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 La Asociación de Empersarios de la Vivienda presentó en Batimat ExpoVivienda su propuesta de créditos hipotecarios con cuotas ajustables según el salario.
La AEV lleva trabajando varios años en esta herramienta, y de hecho, la presentó el año pasado en la Bolsa de Buenos Aires, pero el evento en La Rural sirvió para conocer más detalles del proyecto.
Tal como explicó uno de los miembros del Consejo Directivo de la AEV, el ingeniero Gustavo Ortolá Martínez, la idea básica es concretar el encuentro entre la oferta y la demanda, o entre los desarrolladores y los compradores potenciales. “Como los márgenes de rentabilidad de los desarrollos inmobiliarios son cada vez más ajustados, la única solución para los emprendedores es aumentar el volumen de trabajo incorporando a los sectores de la población que hoy no califican para los créditos hipotecarios existentes”, explicó.
De lo que se trata es de generar un sistema de préstamos ajustables de acuerdo al Indice de Salarios y Coeficiente de Variación Salarial que publica mensualmente el Indec. Sus pilares, según el titular de la AEV, Miguel Camps, serían, por un lado, crear una unidad de cuenta con un valor real constante, bautizada UV (Unidad Vivienda), como la que existe en Chile y otros países; y en segundo lugar, que la operatoria tenga una baja tasa de interés, estimada en un 5% anual. “Las tasas que se ofrecen en el mercado siempre incluyen el cálculo de la inflación y prevén una cobertura por la depreciación de la moneda. Lo que planteamos es que se deje de lado la inflación y se compute como interés sólo la remuneración del préstamo en el tiempo, la vieja regla de tres simple , y dejar el ajuste en manos del índice salarial”, explica Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV.
En números, para un crédito de $ 200.000 a pagar a 20 años con el 5% de interés anual, la primera cuota rondaría los $ 1.300.
Según las estimaciones de la AEV, alrededor de dos millones de familias podrían califican para un crédito hipotecario en estas condiciones, y tal vez más de un millón compraría una casa nueva.
Por otro lado, en la AEV, admiten que para que el sistema sea factible se debe suprimir la restricción legal vigente desde la Convertibilidad de indexar deudas y cuotas hipotecarias. Llambías desestima que esto pueda generar inflación: “Si nos guiamos por el sentido común, una sociedad en la que muchos tienen deudas a largo plazo con cuota variable es naturalmente una sociedad demandante de estabilidad . En cambio, una sociedad donde las familias están endeudadas en cuotas fijas a corto plazo, como ocurre hoy con el sistema de consumo de electrodomésticos, tolera mejor la inflación porque reduce sus deudas”.
Fuente: Diario Clarín |
