{"id":2701,"date":"2009-09-28T16:45:57","date_gmt":"2009-09-28T16:45:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terrenosyquintas.com\/nueva\/?p=2701"},"modified":"2026-09-27T19:30:57","modified_gmt":"2026-09-27T19:30:57","slug":"crisis-inmobiliaria-estar-preparado-cuando-el-mercado-repunte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terrenosyquintas.com\/blog\/crisis-inmobiliaria-estar-preparado-cuando-el-mercado-repunte\/","title":{"rendered":"Crisis Inmobiliaria: estar preparado cuando el mercado repunte"},"content":{"rendered":"<p class=\"module-hilite1\"><span style=\"font-size: 12px;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" title=\"crisis del mercado inmobiliario\" src=\"http:\/\/www.terrenosyquintas.com\/images\/stories\/crisis-inmobiliaria.jpeg\" alt=\"crisis-inmobiliaria\" width=\"150\" height=\"121\" align=\"left\" hspace=\"5\" vspace=\"5\" \/>La crisis influy\u00f3 mayormente en todos los pa\u00edses desarrollados pero la velocidad con la que evoluciona el mercado en el siglo XXI es enorme&#8230;Mucha atenci\u00f3n a los que no est\u00e9n preparados para cuando el tren se vuelva a poner en marcha.<\/span><\/p>\n<hr id=\"system-readmore\" \/>\n<p>Como todos sabemos, el <strong>2009<\/strong> es un a\u00f1o complicado para el sector:<strong> el impacto de la crisis econ\u00f3mica golpea sobre todo el mercado residencial, penalizado por la reducci\u00f3n del poder de compra de las familias y la restricci\u00f3n de los bancos a conceder financiaci\u00f3n<\/strong>. Pero si los primeros seis meses del a\u00f1o fueron oscuros, <strong>las perspectivas para el segundo semestre son de un leve mejoramiento.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El repunte es esperado a partir de 2010, s\u00f3lo si los bancos abren nuevamente el acceso al cr\u00e9dito y si la inflaci\u00f3n vuelve a subir, favoreciendo la tradicional inversi\u00f3n en inmuebles.<\/strong><\/p>\n<p>Es dif\u00edcil describir en este momento qu\u00e9 es lo que sucede en el sector y lo que se espera en el corto plazo en Europa. De algo podemos estar seguros: un per\u00edodo libertino finaliz\u00f3, la crisis arrib\u00f3, esperamos que se quede por un breve per\u00edodo y mientras tanto la mayor\u00eda aplicamos el sabio dicho gauchesco: &#8220;Desensillar hasta que aclare&#8221;.<\/p>\n<p>El <strong>mercado inmobiliario internacional vivi\u00f3 una situaci\u00f3n de extrema bonanza en los \u00faltimos 10 a\u00f1os<\/strong>, lo que hizo creer a los operadores del sector que el crecimiento ser\u00eda eterno, pero por desgracia, el crecimiento continuo es algo que se verifica s\u00f3lo en la teor\u00eda o analizando per\u00edodos de m\u00e1s de 50 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Los<strong> mercados anglosajones<\/strong> siguen una l\u00f3gica distinta de los dem\u00e1s: son m\u00e1s sensibles a los elementos econ\u00f3micos, con protagonistas distintos como pueden ser inversores p\u00fablicos, institucionales y un \u00edndice de endeudamiento per c\u00e1pita mayor. Por su parte, los <strong>mercados no anglosajones<\/strong> tienen una mayor prevalencia de peque\u00f1os inversores privados con un nivel de endeudamiento per c\u00e1pita inferior a los primeros. Aquellos pa\u00edses que sufrieron una carrera de precios inmobiliarios en los \u00faltimos a\u00f1os son los que hoy poseen mayores stocks para vender; sin hablar de las excesivas exposiciones financieras valuadas sobre precios m\u00e1ximos.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo que est\u00e1 pasando? M\u00e1s del 75% de los pa\u00edses analizados en un estudio de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) registra un aumento de las ventas de propiedades sujetas a acciones legales por parte de los bancos, valuadas a precios inferiores.<\/strong><\/p>\n<p>Parad\u00f3jicamente esto lleva a una<strong> leve reactivaci\u00f3n del sector de los grandes inversores<\/strong>, que orientan sus inversiones a oportunidades muy espec\u00edficas. El stock de inmuebles en manos de los bancos es enorme, lo que puede llevar a encontrar \u00f3ptimas oportunidades.<br \/>\n<strong><br \/>\nEl sector profesional, o de los inversores especialistas, se encuentra en un momento de espera y de gesti\u00f3n ordinaria<\/strong>, con dif\u00edcil posibilidad de acceso a financiaci\u00f3n, por m\u00e1s que las tasas de inter\u00e9s sean irrisorias y se est\u00e9 en un momento donde ninguno a ciencia cierta sabe cu\u00e1l podr\u00eda ser el rendimiento esperado del propio equity.<\/p>\n<p>Por otro lado,<strong> el sector minorista o el de las familias, demuestra una aversi\u00f3n al riesgo para la gesti\u00f3n de sus ahorros y, en consecuencia, se vuelca al inmueble, sin particulares requisitos de rendimiento.<\/strong><\/p>\n<p>La situaci\u00f3n es muy compleja:<strong> la crisis influy\u00f3 mayormente en todos los pa\u00edses desarrollados<\/strong>, lo que hace que las medidas sean tomadas con criterios globales; el otro punto a favor es que l<strong>a velocidad con la que evoluciona el mercado en el siglo XXI es enorme<\/strong>, por lo que la reacci\u00f3n deber\u00eda ser r\u00e1pida. <strong>Mucha atenci\u00f3n a los que no est\u00e9n preparados para cuando el tren se vuelva a poner en marcha.<\/strong><\/p>\n<p><u><strong><span style=\"font-size: 12px;\">Fuente<\/span><\/strong><\/u><strong><span style=\"font-size: 12px;\">: La Naci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis influy\u00f3 mayormente en todos los pa\u00edses desarrollados pero&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[189],"class_list":["post-2701","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-crisis-inmobiliaria","article","has-excerpt","has-avatar","has-author","has-date","has-comment-count","has-category-meta","has-read-more","thumbnail-"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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