{"id":5227,"date":"2026-05-31T23:31:47","date_gmt":"2026-05-31T23:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/notas.terrenosyquintas.com\/?p=5227"},"modified":"2026-09-27T20:01:34","modified_gmt":"2026-09-27T20:01:34","slug":"que-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-casa-guia-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/que-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-casa-guia-completa-2026\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar una casa: gu\u00eda completa 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Actualizado: mayo 2026 \u00b7 Lectura: 9 minutos<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una casa es probablemente la decisi\u00f3n financiera m\u00e1s importante que tom\u00e1s en tu vida. Y en Argentina, el proceso tiene particularidades que no siempre son f\u00e1ciles de entender: se opera en d\u00f3lares, los gastos extras pueden representar hasta el 10% adicional del precio, y hay pasos legales que, si se saltean o se hacen mal, pueden costarte caro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> antes de comprar una casa en Argentina ten\u00e9s que (1) calcular el presupuesto real, sumando escritura, comisi\u00f3n y sellos, que pueden agregar hasta un 10% al precio; (2) decidir si financi\u00e1s o pag\u00e1s al contado; (3) verificar la documentaci\u00f3n de la propiedad y del vendedor antes de reservar o se\u00f1ar; y (4) reci\u00e9n despu\u00e9s firmar el boleto y la escritura. Abajo te explicamos cada paso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta gu\u00eda cubre todo el proceso de principio a fin: desde definir el presupuesto hasta firmar la escritura. Sin tecnicismos innecesarios, con los n\u00fameros concretos de Santa Fe y el corredor Rosario para 2026.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 1 \u2014 Defin\u00ed tu presupuesto real antes de empezar a buscar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El error m\u00e1s com\u00fan al comprar una casa es calcular el presupuesto solo con el precio de la propiedad. El costo real siempre es mayor. Antes de ver una sola propiedad, ten\u00e9s que tener claro cu\u00e1nto pod\u00e9s gastar en total, incluyendo todos los gastos adicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La regla general en Argentina: sum\u00e1 entre un <strong>7% y un 10% adicional al precio de la propiedad<\/strong> para cubrir todos los gastos de la operaci\u00f3n. Si la casa vale USD 150.000, calcul\u00e1 tener disponible entre USD 160.500 y USD 165.000 en total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esos gastos adicionales incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comisi\u00f3n inmobiliaria:<\/strong> entre el 3% y el 4% + IVA (aproximadamente 3,63% a 4,84% del valor final). La pagan tanto el comprador como el vendedor, cada uno su parte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios del escribano:<\/strong> aproximadamente el 2% del valor escriturado + IVA (total ~2,42%). Siempre los paga el comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de Sellos en Santa Fe:<\/strong> 2% del valor escriturado, dividido entre comprador y vendedor (1% cada uno). Santa Fe tiene uno de los sellos m\u00e1s bajos del pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n registral:<\/strong> aproximadamente 0,8% del valor, a cargo del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificados previos:<\/strong> dominio, inhibiciones, informe catastral, libre deuda ATER y libre deuda municipal. En conjunto representan entre $60.000 y $125.000 seg\u00fan el tr\u00e1mite y la urgencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n hay gastos que no son parte de la escritura pero aparecen igual: mudanza, pintura, posibles refacciones, cambio de cerradura, contrataci\u00f3n de seguro del hogar y modificaci\u00f3n de titularidad de servicios.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 2 \u2014 Decid\u00ed si vas a financiar o comprar al contado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gran mayor\u00eda de las operaciones inmobiliarias en Argentina se hacen al contado o con financiaci\u00f3n propia (venta de otro inmueble, ahorros, ayuda familiar). Pero los cr\u00e9ditos hipotecarios volvieron a estar disponibles y son una opci\u00f3n real para muchas familias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si vas a comprar al contado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten\u00e9s la ventaja de poder negociar el precio con m\u00e1s poder. Las operaciones al contado se cierran m\u00e1s r\u00e1pido y muchos vendedores est\u00e1n dispuestos a hacer descuentos de entre el 5% y el 10% a cambio de certeza y velocidad. No renuncies a esa negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21-1024x683.png\" alt=\"casa en barrio privado\" class=\"wp-image-5231\" srcset=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21-300x200.png 300w, https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21-768x512.png 768w, https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-31-may-2026-20_34_21.