{"id":5416,"date":"2026-09-27T23:09:17","date_gmt":"2026-09-27T23:09:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/casas-en-venta-en-rosario-precios-por-barrio\/"},"modified":"2026-09-27T23:11:29","modified_gmt":"2026-09-27T23:11:29","slug":"casas-en-venta-en-rosario-precios-por-barrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/casas-en-venta-en-rosario-precios-por-barrio\/","title":{"rendered":"Casas en venta en Rosario 2026: precios por barrio y d\u00f3nde conviene comprar"},"content":{"rendered":"

Actualizado: septiembre 2026 \u00b7 Lectura: 8 minutos<\/em><\/p>\n

Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> en septiembre de 2026, la casa t\u00edpica publicada en venta en Rosario pide USD 159.000<\/strong> (mediana de 298 avisos del portal Terrenos y Quintas). La mitad de las casas est\u00e1 entre USD 90.000 y USD 259.000. Una casa de 2 dormitorios ronda los USD 85.000 y una de 3 dormitorios los USD 199.000. Fisherton y el Centro son las zonas m\u00e1s caras; el oeste y el sur de la ciudad, las m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta una casa en Rosario en 2026<\/h2>\n

Relevamos las casas en venta en d\u00f3lares publicadas en Terrenos y Quintas<\/a> dentro de la ciudad de Rosario (sin contar localidades vecinas como Funes, Rold\u00e1n o Granadero Baigorria). Son precios de publicaci\u00f3n, no de cierre: en la negociaci\u00f3n suelen bajar.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipo de casa<\/th>\nAvisos<\/th>\nPrecio mediano pedido<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 dormitorio<\/td>\n9<\/td>\nUSD 58.000<\/td>\n<\/tr>\n
2 dormitorios<\/td>\n81<\/td>\nUSD 85.000<\/td>\n<\/tr>\n
3 dormitorios<\/td>\n137<\/td>\nUSD 199.000<\/td>\n<\/tr>\n
4 dormitorios o m\u00e1s<\/td>\n62<\/td>\nUSD 230.000<\/td>\n<\/tr>\n
Todas<\/strong><\/td>\n298<\/strong><\/td>\nUSD 159.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

M\u00e1s de una de cada cuatro casas publicadas (83 avisos) pide menos de USD 100.000: hay oferta para un primer hogar, sobre todo en casas de 2 dormitorios y en barrios fuera del centro.<\/p>\n

Precios por barrio<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zona<\/th>\nAvisos<\/th>\nPrecio mediano<\/th>\nRango m\u00e1s com\u00fan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Fisherton<\/td>\n52<\/td>\nUSD 265.000<\/td>\nUSD 180.000 \u2013 380.000<\/td>\n<\/tr>\n
Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes<\/td>\n15<\/td>\nUSD 230.000<\/td>\nUSD 165.000 \u2013 420.000<\/td>\n<\/tr>\n
Centro y Microcentro<\/td>\n26<\/td>\nUSD 225.000<\/td>\nUSD 150.000 \u2013 270.000<\/td>\n<\/tr>\n
Azcu\u00e9naga<\/td>\n5<\/td>\nUSD 110.000<\/td>\nUSD 84.000 \u2013 120.000<\/td>\n<\/tr>\n
Alvear<\/td>\n6<\/td>\nUSD 100.000<\/td>\nUSD 55.000 \u2013 135.000<\/td>\n<\/tr>\n
Espa\u00f1a y Hospitales<\/td>\n8<\/td>\nUSD 80.000<\/td>\nUSD 65.000 \u2013 115.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Barrios con pocos avisos: tomalos como referencia, no como precio de mercado. Pichincha y Abasto tienen avisos concentrados en pocos desarrollos, por eso no los incluimos en la tabla.<\/small><\/p>\n

Qu\u00e9 barrio de Rosario elegir seg\u00fan lo que busc\u00e1s<\/h2>\n

Casa con jard\u00edn sin irte de la ciudad: Fisherton<\/h3>\n

Es la zona residencial del oeste, con calles arboladas, casas con terreno, colegios y acceso r\u00e1pido a la autopista a C\u00f3rdoba y al aeropuerto. Es la m\u00e1s cara de la ciudad para casas, pero sigue siendo m\u00e1s barata que muchos barrios cerrados. Mir\u00e1 casas en venta en Fisherton<\/a>.<\/p>\n

Vida urbana y todo cerca: Centro, Pichincha y Lourdes<\/h3>\n

Casas antiguas, muchas para reciclar, cerca de comercios, facultades, bares y transporte. Conviene revisar bien el estado de techos, instalaciones y humedad antes de ofertar.<\/p>\n

Cerca del r\u00edo: zona norte (Alberdi, Arroyito)<\/h3>\n

Barrios residenciales cerca de la costanera norte y los parques. Buena opci\u00f3n para quien quiere verde y r\u00edo sin mudarse fuera de Rosario.<\/p>\n

Primera casa con presupuesto ajustado: oeste y sur<\/h3>\n

Barrios como Azcu\u00e9naga, Alvear o la zona de Espa\u00f1a y Hospitales concentran casas por debajo de los USD 120.000. Revis\u00e1 accesos, transporte y servicios de la cuadra.<\/p>\n

\u00bfRosario, Funes o Rold\u00e1n?<\/h2>\n

Es la duda m\u00e1s com\u00fan de quien busca casa en la zona. En pocas palabras:<\/p>\n