En countries y barrios cerrados, hablar de lotes chicos es hacer referencia a aquellos con superficies que van de 350 a 430 mt2 de superficie. ¿Cómo aprovechar nuestro terreno? Consejos de distintos profesionales a tan sólo un click!

Obtener un aprovechamiento del terreno dejando la mayor parte posible al jardín es un desafío al que se enfrenta todo nuevo propietario. Lo ideal es tener un proyecto de casa a construir antes de adquirir y en esta instancia la elección del barrio no es un tema menor. Por ejemplo, una urbanización que cuente con piscina permite prescindir de una propia ahorrando un espacio importante.

En todos los casos es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un arquitecto que "a simple vista" podrá advertir algunos defectos que luego serán muy costosos de resolver.

A continuación algunos consejos de los profesionales:

Lo más recomendable en este tipo de lotes es construir en altura (dos plantas). Esto incrementará los costos entre 15 y 20 por ciento, según los materiales que se utilicen. Sin embargo, la arquitecta María José Gauna asegura que "el gasto se justifica porque se gana en espacio verde". Además, propone que "si se desea construir en una sola planta es recomendable proyectar en partidos abiertos o sea en forma de L o de T con distribuciones lineales y no compactas que acompañen la forma del terreno", poniendo énfasis en "la orientación de la parcela".

En sintonía con su colega, el arquitecto Francisco Marconi considera que "el mejor lote es el que tiene el norte hacia el fondo, de esta manera se evita que la casa propia proyecte sombra sobre el jardín. Hay que procurar, además, que los árboles sean de hojas caducas". También, Marconi recomienda "lograr una idea de continuidad del interior con el exterior con grandes ventanales".

Por su parte, el arquitecto Alex Rapela repara en la cuestión del estacionamiento y dice que "se puede resguardar bajo una pérgola liviana con cubierta de policarbonato" y agrega, respecto del proyecto, "llevarlo al límite de lo permitido por el reglamento para optimizar el uso del jardín". Rapela hace hincapié en la luz natural de los interiores y "en el uso de ventanas de techo en los baños de la planta alta".

Coincidiendo con los anteriores, Andrés Remy, autor de varios proyectos en urbanizaciones privadas, recomienda "leer detenidamente el reglamento de construcción. Muchas veces hay que construir sobre un lote rodeado de terrenos vacíos y es fundamental saber qué pueden edificar nuestros vecinos para evitar sorpresas desagradables". Y recomienda "elegir lotes más anchos ya que en uno angosto, con los retiros laterales se pierde mucho terreno para edificar".

Por último, sobre la forma de la parcela, la arquitecta Patricia Rey, advierte sobre el inconveniente de las que tienen lados irregulares porque "forman ángulos cerrados que generan espacios poco funcionales que terminan siendo inutilizables". Además, sugiere algunas soluciones para cuestiones no siempre tenidas en cuenta. "En algunos barrios está prohibido exhibir la ropa al sol. Lo apropiado, en este caso es levantar un muro de dos metros de altura que rodee un espacio de tres por dos metros con orientación norte u oeste. Para el caso de la climatización (frío calor) los sistemas y aparatos no deben ser vistos desde el exterior y es preferible el sistema multisplit (un solo condensador para varias unidades interiores) más fácil de ocultar", dice Rey. También aconseja no construir un asador sobre una de las paredes de la vivienda y propone "alzar un quincho que se pueda usar también como guardacoche y resolver así dos necesidades".


Fuente: Diario Clarín