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">casa en barrio privado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si vas a usar cr\u00e9dito hipotecario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy hay m\u00e1s de 20 bancos que ofrecen cr\u00e9ditos hipotecarios UVA en Argentina, con tasas desde el 6% anual y plazos de hasta 30 a\u00f1os. Los requisitos generales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ahorro propio del <strong>20% al 30%<\/strong> del valor de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Buen historial crediticio<\/li>\n\n\n\n<li>La cuota no puede superar el <strong>30% de los ingresos declarados<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n personal e impositiva actualizada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los cr\u00e9ditos UVA ajustan por inflaci\u00f3n, lo que implica que la cuota puede aumentar con el tiempo. Analiz\u00e1 bien ese riesgo antes de comprometerte con un plazo de 20 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, cuando compr\u00e1s con cr\u00e9dito, el banco suele imponer al escribano y sum\u00e1s gastos bancarios adicionales: tasaci\u00f3n, verificaci\u00f3n de documentaci\u00f3n y seguros asociados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 3 \u2014 Busc\u00e1 con criterio, no con intuici\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que ten\u00e9s el presupuesto definido, arranca la b\u00fasqueda. Algunos criterios que ayudan a no perder tiempo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubicaci\u00f3n primero, propiedad despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n no se cambia. Una casa se puede reformar, ampliar o decorar; el barrio, los accesos y los vecinos no. Antes de enamorarte de una propiedad, evalu\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 tan lejos est\u00e1 de tu trabajo, el colegio de los chicos o los servicios que us\u00e1s?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo es la zona de noche y en d\u00edas de lluvia?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTiene buena conectividad (autopista, transporte p\u00fablico)?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfHay proyectos de desarrollo o urbanizaci\u00f3n cercanos que puedan cambiar el entorno?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visit\u00e1 siempre en persona y m\u00e1s de una vez<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fotos siempre mienten un poco. Visit\u00e1 la propiedad en distintos horarios si pod\u00e9s: de d\u00eda y de noche, en d\u00eda laboral y fin de semana. Lo que parece tranquilo a las 11 de la ma\u00f1ana puede ser muy distinto a las 7 de la tarde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">List\u00e1 los defectos, no solo las virtudes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anot\u00e1 todo lo que habr\u00eda que arreglar, refaccionar o actualizar. Eso despu\u00e9s te sirve como argumento de negociaci\u00f3n y como c\u00e1lculo de inversi\u00f3n adicional.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 4 \u2014 La reserva: el primer compromiso econ\u00f3mico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando encontr\u00e1s una propiedad que te interesa, el primer paso formal es hacer una <strong>reserva<\/strong>. Es un monto de dinero que se entrega para &#8220;sacar&#8221; la propiedad del mercado mientras se termina de negociar y verificar todo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos puntos clave sobre la reserva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El monto var\u00eda: puede ser desde USD 1.000 hasta el 1% o 2% del valor de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el vendedor acepta la reserva y despu\u00e9s se arrepiente, debe devolverte el doble.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vos te arrepent\u00eds y retir\u00e1s la oferta, perd\u00e9s el monto entregado.