El nuevo sistema de financiamiento inmobiliario busca bajar la cuota de los préstamos hipotecarios al nivel de un alquiler, posibilitar que millones de familias accedan al crédito y permitir que el mercado de capitales obtenga una rentabilidad lo suficientemente atractiva como para financiar toda la operación.

El proyecto fue presentado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), que estuvo elaborando y testeando técnicamente el mecanismo durante un año. En ese lapso, mantuvo conversaciones con ejecutivos de los principales bancos, con autoridades de la bolsa de Comercio y con los organismos reguladores.

Según explicó el presidente de la AEV, Fernando Esquerro, el nuevo sistema implicará la posibilidad de que se ofrezcan préstamos por plazos de hasta 30 años, financiando 70% del valor del inmueble a una tasa de interés que se ubicará entre 4% y 6%, aproximadamente un tercio de la que hoy está vigente.

La cuota sería ajustable según un índice de variación salarial y se prevé la existencia de un seguro por desempleo.

Al mismo tiempo, la entidad proyecta que estas hipotecas puedan transformarse en instrumentos de inversión financiera bajo la modalidad de “securitización” o conversión de estas acreencias en un título transable en el mercado de capitales.

Este sistema hipotecario está pensado para familias de clase media, con un ingreso en torno de los $5.000, es decir, para todos aquellos a los que hoy no les queda otra alternativa más que alquilar.

Desde la AEV, consideran factible el otorgamiento de unos 100.000 créditos por año, a razón de u$s50.000 por operación, lo que implicaría un volumen anual de u$s5.000 millones.


Fuente: Iprofesional