similar.
EQUIPAMIENTO SANITARIO
Artefactos marca Ferrum o Roca, asiento para inodoros, ba�era en chapa esmaltadaAccesorios Marca FV o Roca, perchas portarrollos y toallerosGrifer�a: Marca FV o Roca, para lavatorio, bidet y transferencia con ducha, monocomando en cocina.

INSTALACION ELECTRICA
Tablero seccional completo, disyuntor diferencial de seguridad.Bocas de tel�fono en los estares. Montaje para cable, ca�er�as, cajas y cableados de cinta.
Ca�er�a preparada p/ instalaci�n de CATVPortero el�ctrico: Se instalar� un sistema de telefon�a central con comunicaci�n interna con la seguridad.Tomas: se separar�n circuitos de tomas, electricidad y especiales.
INSTALACI�N DE GAS
Se realizar� con los materiales y normas establecidos por Metrogas. El proyecto cubrir� las necesidades de las partes comunes del edificio.
HERRAJES
Ser�n de primera calidad, en bronce platil.
PINTURA
Las unidades y todas las partes comunes, garaje, sala de m�quinas, etc. se entregar�n con pintura al l�tex en paredes y l�tex antihongos en cielorrasos, esmaltes sint�ticos de primera calidad en carpinter�a de hierro.
YESERIA
Enlucidos de yeso en la totalidad de las paredes interiores de los departamentos, cielorrasos aplicados y suspendidos.

ESPECIFICACIONES T�CNICAS DE LOS DEPARTAMENTOS
SOLADOS
En palier, circulaciones y ambientes principales se ejecutar�n en flotante spc, s�mil madera, con z�calos de maderaLas cocinas, ba�os, lavaderos y balcones llevar�n pisos de porcelanato de primera calidad.
REVESTIMIENTOS Y MESADAS
Los ba�os y cocinas llevar�n mesadas de granito con su correspondientes bachas.Las cocinas y ba�os llevar�n revestimientos de porcelanato de primera calidad. El toilette de recepci�n se entregar� pintado y con piso de porcelanato.

CARPINTERIA METALICA
Carpinter�a de Aluminio en Ventanas con premarco en mismo material y hojas de aluminio color o anodizado natural. Los marcos de puertas interiores ser�n de chapa BWG N� 18.
CARPINTERIA DE MADERA
Las puertas ser�n placas de 45 mm. de espesor. Todas las puertas ser�n enchapadas Para pintar o Lustrada.Frentes de placard corrediza estructura de aluminio y paneles enchapados con laminado pl�stico.Interiores de placard completos enchapados con laminado pl�stico.
TELEVISION
La instalaci�n de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales
TELEFONIA
Bocas de tel�fono en ambientes principales (2 por depto).
REFRIGERACION Y CALEFACCION
Los departamentos se entregar�n con la instalaci�n preparadas para instalar unidades Split frio calor en estar y dormitorios. Las unidades grandes contaran con piso radiante electrico.
AGUA CALIENTE
Sistema central. Tanque de alta recuperaci�n marca Efram / Rheem o similar.
COCINA
Muebles de cocina (bajo mesada y alacena), en laminado pl�stico, con borde perimetral en perfileria de aluminio, gu�as de cajones en aluminio con rodamientos de PVC.Cocina el�ctrica para las unidades 2 y cocina y anafe el�ctrico en los 3 y 4amb.Mesada de Granito.

UNIDADES ESPECIALES A ?MEDIDA?
Todas las unidades que se realizaran ?a medida del usuario? podr�n elegir a su gusto otras terminaciones, las mismas representaran un costo adicional a la unidad y deber�n ser abonadas como tales.

Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN
En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del c�digo civil y comercial de la naci�n y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto m�ximo de comisi�n que se le puede requerir a los propietarios ser� el equivalente al cuatro con quince cent�simos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas f�sicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestor�a de informes". (En caso de ser alquiler)
Ley 5115 ? Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades f�sicas reducidas. (En caso de no ser accesible)
Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificaci�n y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Detalle

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Adicionales

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• Aire Acondicionado individual
• Calefacci�n
• Gimnasio
• Hidromasaje
• Parrilla
• Quincho
• Sala de juegos
• Solarium
• SUM
• Seguridad
• Apto mascotas
• Pileta
• Estilo Moderno
• Preinstalaci�n de aire acondicionado
• Ubicaci�n tranquila
• Armarios Empotrados
• En construcci�n
• Ventanas doble acristalamiento
• Zona de parrillas
• Portones el�ctricos
• Luminoso
• Laundry
• Calefacci�n por aire
• Deck
• Seguridad 24hs
• Seguridad de d�a
• Seguridad porter�a
• Cochera fija
• Zonas Verdes
• Port�n Corredizo
• Grupo electr�geno
• Pileta descubierta
• Lavander�a
• Categor�a
• Amenities

Ambientes

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• Balc�n
• Cocina
• Comedor diario
• Lavadero
• Living comedor
• Toilette
• Vestidor
• Escritorio
• Ba�o de servicio
• Palier
• Balc�n terraza

Servicios

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• Agua Corriente
• Electricidad
• Agua Potable
• Energia trifasica
• Garagistas

Ubicaci�n

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