<\/li>\n\n\n\n<li>La reserva no reemplaza la verificaci\u00f3n documental: hacela antes o en paralelo, no despu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Exig\u00ed siempre un recibo firmado con los datos completos de ambas partes, el monto y las condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 5 \u2014 Verific\u00e1 la documentaci\u00f3n antes de firmar cualquier cosa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el paso que m\u00e1s se apresura y m\u00e1s problemas genera. Antes de firmar la se\u00f1a o el boleto de compraventa, verific\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">T\u00edtulo de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El vendedor debe poder demostrar que es el propietario legal del inmueble. Ped\u00ed una copia del t\u00edtulo y verific\u00e1 que la escritura est\u00e9 inscripta en el Registro de la Propiedad de Santa Fe. El escribano va a hacer este trabajo, pero conviene pedirlo tambi\u00e9n en forma independiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inhibiciones del vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una persona &#8220;inhibida&#8221; no puede vender propiedades porque tiene deudas judiciales que traban sus bienes. El escribano verifica esto con el informe de inhibiciones, pero vale la pena pedirlo antes de avanzar demasiado en la negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deudas de impuestos y servicios<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verific\u00e1 que la propiedad no tenga deudas de Impuesto Inmobiliario (ATER), tasa municipal, APSF (agua), gas, electricidad o expensas (si aplica). Las deudas de impuestos pueden seguir a la propiedad, no al vendedor: si compr\u00e1s con deuda, la deuda es tuya.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estado dominial y superficie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verific\u00e1 que la superficie que figura en la escritura coincida con la real. Si hay ampliaciones, verific\u00e1 que est\u00e9n declaradas ante la municipalidad y ante AFIP. Las construcciones no declaradas generan problemas al vender o al pedir cr\u00e9dito en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planos y habilitaciones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la casa tiene piscina, garage, quinchos u otras construcciones adicionales, verific\u00e1 que est\u00e9n registradas en los planos oficiales. Lo no declarado es t\u00e9cnicamente ilegal y puede complicar la escrituraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 6 \u2014 La se\u00f1a o boleto de compraventa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez verificada la documentaci\u00f3n y acordado el precio, el siguiente paso formal es firmar un <strong>boleto de compraventa<\/strong> y entregar una se\u00f1a. Este documento es un contrato privado que establece el acuerdo entre las partes y compromete la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La se\u00f1a suele ser del <strong>10% al 30% del precio de la propiedad<\/strong>. Desde ese momento, la operaci\u00f3n queda comprometida para ambas partes: si el comprador se arrepiente, pierde la se\u00f1a; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El boleto de compraventa debe incluir como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos completos de comprador y vendedor<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n precisa del inmueble (direcci\u00f3n, partida, superficie)<\/li>\n\n\n\n<li>Precio acordado, moneda y forma de pago<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha y condiciones de escrituraci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones de entrega y estado de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Qui\u00e9n elige al escribano<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Recomendaci\u00f3n:<\/strong> aunque el boleto de compraventa es un contrato privado, conviene firmarlo ante escribano o con intervenci\u00f3n de un abogado. El costo es m\u00ednimo comparado con lo que est\u00e1 en juego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 7 \u2014 La escrituraci\u00f3n: el paso final y definitivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La escritura p\u00fablica es el documento que transfiere legalmente la propiedad. Sin escritura, aunque hayas pagado el precio completo, el t\u00edtulo sigue a nombre del vendedor. Es el paso m\u00e1s importante y no se puede saltear.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de escrituraci\u00f3n en Santa Fe toma habitualmente entre <strong>15 y 45 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde que se re\u00fane toda la documentaci\u00f3n. En ciudades con sistemas digitalizados como Rosario, el tr\u00e1mite tiende a ser m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n elige al escribano?