{"id":5184,"date":"2025-07-16T16:23:24","date_gmt":"2025-07-16T16:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/notas.terrenosyquintas.com\/?p=5184"},"modified":"2026-09-27T19:51:50","modified_gmt":"2026-09-27T19:51:50","slug":"cualquiera-puede-vender-propiedades-el-congreso-debate-el-fin-de-la-matricula-obligatoria-para-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/cualquiera-puede-vender-propiedades-el-congreso-debate-el-fin-de-la-matricula-obligatoria-para-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00bfCualquiera puede vender propiedades? El Congreso debate el fin de la matr\u00edcula obligatoria para inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSe termina el monopolio inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un contexto de recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario argentino, un proyecto de ley ingresado en el Congreso Nacional reaviva un intenso debate: \u00bfdebe seguir siendo obligatorio contar con matr\u00edcula y t\u00edtulo universitario para ejercer como corredor inmobiliario? La iniciativa, impulsada por el diputado del PRO <strong>Alejandro Bongiovanni<\/strong>, propone una transformaci\u00f3n radical de la legislaci\u00f3n vigente, en l\u00ednea con la pol\u00edtica de desregulaci\u00f3n que promueve el gobierno de Javier Milei.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 propone la Ley de Libertad Inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El texto busca modificar la <strong>Ley 20.266<\/strong>, sancionada en 1973, eliminando varios de los requisitos actuales para ejercer la actividad inmobiliaria en el pa\u00eds. Los cinco puntos clave del proyecto son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fin de la matr\u00edcula y t\u00edtulo obligatorio:<\/strong> cualquier persona podr\u00eda operar como corredor sin necesidad de estar colegiado ni tener estudios universitarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Libre ejercicio nacional:<\/strong> se eliminar\u00edan las restricciones geogr\u00e1ficas, permitiendo operar en cualquier parte del pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eliminaci\u00f3n de sanciones por no estar matriculado:<\/strong> hoy, operar sin matr\u00edcula puede derivar en multas y clausuras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fin de los aranceles m\u00ednimos:<\/strong> se dejar\u00eda atr\u00e1s la fijaci\u00f3n de honorarios por parte de los colegios profesionales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apertura a certificaciones privadas:<\/strong> habilitando que el prestigio reemplace la obligatoriedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los argumentos a favor: menos trabas, m\u00e1s competencia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Referentes como <strong>Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), celebraron la iniciativa por entender que la colegiaci\u00f3n actual crea \u201cmercados cautivos\u201d y encarece los servicios para el consumidor. Seg\u00fan su visi\u00f3n, el sistema vigente privilegia intereses corporativos y genera barreras de ingreso para nuevos actores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el mundo tech, <strong>Jorge Amoreo Casotti<\/strong>, CEO de la proptech PINT, afirm\u00f3 que la idoneidad se demuestra con resultados, no con t\u00edtulos. Considera que la experiencia y la confianza valen m\u00e1s que la matr\u00edcula, y que la competencia libre podr\u00eda elevar la calidad general del servicio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos coinciden en que la seguridad jur\u00eddica no depende del corredor, sino del <strong>escribano p\u00fablico<\/strong>, quien certifica legalmente las operaciones de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"665\" src=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar.jpg\" alt=\"vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar\" class=\"wp-image-5187\" srcset=\"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar.jpg 1000w, https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vista-posterior-de-la-familia-abrazandose-y-admirando-su-hogar-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Las cr\u00edticas: el riesgo de desproteger al consumidor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA)<\/strong>, presidida por <strong>Nancy Vieitez<\/strong>, rechaz\u00f3 rotundamente el proyecto. Argumentan que permitir que cualquier persona sin formaci\u00f3n intervenga en operaciones inmobiliarias abre la puerta a fraudes, negligencia e informalidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Luis Colao<\/strong>, presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, fue a\u00fan m\u00e1s enf\u00e1tico: cit\u00f3 fallos de la Corte Suprema que reconocen a la actividad como profesional e indelegable. Sostiene que la matr\u00edcula no es un privilegio sino un mecanismo de control para proteger a los consumidores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, niegan que las matr\u00edculas tengan costos desmedidos en todas las jurisdicciones: en Provincia de Buenos Aires, por ejemplo, el costo anual es de aproximadamente <strong>$620.000<\/strong>, incluyendo aportes jubilatorios.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Propuestas alternativas: modernizar sin desregular<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CIA present\u00f3 opciones superadoras al proyecto de Bongiovanni, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crear un <strong>Registro Nacional de libre jurisdicci\u00f3n<\/strong>, permitiendo operar en todo el pa\u00eds con est\u00e1ndares unificados.<\/li>\n\n\n\n<li>Implementar un sistema <strong>MLS (Multiple Listing Service)<\/strong> nacional para compartir listados y garantizar transparencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Legalizar la figura del <strong>auxiliar inmobiliario<\/strong> supervisado.<\/li>\n\n\n\n<li>Habilitar la <strong>inscripci\u00f3n como monotributistas<\/strong> para reducir la informalidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un debate con impacto real<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este proyecto no se da en el vac\u00edo. En mayo de 2024, la ciudad de Buenos Aires y la provincia alcanzaron r\u00e9cords hist\u00f3ricos de escrituras: m\u00e1s de <strong>17.000 operaciones<\/strong>, seg\u00fan datos de la Bolsa de Comercio. El auge inmobiliario reactiv\u00f3 el inter\u00e9s por ingresar al rubro, y las nuevas tecnolog\u00edas ya empujan cambios en los modelos de negocio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Congreso ser\u00e1 el escenario donde se enfrenten dos visiones opuestas: una que busca dinamizar el sector mediante la libertad de mercado, y otra que aboga por mantener un sistema profesional regulado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n: libertad, \u00bfa qu\u00e9 costo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El futuro del mercado inmobiliario argentino podr\u00eda cambiar dr\u00e1sticamente si se aprueba esta ley. Lo que para algunos es una oportunidad de apertura y modernizaci\u00f3n, para otros representa un retroceso en calidad, \u00e9tica y seguridad para los consumidores. Lo cierto es que, m\u00e1s all\u00e1 de posturas, la discusi\u00f3n est\u00e1 instalada y afectar\u00e1 a miles de trabajadores, inversores y ciudadanos de todo el pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSe termina el monopolio inmobiliario? 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