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Se desarrollará el próximo jueves 30 de junio, de 15 a 19.30 hs, en el Primer Salón Brown de Recoleta (Av. Pte. Quintana 161), Bs As.
Dirigido a Inmobiliarias, Abogados, Escribanos y Estudiantes de carreras a fines, dictarán este seminario práctico el Dr. Enrique Luis Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y Presidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH); y el Dr. Osvaldo Héctor Allende, Vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y Miembro Titular de la Academia Argentina de Locación.
TEMARIO
* Contrato de Locación Urbana: Concepto y Caracteres - Las partes – Personería - Innecesariedad de la titularidad dominial - Prohibición de excluir menores – Reserva – Seña - Principio de Ejecución - Contrato Verbal.
* Destino y Plazo Interrelación:
- Destino: habitacional, comercial, profesional, mixta, adventicia, conversión de huésped en Locatario, turistica.
- Plazos: máximo, mínimo, excepciones, jurisprudencia.
* Subrogación arrendaticia: Capacidad, extensión, requisitos, sujetos excluidos, renuncia, medios probatorios.
* Locación Supérstite: Análisis, efectos - Jurisprudencia.
* Sublocación: Concepto - Principio General – Prohibición – Sanciones - Canon locativo máximo – Recibos - Exclusión del sublocador.
* Precio: Formulas para fijar alquileres:
a) Alquiler progresivo o escalonado, ascendente o descendente;
b) Alquiler en moneda extranjera;
c) Alquiler con obligación alternativa de indexación;
d) Alquiler con obligación facultativa del locatario de fijación de precio por tercero;
e) Alquiler cuotativo;
f) Alquiler con indexación en suspenso; g) Alquiler constituido por suma predeterminada y porcentaje de ventas;
h) Comentario de la jurisprudencia de la Cámara de Apelaciones en lo Civil de Capital Federal, que declara nula la cláusula sobre reajuste de alquileres dentro del plazo mínimo locativo.
* Renegociación de contratos en tiempos de crisis: Prórroga o renovación de contratos alcanzados por la ley 25.561 - Imprevisión contractual.
* Derechos y Obligaciones de las Partes: Entrega de la cosa – Mantenimiento – Garantías - Deberes Ambientales de las partes - Derecho de retención arrendaticio - Cláusulas de liberación Caso fortuito - Incendio e Inundación.
* Mejoras: Concepto – Clases - Construcciones que no son mejoras -Incorporación inmediata - Prohibición legal de separar las mejoras -Verificación de su ejecución, mantenimiento y conservación - Derecho de retención por mejoras - Derecho a compensar mejoras - Renuncia anticipada al reembolso por mejoras - Resolución del contrato por el locador para ampliar la capacidad locativa del inmueble - Medidas Cautelares.
* Fianza: Diversas clases - Alcance y extensión material y temporal de la responsabilidad del fiador - El nuevo artículo 1582 bis del Código Civil.
* Conclusión de la Locación: Distintas causales - Supuesto de falta de pago, necesidad de la intimación prejudicial - Supuesto de vencimiento del plazo locativo, importancia de su anoticiamiento fehaciente - Permanencia del locatario en el bien locado después de operado el vencimiento, percepción del alquiler efectos - Vigencia del plexo obligacional - Tácita reconducción - Rescisión Anticipada, plazos - Aspectos prácticos. Jurisprudencia: Juzgado 90 plazo máximo, tácita reconducción.
Se entregaran Certificados de Asistencia.
Informes e Inscripción: (011) 4966-2771/ 15-5-869-1001 |
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