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Formas de Financiación

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Préstamos Hipotecarios ANSES - Banco Hipotecario

Destino	Plazo (años)	TNA	CFT	Observaciones
Construcción	10	10%	14,53%	Financiación del 100% del valor de la obra restante, con un máximo a construir de 120m2
Construcción	15	10%	14,08%	Financiación del 100% del valor de la obra restante, con un máximo a construir de 120m2
Construcción	20	10%	13,86%	Financiación del 100% del valor de la obra restante, con un máximo a construir de 120m2
Ampliación / Terminación	10	10,10%	14,37%	Ampliación: El monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la ampliación los 120 m2. Terminación: Se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la terminación los 120 m2.
Ampliación / Terminación	15	10,10%	13,99%	Ampliación: El monto a financiar no podrá superar el 35% del valor actual de la garantía. Máximo 40 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la ampliación los 120 m2. Terminación: Se financia hasta el 100% del proyecto de obra faltante. Máximo 60 m2. El total de metros cuadrados de la propiedad no podrá superar una vez finalizada la terminación los 120 m2.
Adquisición de Vivienda Nueva	10	13,50%	18,36%	Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar. Financiación hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.
Adquisición de Vivienda Nueva	15	13,50%	17,98%	Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar. Financiación hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.
Adquisición de Vivienda	10	15,20%	20,41%	Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar. Financiación hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.
Adquisición de Vivienda	15	15,20%	20,04%	Para créditos con destino adquisición de vivienda única nueva destino familiar. Financiación hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir.

Requisitos:

Edad: Desde 21 hasta 65 años.
Ingreso mínimo: $ 2.000 netos ( ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
Para tramitar su solicitud, debe concurrir a las sucursales del Banco Hipotecario. Más información www.hipotecario.com.ar

Última Actualización: 01/06/2009

Préstamos Hipotecarios línea inquilinos

Banco	Plazos	TNA	Tipo Tasa	Monto Máximo	Comentarios
Banco Nación	20	14,75%	Combinada	200.000	Relación cuota ingreso: hasta el 115% del valor del alquiler mensual. la capacidad de pago se establece por el valor del alquiler. No obstante que se puede solicitar adicionalmente y cuando se entienda justificado otra información que permita constatar la capacidad de pago del cliente. (Ejemplo: recibo de haberes, consumos de tarjetas de créditos, etc.)
Banco Nación	30	16,00%	Combinada	300.000	Relación cuota ingreso: hasta el 115% del valor del alquiler mensual. la capacidad de pago se establece por el valor del alquiler. No obstante que se puede solicitar adicionalmente y cuando se entienda justificado otra información que permita constatar la capacidad de pago del cliente. (Ejemplo: recibo de haberes, consumos de tarjetas de créditos, etc.)
Banco Ciudad	30	Consultar	Combinada	300.000	El importe de la cuota inicial será asimilable al valor del alquiler mensual del solicitante del crédito.

Última Actualización: 27/04/2009

Préstamos Hipotecarios a tasa fija

Banco	TNA	Plazo (años)	CFT(*)	Monto Máximo	Más información
Banco Ciudad	15,90%	5	23,47%	500000	Hasta el 65% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. Relación cuota ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Banco Hipotecario	23,90%	5	30,62%	600000	Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad. Ingreso mínimo $ 2.500
Banco Hipotecario	25,75%	10	31,18%	600000	Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad. Ingreso mínimo $ 2.500
Banco Santander Río	29,50%	5	35,41%		Para compra de vivienda de uso permanente, se financia hasta el 70% de la propiedad a comprar.

Última Actualización: 27/04/2009

(*) CFT calculado en base a un préstamo de $ 100.000 a 10 años de plazo mediante el sistema de amortización francés, con una edad del deudor de 40 años y para una vivienda ubicada en Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Tabla comparativas - Orden ascendente por Costo Financiero Total (CFT) sin IVA.

Fuente: Elaboración propia en base a datos del BCRA y relevamiento propio.

Préstamos Hipotecarios a tasa variable

Banco	TNA	Plazo (años)	CFT(*)	Monto Máximo	Más información
Banco Macro	14,76%	30	17,31%	350000	Clientes Plan Sueldo y Mercado Abierto. Destino de los Fondos: Adquisición y refacción de Viviendas (única, segunda o más), Consultorios y Estudio Profesional. La tasa variable aplicada es la BADLAR (mínimo 10%). Para clientes mercado abierto, el plazo máximo es de 15 años y la tasa es BADLAR + 2,5%.
Banco del Chubut	16,68%	12	19,82%	120000	Tasa variable mensualmente, en función a encuesta del BCRA.
Banco Ciudad	14,43%	10	19,99%	500000	Variación de tasa: bimestral, en base a Dep. PF BCRA 59 días. Hasta el 65% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. Relación cuota ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Standard Bank	18,43%	10	23,62%	400000	Tasa variable mensualmente en función a la encuesta del BCRA para depósitos a 30/59 días.
Banco Tierra del Fuego	20,68%	10	23,87%	200000	Tasa variable mensualmente. Hasta el 70% del valor de la propiedad
Banco Hipotecario	12,75%	20	16,88%	600000	Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad. Ingreso mínimo $ 2.500
Banco de Neuquén	15,37%	20	17,23%	200000	Hasta 85% en viviendas usadas y 90% en viviendas nuevas. Relación cuota-ingreso 30%.
Banco Nación	14,75%	20	17,62%	189000	Tasa Combinada. Hasta el 31.12.2011 la tasa se mantiene fija en el importe mencionado. A partir de allí, se aplica tasa variable tasa que resulta del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el B.C.R.A màs cuatro puntos porcentuales.Variable trimestralmente.
Banco Credicoop	14,44%	10	18,40%	300000	Hasta 65% del valor de la tasación de la propiedad para compra, construcción, terminación, ampliacón o refacción.
Banco Nación	16,00%	30	18,52%		Tasa Combinada. Hasta el 31.12.2011 la tasa se mantiene fija en el importe mencionado. A partir de allí, se aplica tasa variable tasa que resulta del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el B.C.R.A màs cuatro puntos porcentuales.Variable trimestralmente.
Banco Provincia	15,00%	20	18,93%	200000	La financiación alcanza al 85% del valor total del inmueble para quienes perciban sus haberes mensuales en en el banco. Las cuotas se abonan con débito en tarjeta de crédito.
Banco Ciudad	14,97%	20	19,98%	500000	Variación de tasa: bimestral, en base a Dep. PF BCRA 59 días. Hasta el 65% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. Relación cuota ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Banco Santander Río	29,50%	10	35,34%	500000	Tasa combinada (primeros 5 años tasa fija) Para compra de vivienda de uso permanente, se financia hasta el 70% de la propiedad a comprar.
Banco Municipal de Rosario	26,00%	5	38,23%	40000	Hasta el 50% del valor de tasación. Relación cuota-ingreso 25%.
Banco Galicia	26,52%	15	40,75%	300000	Tasa combinada. Ingreso mínimo: $2.000 Cuotas constantes o decrecientes. Para compra se financia el 70%, mientras que para refacción el 30%. Tasa variable trimestralmente.

fuente: notibancos.com