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El comprador tiene derecho a elegir al escribano, ya que es quien paga sus honorarios. La excepci\u00f3n es cuando compr\u00e1s con cr\u00e9dito hipotecario: en ese caso, el banco suele imponer al notario para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de escrituraci\u00f3n en Santa Fe (resumen)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Gasto<\/th><th>Qui\u00e9n lo paga<\/th><th>Porcentaje aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Honorarios del escribano<\/td><td>Comprador<\/td><td>~2% + IVA (~2,42% total)<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto de Sellos (Santa Fe)<\/td><td>Comprador y vendedor (50\/50)<\/td><td>2% total (1% cada uno)<\/td><\/tr><tr><td>Inscripci\u00f3n registral<\/td><td>Comprador<\/td><td>~0,8% del valor<\/td><\/tr><tr><td>Certificados previos (dominio, inhibiciones, catastro, libre deuda)<\/td><td>Vendedor<\/td><td>~0,2% del valor<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n inmobiliaria comprador<\/td><td>Comprador<\/td><td>~4% + IVA (~4,84% total)<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n inmobiliaria vendedor<\/td><td>Vendedor<\/td><td>~3% + IVA (~3,63% total)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Total aproximado para el comprador en Santa Fe:<\/strong> entre el 7% y el 9% del valor de la propiedad, sumando escritura y comisi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Santa Fe tiene uno de los Impuestos de Sellos m\u00e1s bajos del pa\u00eds (2%), considerablemente m\u00e1s bajo que Buenos Aires (4%) o Mendoza (3%). Es una ventaja real para quien compra en la provincia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los 7 errores m\u00e1s comunes al comprar una casa<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No calcular los gastos extras.<\/strong> Creer que el precio de la propiedad es el costo total y quedarse corto de liquidez al momento de escriturar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apurarse por miedo a perder la oportunidad.<\/strong> La presi\u00f3n de &#8220;hay otro interesado&#8221; es una t\u00e1ctica de negociaci\u00f3n. Si la propiedad es buena hoy, va a seguir siendo buena en 48 horas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No verificar deudas e inhibiciones antes de dar la se\u00f1a.<\/strong> Una deuda en el impuesto inmobiliario o una inhibici\u00f3n del vendedor puede trabar la operaci\u00f3n por meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ignorar las ampliaciones no declaradas.<\/strong> Una construcci\u00f3n que no figura en los planos oficiales no existe para el Estado y puede generar problemas legales o impedir futuros cr\u00e9ditos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar sin leer.<\/strong> El boleto de compraventa es un contrato vinculante. Cada cl\u00e1usula importa. Si algo no te queda claro, pregunt\u00e1 antes de firmar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprar sin visitar el barrio en distintos momentos.<\/strong> El entorno de una propiedad puede cambiar mucho entre las 10 de la ma\u00f1ana y las 8 de la noche, o entre un martes y un viernes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confundir posesi\u00f3n con propiedad.<\/strong> Tener las llaves y vivir en la casa no es lo mismo que ser el propietario legal. Solo la escritura inscripta en el Registro te da la titularidad plena.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Argentina<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto son los gastos de escrituraci\u00f3n en Santa Fe?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el comprador, los gastos de escrituraci\u00f3n en Santa Fe representan entre el 3% y el 4% del valor de la propiedad, incluyendo honorarios del escribano (~2,42%), Impuesto de Sellos (1% sobre el total del 2%) e inscripci\u00f3n registral (~0,8%). Si sum\u00e1s la comisi\u00f3n inmobiliaria, el total para el comprador escala a entre el 7% y el 9% del precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva el proceso de comprar una casa en Argentina?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde que encontr\u00e1s la propiedad hasta la escritura, el proceso t\u00edpico toma entre 60 y 120 d\u00edas. La reserva y negociaci\u00f3n pueden resolverse en d\u00edas; la verificaci\u00f3n documental y la escrituraci\u00f3n toman entre 30 y 60 d\u00edas h\u00e1biles adicionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede comprar una casa sin inmobiliaria?