"3D Housing" es un simulador aplicable a grandes emprendimientos inmobiliarios con tecnología 3D que permite desarrollar un gran proyecto y así reemplazar la tradicional maqueta, pudiendo "visitar" y recorrer virtualmente la propiedad escogida.

El desarrollo de un plan de negocios inmobiliarios con la novedosa aplicación de la tecnología 3D fue la idea original que tuvo un grupo de alumnos secundarios de la Escuela Técnica ORT, sede Belgrano, Bs As, que compitió en un concurso internacional y ganó como mejor proyecto Mercosur.

"El 3D Housing es un simulador aplicable a grandes emprendimientos inmobiliarios con tecnología 3D que permite desarrollar un gran proyecto cuando sólo es una idea. En reemplazo de la tradicional maqueta arquitectónica, se puede interactuar con la imagen virtual elaborada, sumar elementos, realizar modificaciones en tiempo real y situarse frente a los objetos para recorrerlos sin límites espaciales", explicó Pascual Galliverti, uno de los siete alumnos premiados.

"Nuestro proyecto ofrece a los agentes del mercado inmobiliario la posibilidad de ver lo que se va a comprar antes de invertir dinero, combinando lo real con lo virtual y generando una gran interactividad. A través de la tecnología de Realidad Aumentada con multi-tracking, podemos integrar el mundo físico real con los objetos creados en el simulador, mediante la utilización de un casco de realidad virtual (imágen) y el software 3DH. Así, es posible interactuar en tiempo real integrando ambas realidades y permitiendo que el usuario experimente la representación de las viviendas en relación con la ubicación, orientación y luminosidad dentro del complejo, optimizando los recursos económicos y naturales", amplió Galliverti.

El software permite cargar un modelo del emprendimiento inmobiliario, como un country o un edificio con amenites, con imágenes que se procesan a medida que recorren la maqueta con la visión del casco virtual y la aplicación de los modelos expuestos en tecnología 3D.

Antes de concursar, los alumnos fueron testeados con un proyecto real de dos torres por construirse sobre la avenida Juan B. Justo, en Palermo. "Al entrevistarnos con los responsables de la constructora, nos comunicaron que la maqueta original del edificio debía ser cambiada porque el proyecto de construir torres de 41 pisos no prosperó por un impedimento legal. Con el software creado y los datos del emprendimiento por construir, fácilmente pudimos modificar la cantidad de pisos", agregó Galliverti.

De este modo, el programa permite modificar varios diseños, incluso en tiempo real, cambiando colores o texturas de edificios, agregando piscinas o canchas de tenis en countries, corrigiendo una calle interna o una ruta aledaña por construirse, por ejemplo.

Otra ventaja de la elaboración de esta maqueta virtual es el escaso tiempo que lleva realizarla. Según los desarrolladores, alcanza con menos de 2 meses para exponer el proyecto con todos sus detalles, mientras que una maqueta tradicional lleva el doble o triple de tiempo y no se puede modificar una vez terminada.


Fuente: Diario La Nación