{"id":4886,"date":"2023-04-13T14:32:56","date_gmt":"2023-04-13T14:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/notas.terrenosyquintas.com\/?p=4886"},"modified":"2026-09-27T19:52:49","modified_gmt":"2026-09-27T19:52:49","slug":"que-pasa-con-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/que-pasa-con-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con la ley de alquileres?"},"content":{"rendered":"\n

En junio de 2020, se aprob\u00f3 en el Senado de la Naci\u00f3n Argentina una ley destinada a brindar m\u00e1s seguridad jur\u00eddica a los involucrados en el mercado de alquileres. La Ley pretend\u00eda establecer reglas claras en cuanto a la duraci\u00f3n y el aumento de precios de los alquileres para garantizar los derechos de los inquilinos. Sin embargo, su impacto ha sido negativo en el mercado inmobiliario, generando una serie de efectos no deseados tanto para la oferta como para la demanda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, la Ley ampli\u00f3 la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler de 2 a 3 a\u00f1os, y estableci\u00f3 una indexaci\u00f3n anual que, en un contexto de inflaci\u00f3n, ha generado aumentos del 100% interanual en algunos casos. Seg\u00fan el Director Ejecutivo de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, Fernando \u00c1lvarez de Celis, esta indexaci\u00f3n tan dura est\u00e1 dificultando el pago del alquiler para muchos inquilinos, ya que los salarios est\u00e1n perdiendo frente a la inflaci\u00f3n. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, el precio de un alquiler ronda el 50% de los ingresos promedios de una familia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la Fundaci\u00f3n ha observado que la demanda de alquileres ha aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os, sobre todo a partir del Censo de 2001. En la d\u00e9cada de los 90, el 80% de la poblaci\u00f3n en la Ciudad de Buenos Aires era propietaria, mientras que actualmente esa cifra se ha reducido al 65%. Esto se debe en parte a que muchas viviendas en las \u00e1reas m\u00e1s valorizadas son construidas como reserva de valor y se destinan al alquiler una vez terminadas. Por otro lado, el aumento en el valor de las viviendas y la falta de cr\u00e9dito hipotecario limitan las posibilidades de compra, lo que aumenta la demanda de alquiler para gran parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En la d\u00e9cada de los 90, el 80% de la poblaci\u00f3n en la Ciudad de Buenos Aires era propietaria, mientras que actualmente esa cifra se ha reducido al 65%<\/pre>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n, muchos propietarios han optado por poner sus inmuebles a la venta, generando un r\u00e9cord de ofertas en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Adem\u00e1s, han surgido ofertas de alquiler temporario, cuyo precio es en d\u00f3lares y no est\u00e1 sujeto a restricciones de salida. Aunque el gobierno de la Ciudad cuenta con una base de datos de unos 300 departamentos para uso temporal, las p\u00e1ginas web que ofrecen estos servicios muestran una oferta de m\u00e1s de 20 mil inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
\"\u00bfQu\u00e9<\/a>
casa en alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
La Fundaci\u00f3n Tejido Urbano ha se\u00f1alado que, adem\u00e1s de la falta de cr\u00e9dito para acceder a una vivienda propia, existen otros factores que motivan la necesidad de alquilar, como el envejecimiento poblacional y la tendencia de achicamiento del tama\u00f1o de los hogares familiares. Por ello, es necesario tomar medidas que ampl\u00eden la oferta de inmuebles, permitan disminuir los precios y establezcan mejores reglas para los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Si bien algunas fuentes del gobierno han afirmado que se est\u00e1 trabajando en un esquema para normalizar la situaci\u00f3n, los expertos indican que a\u00fan no se han dado se\u00f1ales claras al respecto, lo que ha provocado que muchos propietarios decidan no publicar sus inmuebles hasta que se reglamenten los contratos.<\/strong> Las c\u00e1maras sectoriales tambi\u00e9n han pedido al gobierno que regule esta pr\u00e1ctica para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
 Adem\u00e1s, algunos propietarios est\u00e1n pidiendo un pago por adelantado de varios meses, lo que puede ser un problema para aquellos que no tienen los recursos financieros para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son los cambios que se est\u00e1n considerando en la ley de alquileres?<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Para abordar esta problem\u00e1tica, se est\u00e1n considerando diversos cambios. Se plantea la posibilidad de establecer acuerdos a dos a\u00f1os con ajustes semestrales o cuatrimestrales para acompa\u00f1ar la inflaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se est\u00e1 estudiando la posibilidad de agregar beneficios fiscales para los propietarios con el objetivo de aumentar la oferta de propiedades en el mercado de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Desde el Ministerio de Econom\u00eda se informa que un equipo de especialistas est\u00e1 trabajando en estos cambios. Una de las propuestas que se baraja es suspender el pago del Impuesto a los Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en locaci\u00f3n y tambi\u00e9n el pago del impuesto a las Ganancias sobre los nuevos contratos<\/strong>. Esto podr\u00eda incentivar a los propietarios a poner sus propiedades en el mercado de alquiler y, por lo tanto, aumentar la oferta de propiedades de alquiler en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
En la ciudad de Buenos Aires, se estima que hay entre 900 y 1.100 departamentos en alquiler, lo que representa una disminuci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el n\u00famero de propiedades disponibles en abril de 2021. Desde el Ministerio de Econom\u00eda se estar\u00eda elaborando un plan para revertir esta tendencia y aumentar la oferta de propiedades de alquiler en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
En tanto, El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, <\/strong>plante\u00f3 este mi\u00e9rcoles la necesidad de derogar la ley de alquileres. El pedido lo hizo en el marco de una serie de anuncios para inquilinos y propietarios, sobre beneficios para la vivienda. <\/p>\n\n\n\n
\n
“La pol\u00edtica no puede estar enfocada en las peleas. Hay que derogar la ley de alquileres en el Congreso”.  “No podemos quedarnos de brazos cruzados, hay que gobernar y tomar decisiones urgentes”.<\/p>\nHoracio Rodriguez Larreta<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
En conclusi\u00f3n, el mercado inmobiliario en Argentina est\u00e1 atravesando una crisis debido a la falta de oferta de propiedades de alquiler y a los precios elevados. Se est\u00e1n considerando cambios para mejorar la situaci\u00f3n, como acuerdos a dos a\u00f1os con ajustes semestrales o cuatrimestrales, beneficios fiscales para los propietarios y la suspensi\u00f3n del pago de impuestos sobre los nuevos contratos. Estos cambios podr\u00edan ayudar a aumentar la oferta de propiedades en el mercado de alquiler y, por lo tanto, hacer m\u00e1s accesible el alquiler de viviendas para los ciudadanos argentinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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