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, las operaciones entre particulares son completamente v\u00e1lidas. La ventaja es evitar la comisi\u00f3n (que puede ser el 4% + IVA del valor para el comprador). La desventaja es que perd\u00e9s el acompa\u00f1amiento profesional en la gesti\u00f3n documental y la negociaci\u00f3n, lo que puede ser riesgoso si no ten\u00e9s experiencia en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se arrepiente despu\u00e9s de la se\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el vendedor recibi\u00f3 una se\u00f1a y se arrepiente de vender, est\u00e1 obligado legalmente a devolverte el doble del monto entregado. Si sos vos quien se arrepiente, perd\u00e9s la se\u00f1a. Por eso el monto de la se\u00f1a importa: cuanto mayor es, m\u00e1s comprometida queda la operaci\u00f3n para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo escriturar una propiedad con deudas de impuestos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Para escriturar en Santa Fe es obligatorio presentar el libre deuda del Impuesto Inmobiliario (ATER) y el libre deuda municipal. Si la propiedad tiene deudas, deben saldarse antes de la escrituraci\u00f3n \u2014 generalmente a cargo del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el COTI y para qu\u00e9 sirve?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El COTI (C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles) es un tr\u00e1mite obligatorio ante AFIP para propiedades cuyo valor de venta supera un monto determinado. Lo tramita el vendedor antes de firmar el boleto. Sin COTI, la operaci\u00f3n no puede avanzar hacia la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTengo que pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ITI lo paga el vendedor, no el comprador. Es del 1,5% del valor de la operaci\u00f3n. Est\u00e1 exento si el vendedor es persona f\u00edsica y la venta es de su \u00fanica vivienda y reinvierte el producido en la compra de otra propiedad dentro de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs mejor comprar una casa usada o a estrenar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del presupuesto y las prioridades. Las casas a estrenar tienen la ventaja de no requerir refacciones inmediatas y permiten personalizar algunos detalles, pero los gastos de escrituraci\u00f3n son algo m\u00e1s altos (honorarios del escribano del 3% al 3,5% en lugar del 2%). Las casas usadas suelen tener mejor relaci\u00f3n precio-superficie y ubicaci\u00f3n m\u00e1s consolidada, pero requieren calcular bien el costo de mantenimiento o actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tambi\u00e9n te puede interesar<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/vivir-en-roldan-ventajas-desventajas-y-precios\/\">Vivir en Rold\u00e1n: ventajas, desventajas y precios<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/vivir-en-funes-ventajas-desventajas-y-todo-lo-que-necesitas-saber\/\">Vivir en Funes: ventajas, desventajas y costos<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/los-mejores-barrios-cerrados-de-funes-en-2026\/\">Los mejores barrios cerrados de Funes en 2026<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/casas-en-rosario\">Casas en venta en Rosario<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/casas-en-funes\">Casas en venta en Funes<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/casas-en-roldan\">Casas en venta en Rold\u00e1n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una casa en Argentina no es un proceso complicado, pero tiene pasos concretos que no se pueden saltear. El secreto est\u00e1 en la preparaci\u00f3n: definir el presupuesto real antes de buscar, verificar la documentaci\u00f3n antes de comprometer dinero, y entender todos los gastos extras que van a aparecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Santa Fe y el corredor de Rosario, la combinaci\u00f3n de uno de los Impuestos de Sellos m\u00e1s bajos del pa\u00eds con un mercado inmobiliario activo hace que comprar hoy sea una decisi\u00f3n con respaldo s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ten\u00e9s dudas sobre una propiedad espec\u00edfica o sobre el proceso en general, lo mejor siempre es consultarlo con un profesional de la zona antes de firmar cualquier documento.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEst\u00e1s buscando casas en Funes, Rold\u00e1n o Rosario?<\/strong> Explor\u00e1 el inventario disponible en nuestro portal de <a href=\"https:\/\/terrenosyquintas.com\">propiedades en venta y alquiler<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualizado: mayo 2026 \u00b7 Lectura: 9 minutos Comprar una casa&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5228,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[485,418],"class_list":["post-5227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-comprar-casa","tag-consideraciones","article","has-excerpt","has-avatar","has-author","has-date","has-comment-count","has-category-meta","has-read-more","thumbnail-"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Qu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar una casa (2026)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gu\u00eda 2026 para comprar una casa en Argentina: presupuesto real, gastos de escritura, reserva, se\u00f1a y documentaci\u00f3n. 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